RELAZIONE ILLUSTRATIVA - Comune di Savignano sul Panaro

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PARTE IV Verifica del dimensionamento complessivo L’ultima variante generale approvata con D.G.P. n. 641 del 12/10/1999 riporta la stima delle previsioni nelle zone prevalentemente residenziali (Piano dei Servizi, Paragrafo 3) per un dimensionamento complessivo pari a 159.000 mq di SU (Zone omogenee B e C); pertanto fino all’adozione del nuovo PSC è possibile incrementare tale previsione di espansione al massimo di 9.540 mq (6% del dimensionamento originario, ai sensi del combinato disposto dell’art. 41 LR 20/00 e dell’art. 15 LR 47/78). La prima e unica variante che ha incrementato la capacità edificatoria del PRG (approvata con DCC n. 18 del 28/02/2008) riporta i seguenti dati: 9.540 mq = 6% del dimensionamento residenziale originario (espansione ancora pianificabile) - 5.522 mq = nuove previsioni residenziali introdotte dalla var. 2008 4.018 mq = residuo residenziale al 2008 2.050 mq = 6% del dimensionamento produttivo originario - 2.010 mq = nuove previsioni produttive introdotte dalla var. 2008 40 mq = residuo produttivo al 2008 La successiva variante (approvata con DCC n. 80 del 31/10/2008) non introduce nuove espansioni, mentre l’ultima (approvata con DCC n. 89 del 28/12/2009) trasferisce semplicemente capacità edificatoria dal comparto “Italcementi” al comparto “Polo Graziosi” lasciando invariato in dimensionamento complessivo: 4.018 mq = residuo residenziale al 2009 40 mq = residuo produttivo al 2009 Con la presente variante, in accoglimento di due richieste dei privati (cfr. Parte III: richiesta prot. n. 10140 del 17/10/2006 e richiesta prot. n. 10585 del 13/10/2011), si ha un incremento del residuo sia residenziale che produttivo: 4.018 mq = residuo residenziale al 2009 + 465 mq 4.483 mq = capacità edificatoria residenziale (SU) ancora pianificabile 40 mq = residuo produttivo al 2009 + 10.600 mq 10.640 mq = superficie territoriale produttiva (ST) ancora pianificabile La presente variante introduce tre nuove aree C.4 che, nonostante prevedano il recupero di superfici edificate già esistenti, ai fini del dimensionamento del PRG, in via cautelativa, vengono considerate come nuove previsioni di espansione: 2.500 mq = Comparto C.4 “ex Cartiera via Turati” 36
1.054 mq = Comparto C.4 “Il Sambuco” 920 mq = Zona C.4 “ex Ristorante capra d’oro” 4.474 mq = nuove previsioni di espansione residenziale introdotte dalla presente variante Per quanto precede con l’approvazione della presente variante la capacità edificatoria residua utile ad introdurre nuove previsioni di espansione tramite varianti minori (ex art. 15, LR 47/78) risulta praticamente esaurita per la funzione residenziale (9 mq di SU = residuo residenziale), mentre è aumentata per la funzione produttiva (10.640 mq di ST = residuo produttivo). 37
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