UAB „Projektų ekspertizė“ – viena sėkmingiausių ... - Statyk.eu
UAB „Projektų ekspertizė“ – viena sėkmingiausių ... - Statyk.eu
UAB „Projektų ekspertizė“ – viena sėkmingiausių ... - Statyk.eu
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
16 „Statybų ŽINIŲ“ SVEČIAS<br />
Nr. 11 (50) 2010 m. gruodis<br />
Nr. 11 (50) 2010 m. gruodis<br />
„STATYBŲ ŽINIŲ“ SVEČIAS<br />
17<br />
Audronė Endriukaitytė:<br />
„Statybininkas vertas deramos pagarbos“<br />
Genė DRUNGILIENĖ<br />
Paradoksalu. Nors statyba yra<br />
gyvenimas, bet statybininkai ant<br />
garbės pjedestalo nestatomi. Netgi<br />
priešingai <strong>–</strong> jie periami, barami,<br />
jiems negailima kritikos. <strong>UAB</strong> „Paroc“<br />
rinkodaros direktorė dr. Audronė<br />
ENDRIUKAITYTĖ, kalbinta Kalėdų<br />
išvakarėse, sakė mananti, kad tokia<br />
dalia jos profesijos brolius ištiko<br />
ir dėl svetimų nuodėmių <strong>–</strong> dėl to,<br />
kad viešojoje erdvėje statybininkai<br />
suplakami su nekilnojamojo turto<br />
vystytojais, ir dėl to, kad žiniasklaida<br />
dažniausiai parduoda tik skandalą <strong>–</strong><br />
tik suteptą reputaciją.<br />
„Nors aplink mus daug neigiamos<br />
informacijos, išgyvenome sunkų ir<br />
sudėtingą laikotarpį, tačiau nevalia<br />
nematyti gerų darbų, puikių žmonių,<br />
kurie tarsi prapuola tame juodulyje“, <strong>–</strong><br />
sako dr. A. Endriukaitytė.<br />
Pastarieji dveji metai ne <strong>viena</strong>i bendrovei<br />
buvo laikas, kuomet teko kovoti<br />
už išlikimą. Santūriai šypsodamasi, A.<br />
Endriukaitytė pastebi, kad šie pasikeitimai<br />
buvo ypač ryškūs, prieš šventes<br />
tikslinant klientų ir partnerių sąrašus.<br />
Tačiau nevalia nepastebėti ir kitų<br />
pokyčių, kurie įvyko ne per pastaruosius<br />
dvejus metus, kuomet per verslo<br />
pasaulį prasiautė bankrotų banga, o<br />
per paskutinius 10 ar 20 metų, kuomet<br />
vietoj miesto dykynių kai kuriuose<br />
mikrorajonuose, mažų lūšnelių iškilo<br />
aukštybiniai pastatai, buvo įrengta<br />
infrastruktūra, sutvarkyta aplinka.<br />
„Atsimenu, kai Ukmergės gatvėje buvo<br />
statomas viešbutis „Baltpark“, <strong>–</strong> dalijasi<br />
A. Endriukaitytė, <strong>–</strong> važiuojant į objektą,<br />
neapleido mintis, kad viešbutis statomas<br />
toli toli už miesto. Dabar matai,<br />
kad jis atsidūrė mieste. Taigi pokyčiai,<br />
manau, įvyko labai dideli ir staigūs, nes<br />
tiek daug pastatyta per 20 metų.“<br />
Todėl statybų versle besisukanti<br />
moteris linkusi atskirti statybininkus ir<br />
nekilnojamojo turto projektų vystytojus.<br />
Jos nuomone, statybininkams neretai<br />
nepelnytai priskiriamos nekilnojamojo<br />
turto projektų vystytojų problemos.<br />
Taip nutiko, kad pastaruoju metu statybininkai<br />
viešojoje erdvėje labiau peikiami,<br />
nei kas pasako gerą žodį. Jiems<br />
priekaištaujama dėl prastos kokybės,<br />
dėl prastų medžiagų, dėl nekomfortiškų<br />
