liggingskaart van die terrein

More documents

Recommendations

Info

KONNNSSEEPP OOMMMGGEEEWWWIINGGSIINVVLLOEEDDVERRRSLAG –– UITTVOOEERREENNDDEE OPPSSOMMMMIIINNG Drie geboue kom op die terrein voor: die gewilde Pelicans Restaurant, ŉ visverwerkingsaanleg genaamd Harbour Catch, die bemarkingkantoor vir die Langgezandt Vissersdorp en die kantoor van Way Down Africa toeroperateurs. Die geboue is ongeveer 9 m bokant gemiddelde seevlak geleë, wat beteken dat dit ongeveer ±5 m bokant natuurlike grondvlak is. Harbour Catch prosesseer ongeveer 50% van die vis wat aan wal gebring word, en voorsien ys en aas aan die vissersgemeenskap. Harbour Catch maak gebruik van ŉ gedeelte van Erf 848 vir die herstel van bote, en daar word kennis geneem dat vissermanne hulle bote op die opgevulde stuk grond tussen die terrein en die see herstel. Die Nasionale Seereddingsinstituut (NSRI) is aanvanklik vanuit ŉ houer op die terrein bedryf, maar het intussen ŉ ander terrein buite die hawegebied bekom. Wat die bestaande plantegroei op Erf 848 betref, kom daar hoofsaaklik kikoejoegras voor en is daar dus geen bewarenswaardige plantegroei nie. Aurecon (voorheen bekend as Ninham Shand) is deur Golden Falls Trading 193 aangestel om die Omgewingsinvloed- bepaling (OIB) in terme van die Wet op Nasionale Omgewingsbestuur (Wet Nr. 107 van 1998), soos gewysig, vir die voorgenome aktiwiteite uit te voer. Die Omvangbepalingsfase van hierdie OIB- proses is afgehandel en die Finale Omvangbepalingsverslag (FOBV) is in Julie 2008 by die bevoegde owerheid, naamlik die Departement van Omgewingsake en Ontwikkelingsbeplanning (DOS&OB), ingehandig. Die FOBV en verwante Studieplan vir die OIB is in Augustus 2008 goedgekeur, wat die aansoeker toelaat om na die volgende stap van die OIB- proses oor te gaan. 2 Op grond van openbare belangstelling en bekommernisse oor alternatiewe wat tydens die Omvangbepalingsfase voorgestel is, het die aansoeker by die Ope Dag in Desember 2008 ŉ ander alternatief voorgestel. Dit bestaan uit ŉ multivlak en multifunksionele gebou (bekend as Alternatief 6 van die voorgestelde ontwikkeling) wat nou by die OIB-fase ingesluit is. Beskrywing Beskrywing van van Projek Projek Die voorgestelde ontwikkeling bestaan uit ŉ multifunksionele waterfrontkompleks wat uit 30% kleinhandel en 70% residensieel / hotel sal bestaan. Die voorgenome ontwikkeling is ontwerp om toergroepe en besoekers in die hotel te akkommodeer, terwyl daar ook residensiële deeltitel-eenhede en kleinhandel-eenhede (restaurante en winkels) sal wees. Die aansoeker wil graag hê dat die kompleks deur inwoners, toeriste en besoekers benut word. Die huidige stil tye gedurende die winter is ŉ uitdaging vir werksekuriteit – veral vir voorheen benadeelde persone. Daar word voorsien dat die ontwikkeling die hele jaar besig sal bly a.g.v. die residensiële deeltitel-eenhede en die bemarking van die hotel vir konferensies en troues. VOORGESTELDE ONTWIKKELING (ALTERNATIEF 6) ŉ Vishanteringsaanleg wat vis van plaaslike vissermanne sal koop en dit vir die vismark en restaurante in die kompleks sal verwerk, sal deel van die kleinhandelkompleks wees. Die aansoeker is van mening dat dit
KONNNSSEEPP OOMMMGGEEEWWWIINGGSIINVVLLOEEDDVERRRSLAG –– UITTVOOEERREENNDDEE OPPSSOMMMMIIINNG waarde aan die vis sal toevoeg en dat vissermanne ŉ beter prys vir hulle vis sal kry. Die OIB-proses vereis dat redelike en uitvoerbare alternatiewe oorweeg moet word, alhoewel elke alternatief nie op dieselfde vlak van detail ondersoek hoef te word nie. Die belangrikste aspek van die OIB-proses is aktiwiteit, skaal- en ontwerp- alternatiewe – aspekte wat tydens die Omvangbepalingsfase ondersoek is. Die afdelings hieronder gee ŉ opsomming van die bevindinge van die Omvang- bepalingsfase, en beskryf dus die projek- alternatiewe. Aangesien Erf 848 aan die ontwikkelaar behoort, is dit die enigste terrein wat tot die ontwikkelaar se beskikking is. Die aansoeker beskou die terrein as ŉ plek met die unieke kwaliteit vir ŉ “waterfront”-tipe ontwikkeling. Die ontwikkelaar beskik dus nie oor alternatiewe terreine wat aan hierdie kriteria kan voldoen nie. Alternatiewe terreine is dus nie oorweeg nie. Alternatiewe Alternatiewe Alternatiewe Aangesien die terrein nie baie groot is nie (3 805 m 2 ), moet die terrein optimaal benut word op finansieel lewensvatbaar te wees. Alternatiewe terreinuitlegte is dus beperk en alhoewel verskeie uitlegte tydens die ontwerpstadium probeer is, word slegs een lewensvatbare uitleg beoordeel. Alternatiewe Bedrywighede en Ontwerpe: Verskeie alternatiewe bedrywighede is tydens die Omvangbepalingsfase voorgestel. Dit sluit in ŉ nywerheids- ontwikkeling vir die verwerking van vis of die herstel van bote, en ŉ residensiële ontwikkeling van vier tot ses verdiepings. Geeneen van hierdie alternatiewe was aanvaarbaar nie, en hulle is geëlimineer en sal hulle nie verder oorweeg word nie. 3 ALTERNATIEWE WAT TYDENS DIE OMVANGBEPALINGSFASE OORWEEG IS Die alternatiewe bedrywighede wat dus in hierdie OIV beoordeel word, is die gemengde residensiële / kleinhandel- ontwikkeling (Alternatief 6) en die “geen ontwikkeling”-opsie (Alternatief 5). VOORGESTELDE ONTWIKKELING (ALTERNATIEF 6) Voorgestelde Voorgestelde Ontwerp Ontwerp Ontwerp Die gebou behels ŉ multivlak struktuur wat wissel van twee (
Page 1: KONNNSSEEPP OOMMMGGEEEWWWIINGGSIINV
Page 5 and 6: KONNNSSEEPP OOMMMGGEEEWWWIINGGSIINV

liggingskaart van die terrein

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?