Beleidsdocument - Ruimtelijkeplannen.nl

In de Woonvisie wordt het zwaartepunt van het programma
gelegd in de eerste 4 jaar. Ook Rijsbergen krijgt te maken met
krimp maar blijft nog wel behoefte aan groei van de woningvoorraad
houden. Dit heeft onder andere te maken met het feit dat er
de afgelopen jaren te weinig is gebouwd en het percentage (eenpersoons)
huishoudens toeneemt. Ook is er een enorme hoeveelheid
zachte plancapaciteit die programmatisch niet aansluit bij de
vraag vanuit de markt. Daarnaast heeft het beleid om alleen voor
de eigen bevolking van Zundert te bouwen hier ook geen goed
aan gedaan. Inmiddels ligt er nieuw huisvestingsbeleid waardoor
ook mensen van buitenaf en terugkeerders kunnen komen wonen
in Rijsbergen. Zowel op korte termijn (2010-2014), maar vooral
de langere termijn (2014-2020) is er dus een tekort aan locaties
waar het gewenste programma gerealiseerd kan worden, waarbij
wordt uitgegaan van 30% plan uitval. Daarnaast geeft de Woonvisie
geen doorkijk na 2020. Immers ook dan zullen er woningen in
dit segment gerealiseerd moeten worden.
Op het moment kent Rijsbergen 15 in- en uitbreidingslocaties (zie
afbeelding Overzicht ontwikkellocaties), waarvan 5 locaties behoren
tot het project Bouwen Binnen Strakke Contouren (1 t/m 5)
en 4 locaties (8 en 13 t/m 15) die (deels) buiten de grens van het
stedelijkgebied liggen. Alle locaties zijn hard nodig het gewenste
woningbouwprogramma te realiseren.
De eerste belangrijke opgave is overeenstemming te krijgen met
de Provincie Noord Brabant over de 4 ontwikkellocaties (8 en
13 t/m 15) die (gedeeltelijk) buiten de grens stedelijkgebied zijn
gelegen.
Een tweede belangrijke opgave is de afstemming van de woningvoorraad
op de doelgroepen. Kwantitatief ligt de aandacht bij de
doelgroepen starters, senioren en zorgbehoevenden. Kwalitatief
ligt de aandacht bij de doelgroep 30 tot 50 jaar i.v.m. nieuwvestigers.
Voor deze groep zal meer moeten worden gebouwd voor
de “vraagzijde”. Mogelijk zal in nieuwe woonwijken minder in de
gangbare woningdifferentiatie en dichtheden worden gebouwd.
De derde opgave ligt in de programmatische invulling van de
verschillende nieuwbouw- en herstructureringslocaties. Wat is
een goede locatie voor zorgplaatsen, senioren of starters, binnen
de gekozen richting van de Woonvisie?
Daarnaast dient als vierde opgave de fasering tussen de bouwplannen
zorgvuldig te worden afgestemd. Hiermee kan grip
gehouden worden op de woningmarkt om zodoende het aanbod
niet te groot te laten worden. Bijzonder aandachtspunt zijn de
inbreidingsplannen vanwege de ligging in de bestaande kern.
Het is niet gewenst de plangebieden lang braak te laten liggen of
woningen leeg te laten staan.
In de tabel A1 en A2 (zij bijlage pm) zijn de indicatieve wooneen-
Landelijk wonen
lintbebouwing St Bavostraat
Verpleeg-enverzorgingshuis Rijserf
zorginstelling Amarant
Structuurvisie Rijsbergen 2020 21