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RIANO
Il recente pericolo che la nuova discarica di Roma fosse
installata in località Quadro Alto ha dato un duro colpo al
mercato delle compravendite. Nel mese di marzo 2014
per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti
in media 1.822 euro per metro quadro, contro i 2.102 registrati
il mese di marzo 2013, con una diminuzione del
13,34% in un anno (dati forniti da Immobiliare.it basati su
fonti Istat). Crollo dei prezzi anche per gli affitti, passati
da 9,54 euro mensili per mq nel mese di marzo 2013, a
7,19 in media per marzo 2014, con una diminuzione del
10,10%. In via Monte marino ci sono nuove costruzioni,
del 2011, che sono state recentemente prese in carico dall’agenzia
In Nord Area Re: si tratta di ville da 240 metri
quadri, in vendita al momento a 380mila euro. Ciò significa
che sono stimate a circa 1.583 euro a metro quadro,
meno della media fornita dall’Istat. Nella stessa località,
ci sono altri lotti in attesa di acquirenti, per la maggior
parte finiti di edificare nel 2006, costituiti da tre livelli. Le
nuove costruzioni, invece, sono formate da solo due livelli,
per venire incontro alle richieste degli attuali compratori.
Anche in viale Parigi sembra difficile vendere ai prezzi fotografati
dall’Istat: «Ci sono – racconta il consulente Rosi - diverse
villette a schiera, costruite circa 5 anni fa, che sono
ancora in cerca di inquilini e quella che ha trovato un compratore
è stata venduta a un prezzo inferiore al mutuo acceso
dal proprietario per l’acquisto». Sempre in viale Parigi
una bifamiliare di 220 mq è stata venduta qualche settimana
fa a 270mila euro, 1.227 euro a mq, dopo anni di attesa e di
ribassi. Visto lo scenario, non rimane difficile comprendere
la decisione della locale Banca di Credito Cooperativo di
azzerare i prestiti ai costruttori e di ridurre di due terzi i
mutui alle famiglie: ne dà notizia la testata Edilizia e Territorio
de Il Sole 24 Ore in un articolo in cui si legge che per
la filiale è diventato rischioso scommettere sull’edilizia a
causa del troppo invenduto e dell’incapacità delle persone
di avere i soldi per investire sulla casa.
quadro: anche per la cittadina a 26 km dalla capitale si è registrata (dati immobiliare.it su basi Istat)
una inflessione del valore delle case, del 5,90% in un anno. Secondo l'osservatorio di Mercato-
Immobiliare.info, «La tipologia che ha registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita
da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'11% negli ultimi 3 mesi», mentre gli
appartamenti hanno retto con un -4% e la ricerca appare vivace, soprattutto nella zona della
stazione ferroviaria. A influenzare nella scelta dell'immobile è anche la necessità, per alcuni
appartamenti, di dover fare dei lavori di ristrutturazione. È il caso di un bilocale da 80 mq per il
quale serve una manutenzione per circa 20mila euro: per un anno è stato sul mercato a 120mila
euro, ora il proprietario ha deciso di scendere sotto i 100mila. Difficili possibilità di guadagno
anche per il proprietario che ha messo in vendita la sua villetta da 260 mq, acquistata sei anni fa.
Comprata a 365mila euro ora, se vuole chiudere la compravendita in tempi ragionevoli, dovrà
accontentarsi di 300mila euro. Un quadro della situazione dei nuovi cantieri ce la fornisce
“L’Immobiliare” che spiega: «C’è molto invenduto, un esempio sono alcune villette sulla via
Flaminia in direzione Rignano che edificate nel 2006 sono ancora sul mercato. Fra queste ce n’è
una di 190 mq in vendita a 249mila euro». Per quanto riguarda gli immobili residenziali in affitto,
secondo Immobiliare.it, nello scorso mese sono stati chiesti in media 7,27 euro a metro quadro,
contro gli 8,08 del marzo 2013, con una diminuzione del 10,10%.
BOX – STIME VENDITA AGENZIA DELLE ENTRATE II SEMESTRE 2013
COMUNE
ABITAZIONE CIVILE
!/mq min - max
VILLE/VILLINE
!/mq min- max
Castelnuovo 1300-1900 1400-2100
Riano 1500-2200 1550-2300
Sacrofano 1500-2200 1700-2500
Morlupo 1500-2200 1600-2300
BOX - STIME AFFITTO IMMOBILIARE.IT SU FONTE ISTAT
COMUNE MARZO 2103 - !/mq MARZO 2014 - !/mq
Castelnuovo 8,42 6,53
Riano 9,54 7,19
Sacrofano 9,2 8,72
Morlupo 8,08 7,27
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