toelichting bestemmingsplan uitbreiding Ikea ... - Gemeente Duiven

Bedrijventerreinen Duiven
Vanaf de jaren ’70 van de vorige eeuw zijn uitgestrekte bedrijventerreinen met een regionaal
karakter gerealiseerd langs de snelweg A12. De terreinen strekken zich uit vanaf de
brug over de IJssel tot aan de Giesbeeksestraat. Bij de ontwikkeling van de terreinen is
het economisch en vestigingsbeleid gericht geweest op het aanbieden van een zo divers
mogelijk aanbod teneinde de totale bedrijvenmarkt te beslaan. De bedrijvenzone A12
vormt het grootste bedrijventerrein van Oost-Nederland.
Het huidige bedrijventerrein (Centerpoort-)Nieuwgraaf kent een grootschalig en regionaal
karakter en wordt middels twee op- en afritten direct aangesloten op de snelweg A12. Er
is onderscheid te maken naar de terreinen Roelofshoeve, Centerpoort-Noord en Centerpoort-Zuid,
alsmede enkele kleinere terreinen. De terreinen Graafstaete en Seingraaf zijn
hiernaast respectievelijk in uitvoering en in voorbereiding. Roelofshoeve kan worden
gekenschetst als een terrein voor zware industrie. Centerpoort-Noord en -Zuid en -
Nieuwgraaf en (het nog te ontwikkelen) Seingraaf zijn met name bestemd voor regionale
(grootschalige) bedrijven. De kleinschalige en lokale bedrijven tenslotte zijn met name
gelegen op Graafstaete en enkele kleinere terreinen.
Centerpoort-Nieuwgraaf, waarbinnen het plangebied gelegen is, is een gemengd bedrijventerrein
met een accent op grootschalige detailhandel met enkele grote publiekstrekkers.
De Corridor, waar Beter Bed zal worden gevestigd, is gelegen aan de noordflank
van dit bedrijventerrein. Onderstaand zijn de locaties aangegeven.
projectlocatie
Rivierweg
Corridor
Nieuwgraaf
Beter Bed
Afslag Westervoort
IKEA locatie
Winkelstructuur Duiven
Het winkelaanbod in de gemeente Duiven is deels geconcentreerd aanwezig in het centrum
van Duiven. Bedrijventerrein Centerpoort-Nieuwgraaf, waarbinnen het plangebied
gelegen is, vormt als PDV-locatie, het omvangrijkste winkelgebied van de gemeente
Duiven en de grootste perifere winkelcluster in de Stadsregio Arnhem-Nijmegen. De
aanwezige, deels zeer grootschalige winkels zorgen er voor dat het verzorgingsbereik van
deze woonboulevard relatief groot is. Het overgrote deel van de bezoekers komt van
buiten de gemeente Duiven. De belangrijkste trekkers zijn IKEA, Praxis en de groothandel
Makro. Het overgrote deel van het aanwezige winkelaanbod behoort tot de woonbranche
en de doe-het-zelfbranche.
A12
7
SAB• ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN UITBREIDING IKEA, BEDRIJVENTERREIN NIEUWGRAAF DUIVEN | XXX