gyvenimo ar darbo sąlygų.<br />
„Labiausiai nepasitenkinimai šiuo<br />
metu reiškiami dėl butų, kurie buvo<br />
pastatyti vadinamuoju nekilnojamojo<br />
turto piko metu, kuomet buvo perkama<br />
viskas, kas tik pastatyta arba dar tik<br />
nubraižyta popieriuje, <strong>–</strong> primena A.<br />
Endriukaitytė. <strong>–</strong> Jeigu perka, tai gali bet<br />
ką ir parduoti <strong>–</strong> tai reiškia minimalią<br />
kokybę ir maksimalų pelną. Kai kurių<br />
nekilnojamojo turto vystytojų požiūris<br />
toks ir buvo.“ Pašnekovės nuomone,<br />
buvo vystytojų, kuriems buvo svarbus<br />
jų vardas, prestižas, todėl jie<br />
paisė kokybės. Tačiau dalis jų nuėjo<br />
kitu keliu <strong>–</strong> pelno, paminant kokybę<br />
ir profesionalumą. A. Endriukaitytės<br />
pastebėjimu, neretai sakoma, kad dėl<br />
prastos kokybės yra kalti statybininkai,<br />
nors iš tiesų tai <strong>–</strong> užsakovų, nekilnojamojo<br />
turto vystytojų sukeltos problemos,<br />
kurios viešumoje perkeliamos<br />
statybininkams.<br />
Ką užsako, tą pastato<br />
„Ką šeimininkas užsako, tą<br />
statybininkas ir pastato, <strong>–</strong> sako A.<br />
Endriukaitytė. <strong>–</strong> Būkim atviri, juk<br />
statybininkas nevaldo pinigų <strong>–</strong> jis yra<br />
pasamdytas atlikti tam tikrus darbus.<br />
Visi gerai žino ir kita <strong>–</strong> kokybė kainuoja,<br />
iš kirvio sriubos neišvirsi. Norint<br />
pastatyti kokybiškai, reikia ne tik žinių,<br />
bet ir kokybiškų medžiagų, kokybiškai<br />
atlikto projekto bei profesionalios statybos<br />
darbų priežiūros- visa tai užsakovo<br />
rankose.<br />
Nevalia nepripažinti, kad statybininkai<br />
taip pat ne be nuodėmių. Ir<br />
skuba, ir pigiausių medžiagų naudojimas,<br />
anot A. Endriukaitytės, sudarė<br />
prielaidų ir statybininkų aplaidumui.<br />
Visos šios problemos padarė juodą<br />
darbą <strong>–</strong> jos labai pakenkė statybininkų<br />
prestižui, geram vardui. Prie viso to<br />
prisideda ir mitas, kad per statybų<br />
karštligę statybininkai susikrovė<br />
didžiulius turtus. „Pelnus generavo ne<br />
statybininkas“, <strong>–</strong> sako A. Endriukaitytė.<br />
Sklandančios kalbos apie statybininkų,<br />
tapusių naujalietuviais, metro skersmens<br />
televizorius, naujus prabangius<br />
automobilius, atostogas užsienio<br />
kurortuose, mano pašnekovė, turi<br />
būti adresuotos ne statybininkams,<br />
o užsakovams. Didžiausius pinigus<br />
uždirbo ne tie, kurie vykdė statybos darbus,<br />
o tie, kurie pigiai pirko, bet labai<br />
brangiai pardavinėjo žemes, kurie pigiai<br />
statė, o pardavinėjo itin brangiai butus.<br />
Tokios painiavos visuomenėje įnešė<br />
ir pačios statybų bendrovės, prikūrusios<br />
antrinių įmonių, kurios ėmėsi nekilnojamojo<br />
turto vystymo veiklos. Kita<br />
vertus, iki nekilnojamojo turto karštinės<br />
nelabai kas pas mus žinojo apie nekilnojamojo<br />
turto vystymo verslą, bent jau<br />
