toelichting bestemmingsplan uitbreiding Ikea ... - Gemeente Duiven

• de uitbreiding van het hoofdgebouw van IKEA valt buiten het bouwvlak en bestemmingvlak.
Binnen de geldende bestemming “parkeren” is geen bebouwing toegestaan
ten behoeve van een woonwarenhuis;
• de nieuwbouw van de parkeergarage is binnen de geldende bestemming “parkeren”
niet mogelijk. Alhoewel de beoogde functie passend is bij de bestemming, mogen
binnen deze bestemming geen gebouwen worden opgericht;
• het benutten van de locatie van het huidige bedrijfspand ingeklemd tussen de Biograaf
en de Nieuwgraaf voor parkeerdoeleinden, is niet mogelijk, aangezien deze beoogde
functie niet past binnen de bestemmingsomschrijving.
Locatie Beter Bed
Voor wat betreft de locatie Beter Bed kan worden gesteld dat, alhoewel de vestiging van
de functie in principe passend is op het bedrijventerrein de Corridor, het op details
(voorste bouwgrens, deels buiten aanduidingsvlak ‘detailhandel’) hierbinnen niet mogelijk
is. Om die reden is de locatie opgenomen in onderhavig bestemmingsplangebied.
1.4 OPZET VAN HET BESTEMMINGSPLAN
Voorliggend bestemmingsplan bevat een toelichting, regels en een digitale verbeelding.
De toelichting beschrijft in algemene zin met name de plannen voor de IKEA. Alhoewel
ook de locatie Beter Bed in onderhavig bestemmingsplan is opgenomen, wordt wat dit
onderdeel van het plan vooral verwezen naar het ‘moederplan’, het bestemmingsplan De
Corridor.
De toelichting is als volgt opgebouwd. Na dit inleidende hoofdstuk wordt in hoofdstuk 2
het plan van de IKEA beschreven. Ook het plan van Beter Bed komt kort aan de orde.
In de hoofdstukken 3 en 4 worden de haalbaarheid en uitvoerbaarheid van het plan
behandeld. In hoofdstuk 3 wordt in dit kader het relevante beleid besproken en in hoofdstuk
4 wordt dieper ingegaan op de milieu-aspecten. Deze hoofdstukken richten zich op
de plannen van de IKEA. De plannen voor Beter Bed worden hierin slechts kort besproken,
aangezien voor wat betreft dit planonderdeel reeds in het bestemmingsplan de
Corridor uitvoerig op de uitvoerbaarheid ingegaan is.
In hoofdstuk 5 wordt ingegaan op de wijze van bestemmen. Hierin worden de bepalingen
in de regels uitgelegd. Ten slotte komen in het zesde en laatste hoofdstuk de resultaten
uit de procedure aan de orde (maatschappelijke haalbaarheid).
De regels en digitale verbeelding vormen de juridisch bindende elementen van het bestemmingsplan.
5
SAB• ARNHEM | BESTEMMINGSPLAN UITBREIDING IKEA, BEDRIJVENTERREIN NIEUWGRAAF DUIVEN | XXX