online pdf - Reaal

Overgangsrecht geldt:
• Als op 31 december 2012 sprake is van een eigen woning met een daarop rustende eigenwoningschuld;
• Indien er op 31 december 2012 geen eigenwoningschuld is, dan geldt als eigenwoningschuld:
• de eigenwoningschuld in 2012 direct voorafgaande aan de vervreemding van de woning, mits er in 2013
weer een eigenwoningschuld is (ziet met name op tijdelijke huur tussen twee woningen in);
• belastingplichtigen die op 31 december 2012 geen eigen woning en eigenwoningschuld hebben maar na
31 december 2012 (en voor 31 december 2021) weer terugkeren in een woning die voor 31 december 2012
laatstelijk een eigen woning is geweest en de status van eigen woning is verloren als gevolg van verhuur
van de woning, zonder dat na 31 december 2012 een andere woning als een eigen woning is aan te merken
geweest (met name gericht op ‘expats’),
• de eigenwoningschuld die in 2013 ontstaat als gevolg van een onherroepelijke schriftelijke koop of koop-
aanneemovereenkomst afgesloten in 2012 én levering van de eigen woning / pleging van het onderhoud
of verbetering in 2013.
• tijdelijk twee huizen op 31 december 2012 die als eigen woning kunnen worden aangemerkt. Het overgangsrecht
is dan van toepassing op de eigen woningschuld op de eigen woning die overblijft.
Het aan de eigenwoningschuld gekoppelde spaar- of beleggingsproduct (KEW, SEW of BEW) ‘volgt’ als het
ware de eigenwoningschuld. Als de schuld onder het overgangsrecht valt geldt dat in beginsel ook voor de
daaraan gekoppelde KEW, SEW of BEW. Zie hiervoor Hoofdstuk 3 Kapitaalverzekering en overgangsrecht.
Toetsing aflosschema
Aan de aflossingseis wordt voldaan indien het bedrag dat per schuld/leningdeel op het toetsmoment niet
meer bedraagt dan het bedrag dat volgt uit de formule:
1 + i m x – 1
B x = B o 1 –
1 + i m n – 1
waarbij wordt verstaan onder:
B x : de maximale schuld op het toetsmoment;
B 0 : het startbedrag van de schuld;
i m : de maandelijkse rentevoet;
x: het aantal verstreken gehele kalendermaanden van de looptijd;
n: de totale looptijd van de schuld in maanden, gerekend vanaf het moment van aangaan van de schuld tot
de maand waarin de schuld geheel moet zijn afgelost, doch ten hoogste 360 maanden.
10
➔
Menu Zoeken
Sluiten
extra bij volledige schermweergave
Als toetsmoment geldt:
• 31 december van het kalenderjaar
• het moment van vervreemding van de eigenwoning
• het moment van wijziging van de maandelijkse rentevoet (zie Gids Productfiscaliteit van de Belastingbox)
• het laatste moment waarop de voorgaande schuld bestond (zie Gids Productfiscaliteit van de Belastingbox)
Tijdelijke betalingsproblemen en behoud van renteaftrek
Indien in een kalenderjaar een aflossingsachterstand ontstaat, blijft het recht op renteaftrek behouden
indien:
1 In het daarop volgende kalenderjaar de achterstand is ingelopen. Voorwaarde is dat sprake is van een
incidentele achterstand.
2 Per 1 januari van het tweede kalenderjaar volgend op het kalenderjaar waarin de achterstand is ontstaan,
contractueel een nieuw, ten minste annuïtair aflossingsschema voor de resterende looptijd is overeengekomen.
Voorwaarde is dat onvoldoende betalingscapaciteit aannemelijk wordt gemaakt.
3 Uiterlijk aan het einde van het tweede kalenderjaar volgend op het kalenderjaar waarin een fout in de
berekening of in de betaling van het aflossingsbedrag heeft plaatsgevonden, de aflossingsachterstand is
hersteld.
4 Uiterlijk aan het einde van het vierde kalenderjaar volgend op het kalenderjaar waarin de achterstand is
ontstaan, contractueel een nieuw, ten minste annuïtair aflossingsschema voor de resterende looptijd is
overeengekomen. Voorwaarden zijn dat aannemelijk wordt gemaakt dat niet aan het nieuwe aflossingsschema
als bedoeld bij punt 2 kon worden voldaan en de schuldeiser heeft ingestemd met betalingsuitstel.
Aflosstand
Als de eigen woning wordt vervreemd en de oude eigenwoningschuld is groter dan de nieuwe eigenwoningschuld
(of deze ontbreekt), wordt het meerdere bedrag van de eigenwoningschuld én de stand van de
resterende looptijd in maanden vastgesteld: de aflosstand.
Bij een verhoging of het aangaan van een nieuwe eigenwoningschuld wordt dit bedrag afgeboekt op de aflosstand
en dient dit bedrag ten minste annuïtair binnen de resterende looptijd te worden afgelost.
De aflosstand vervalt als deze geheel op de eigenwoningschuld is toegepast.
Restschuld
Een restschuld ontstaat indien de verkoopprijs van de eigen woning lager is dan de eigenwoningschuld. De
rente over deze restschuld is met ingang van 1 januari 2013 gedurende 10 jaar aftrekbaar in box 1, mits de
restschuld die ontstaat in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017.
11