jis nebuvo viešų kalbų objektu.<br />
Taupo projektui<br />
Statyba prasideda nuo projekto.<br />
Statybų karštinės metu namai dažnai<br />
buvo statomi ne pagal darbo projektus,<br />
bet pagal techninius, karčiai pastebi<br />
pašnekovė, nes projektui paprastai<br />
taupoma <strong>–</strong> ir anksčiau, ir dabar. „Kai<br />
konsultuoju žmones dėl pasyvaus<br />
namo, akcentuoju, kad labai svarbu<br />
yra parengti labai rimtą, detalų namo<br />
projektą, bet išgirdęs, kad tai kainuoja<br />
nemažus pinigus, ne <strong>viena</strong>s numoja ranka<br />
<strong>–</strong> tik kvailys galįs tiek daug mokėti,<br />
<strong>–</strong> dalijasi patirtimi A. Endriukaitytė. <strong>–</strong><br />
Kai yra detalus projektas, tada galima<br />
atsakomybės reikalauti ir iš statybininko<br />
<strong>–</strong> kad projektas būtų įgyvendintas taip,<br />
kaip numatyta. O jei projekte nėra suprojektuoti<br />
mazgai, detalės, statai taip,<br />
kaip tau atrodo.“<br />
Tai, kad statybininkas baigė<br />
aukštuosius mokslus, dar nereiškia,<br />
kad išmano visa, nes technologijos ir<br />
medžiagos, nors ir ne taip sparčiai, bet<br />
keičiasi, tobulėja. Kai nuolat besimokantys<br />
ir naujovėmis besidomintys statybininkai<br />
ateina į viešuosius konkursus,<br />
jų paslaugos nėra pačios pigiausios,<br />
todėl užsakymai atitenka tiems, kurie<br />
yra pigesni, paprastai ir neinvestuojantys<br />
į žinias, naujoves, kvalifikaciją.<br />
„Stebiuosi ir mūsų žmonėmis bei jų<br />
patiklumu, <strong>–</strong> sako A. Endriukaitytė. <strong>–</strong> Ne<br />
<strong>viena</strong>s tiki, kad milijono litų vertės namą<br />
galima pasistatyti už puse kainos. Už<br />
tokią kainą pasiryžę namus statyti statybininkai<br />
vargu bau ar atliks savo darbus<br />
kokybiškai. Jie parinks pačias pigiausias<br />
ir prasčiausias medžiagas, pasamdys<br />
nekvalifikuotus, nekompetentingus<br />
darbininkus, na, o rezultatas, aišku, bus<br />
<strong>viena</strong>dienis.“<br />
Delsia atsiskaityti<br />
Ne <strong>viena</strong>s statybų bendrovės<br />
vadovų tarsteli, kad krizė padėjo<br />
išgryninti statybų verslą <strong>–</strong> buvo<br />
priversti pasitraukti tie, kurie dirbo<br />
nesąžiningai arba kuriems tiesiog<br />
stigo kompetencijos. Ne <strong>viena</strong>s vadovų<br />
įsitikinęs, kad statybų bendrovei<br />
turi vadovauti statybininkas, o ne,<br />
pavyzdžiui, buvęs bandelių kepėjas,<br />
kuris yra šventai įtikėjęs, kad žino,<br />
moka ir supranta, kaip reikia statyti.<br />
Dar blogiau, kai toks vadovas ieško ne<br />
profesionalios komandos, o įdarbina<br />
artimuosius, gimines ir pažįstamus.<br />
Krizė, sutinka ir A. Endriukaitytė, rinką<br />
apvalė nuo tokių bendrovių, tačiau<br />
bankrotai ištiko ir rimtas bendroves,<br />
kurios nekaupė lėšų, kurios už darbą,<br />
įkalbėtos užsakovų, ėmė butus <strong>–</strong> ne<br />
už realią rinkos vertę, o už tokią,<br />
