1. Vast - Gemeente Arnhem

Zaaknummer: 2009-10-00632
Documentnummer: 2009.0.089.666
Gebiedsgerichte Uitwerking woonvisie 2010
De Gebiedsgerichte Uitwerking Woonvisie 2015 geeft aan dat voor het centrumgebied van Arnhem (waartoe Oostelijk
Centrum Gebied behoort) als geheel moet worden gestreefd naar een aandeel grondgebonden van 20%. De kansen
voor grondgebonden woningen zijn in Oostelijk Centrum Gebied groot. Met het bouwprogramma voor Oostelijk
Centrum Gebied dat is gebruikt voor proefverkaveling bij de nota van randvoorwaarden wordt dit % voor het oostelijk
centrumgebied gehaald. Bij de uitwerking van de nota van randvoorwaarden, zal onderzocht worden of een hoger %
grondgebonden woningen (per deelgebied) mogelijk is . Dit dient echter wel binnen de vastgestelde financiële
projectkaders en de ruimtelijke missie van de Nota van Randvoorwaarden te passen.
Opgave
Uitgangspunt voor elke centrumstedelijke woningbouwlocatie is dat er sprake is van binnenstedelijk wonen met een
grote diversiteit, variatie en verschijningsvorm in het woningaanbod. Het moet een plek worden met een eigen allure
en architectonische kwaliteit die uitnodigt om hier te willen wonen. Een dergelijk programma heeft vanuit de markt
gezien meer kansen om uit te groeien tot een succesvol woningproject met betere afzetmogelijkheden in de markt.
Het biedt de bewoners de gewenste keuzemogelijkheden en de beste garantie dat er een speels en gevarieerd woon,
werk en leefklimaat ontstaat waar men zich mee kan identificeren.
Oostelijk Centrum Gebied wordt gefaseerd uitgevoerd. Reden om per project voldoende flexibiliteit in het
woningprogramma vast te leggen.
In deze Nota van Randvoorwaarden is aangegeven dat het woningbouwvolume in de grootte van circa 1700 woningen
zal liggen (inclusief Cobercokwartier), waarvan ca. 35% betaalbare woningen conform de verstedelijkingsafspraken
2005-2010.
4.5 Coberco
Het Cobercoterrein is een belangrijk deelgebied in de ontwikkeling van het Oostelijk Centrumgebied. Coberco ligt pal
langs de John Frostbrug en vormt de eerste aanzet van het waterfront. Bovendien ligt er interessant industriële
bebouwing, de oude melkfabriek en het ketelhuis met bijhorende schoorsteen in het gebied. Het Cobercoterrein is
reeds in ontwikkeling genomen door AM en Ballast Nedam. Het stedenbouwkundig ontwerp maakt het stadsblok af
met een geparceleerd waterfront, een stevige gevel aan de aanlanding van de John Frostbrug en eveneens een
stevige gevel aan de Westervoortsedijk. Een deel van de melkfabriek, het ketelhuis en de schoorsteen blijven
behouden. Het stadsblok opent zich op de naar de binnenstad gerichte hoek Westervoortsedijk/Ooststraat zodat er
een informele route ontstaat naar het publieke binnengebied van het stadsblok. In het stadsblok is een
horecavoorziening en zijn toegangen naar het creatieve programma in de oude melkfabriek. Aan de oostzijde wordt
het stadsblok afgemaakt met een gesloten bouwblok van grondgebonden stadse rijwoningen aan een collectief hof.
Het ontwerp is in de cascostudie als gegeven beschouwd. De thematiek biedt voldoende aanknopingspunten. Het
geparceleerde waterfront is in Rijnwijk niet gevolgd.
4.6 Economie
Vanuit economisch beleid zijn er de nodige restricties voor het type economische activiteit dat in het gebied mogelijk
kan worden gemaakt. Door haar ligging tussen rivier, bedrijventerrein en vooral de binnenstad biedt het Oostelijk
Centrum Gebied niettemin interessante kansen om te komen tot een gemengd woon-, werk- en vrije tijdsmilieu.
Kantoren
De ruimte die in het Oostelijk Centrum Gebied geboden kan worden aan kantoren is zeer beperkt. Het
kantorenbeleid bepaalt dat in de stad uitsluitend op een select aantal strategische locaties een relatief beperkt
kantorenprogramma mag worden ontwikkeld met het oog op het huidige overaanbod aan kantoren.
Op deze algemene regel gelden enkele uitzonderingen:
22