kokios kainos siekė pardavėjai. Nereti<br />
atvejai, kuomet iš anksto planuojama<br />
neatsiskaityti už darbą, kuomet vietoj<br />
sutartos sumos siūlomas trečdalis ar<br />
net mažiau. Dažnai tenka girdėti, kad<br />
tik kvailas dabar atsiskaito laiku, reikia<br />
nemokėti kaip galima ilgiau ir, ko gero,<br />
po metų ar dviejų ta įmonė ir pati<br />
bankrutuos, tada mokėti nebereikės.<br />
Mažiausios kainos spaudimas ne tik<br />
viešuosiuose konkursuose, bet ir tarpusavio<br />
atsiskaitymuose sudarė prielaidas<br />
situacijai, kuomet <strong>viena</strong>s bankrotas<br />
lėmė dar kelių bendrovių bankrotus, o<br />
geriausiu atveju <strong>–</strong> didžiulius nuostolius.<br />
„Ne <strong>viena</strong>s bankrutavusiųjų vėl<br />
pradėjo suktis statybų versle <strong>–</strong> tik<br />
jau neva švarus, neva be skolų,<br />
neva be įsipareigojimų, <strong>–</strong> pastebi A.<br />
Endriukaitytė. <strong>–</strong> Jie įkuria naujas bendroves<br />
ir neaišku, ar jų elgesys pasikeis.<br />
Taigi nežinau, ar tai tikrai apsivalymas.“<br />
Lietuviai pinigų negaili tik<br />
apdailai<br />
Verslo konsultanto Audriaus<br />
Gelžinio pastebėjimu, Lietuvos statybininkai,<br />
tikrieji savo amato atstovai,<br />
visuomet buvo gerai vertinami <strong>–</strong> tiek<br />
sovietmečiu Rusijoje, tiek dabar<br />
vakarų valstybėse. Žinodami savo<br />
vertę, tokie meistrai darbo randa ir<br />
dabar, bet dažniau <strong>–</strong> užsienyje. Lietuvoje<br />
jie taip pat reikalingi, tačiau<br />
bendrovės juos nori samdyti už varganus<br />
atlyginimus, neleidžiančius<br />
jaustis oriai. Dėl šių priežasčių, net<br />
Lietuvoje fiksuojant milžiniškus nedarbo<br />
rodiklius, bendrovės neranda<br />
profesionalių meistrų. Kalbėdamas<br />
apie statybininko įvaizdį, A. Gelžinis<br />
pastebi ir neigiamą žiniasklaidos įtaką:<br />
„Komerciškai žiniasklaidos rinkoje pasiteisina<br />
tik bulvaras, burbulai, skandalai<br />
ir paviršutiniškumas. Rimtų, didaktinių<br />
statybos leidinių arba laidų trūksta, nes<br />
rinka yra per maža <strong>–</strong> išsilaikyti tokiems<br />
leidiniams ir laidoms yra labai sunku.“<br />
A. Gelžinio manymu, valstybė, asociacijos<br />
ar kitos suinteresuotos grupės turėtų<br />
apsispręsti, ar reikia rimtos, švietėjiškos<br />
statybinės žiniasklaidos, ar statybų ir<br />
statybininkų įvaizdį formuos gandai bei<br />
paskalos.<br />
A. Endriukaitytės nuostata, pasaulį<br />
reikia pradėti keisti nuo savęs, nelaukiant,<br />
kol pasaulis pasikeis pagal tavo<br />
poreikius. Nors žiniasklaidos įtakos<br />
nuneigti negalima, bet, pašnekovės<br />
nuomone, statybininko įvaizdis<br />
priklauso nuo paties statybininko, nuo<br />
jo darbo, apie kurį kalbos sklinda ne tik<br />
žiniasklaidoje, bet ir kitu principu <strong>–</strong> iš<br />
lūpų į lūpas.<br />
Statybininko prestižą, anot A.<br />
Endriukaitytės, kuria ir mūsų mentalitetas,<br />
kuomet užsakovai itin priekabiai<br />
vertina statybininko darbą. Verslo<br />
reikalais bendraudama su suomių<br />
bendrovėmis, ji pastebi, kad užsieniečiai<br />
atlaidžiau žvelgia, pavyzdžiui, į<br />
apdailą, tačiau ypatingą dėmesį skiria<br />
pastato energiniam naudingumui.<br />
Lietuvoje sienų lygumas yra <strong>viena</strong>s iš<br />
svarbiausių kriterijų. Ko gero todėl, kad<br />
tai gana lengva patikrinti. Pašnekovės<br />
nuomone, užsakovas dažnai taip elgiasi<br />
sąmoningai, ieškodamas preteksto<br />
nemokėti už darbą arba baimindamasis,<br />
kad gali būti apgautas. „Lietuvoje<br />
niekas nepagailės 100 Lt plytelei su<br />
kokia gražuole, bet jeigu už kubinį<br />
metrą apšiltinimo medžiagos reikės<br />
mokėti bent 3 Lt daugiau, tai užsakovai<br />
yra pasirengę rinktis net ir gerokai<br />
prastesnę medžiagą“, <strong>–</strong> stebisi tautiečių<br />
požiūriu A. Endriukaitytė. Lietuvoje paprastai<br />
investuojama į apdailą, nes ji yra<br />
matoma, o ne į energinio naudingumo<br />
didinimo priemones, nes jų nematyti.<br />
Statybininkas vertas deramos<br />
pagarbos<br />
Kalbėdama apie statybininko<br />
įvaizdį, A. Endriukaitytė taip pat tarsteli,<br />
kad Lietuva serga visažinojimu <strong>–</strong> kiek<strong>viena</strong>s<br />
išmano ne tik apie krepšinį,<br />
politiką, bet ir apie statybas, visi manosi<br />
žiną, kaip reikia statyti. Toks požiūris<br />
taip pat nuvertina statybininko, kaip<br />
profesionalo, įvaizdį, nes statybininkas<br />
mokėsi, rengėsi savo profesijai, o kad<br />
galėtų dirbti su naujomis technologijomis,<br />
medžiagomis, turi mokytis nuolatos.<br />
„Nežinau, ko reikia, kad žodis<br />
statybininkas būtų tariamas pagarbiai,<br />
<strong>–</strong> sako A. Endriukaitytė. <strong>–</strong> Visuomenėje,<br />
kur ir gydytojai tąsomi po teismus,<br />
kur ir pone daktare retai beištariama<br />
pagarbiai, statybininkui taip pat sunku<br />
sulaukti deramos pagarbos. Didžiausias<br />
žiniasklaidos ir visuomenės dėmesys<br />
rodomas tuomet, kai nutinka kas nors<br />
negero. O apie tai, kas padaryta gera<br />
<strong>–</strong>beveik nekalbama. Visuomenėje<br />
vyrauja neigiamas požiūris, neigiamos<br />
nuostatos, iš to daromas šou.“<br />
Tarp statybininkų, sutinka<br />
pašnekovė, yra įvairių žmonių. Tačiau<br />
pati statybininko profesija yra verta deramos<br />
pagarbos. „Tikiuosi, kad pokrizinė<br />
statyba, praktiškesnis, racionalesnis,<br />
pragmatiškesnis požiūris įsivyraus ir<br />
statybos profesionalų gildija užsitarnaus<br />
daugiau pagarbos sau“, <strong>–</strong> sako A.<br />
Endriukaitytė.<br />
Pašnekovės nuotr.<br />
Sveikiname švenčių proga, linkime ateinančiais metais siekti<br />
aukštesnių rezultatų bei prasmingesnių darbų!<br />
Raimondas Baikštys,<br />
AB „Požeminiai darbai“ generalinis direktorius<br />
Laimingų 2011 metų!<br />
Su šv. Kalėdom ir Naujaisiais metais!<br />
Su šv. Kalėdom ir Naujaisiais metais!
Change language