Klik hier - Lne.be

Gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “kern Lichtaart” Screeningsnota: Verzoek tot raadpleging
Onderzoek naar de planMER-plicht
6.4.1 Overdruk RUP voor de randwijken
Zoals eerder beschreven is de doelstelling voor de randwijken het behoud van het
residentiële karakter van de gemeente. De ontwikkeling van grote woonprojecten als
opbrengsteigendommen met een lage woonkwaliteit en onaangepastheid aan de
ruimtelijke context dienen tegengegaan te worden. Het gemeentebestuur wenst
daarom een actief ruimtelijk beleid te voeren en eengezinswoningen in open en
halfopen bebouwingsvorm naar voor te schuiven in de randwijken.
Het overdruk RUP beslaat derhalve alle woonzones binnen de kern waarbij slechts
één beperkend voorschrift wordt bepaald als verfijning van de woonbestemming. Er
zijn enkel grondgebonden woningen toegelaten en meergezinswoningen zijn niet
toegelaten. Er wordt verder geen uitspraak gedaan over inrichting of beheer.
Het grafisch plan, als decretaal verplicht onderdeel van een RUP, moet de essentiële
optie van de te verwezenlijken ruimtelijke ordening weergeven. De wezenlijke optie is
het tegengaan van de ‘appartementisering’ van de randwijken van de kern Lichtaart.
Het plan zal zich dus beperken tot een verfijning van de bestemming wonen en geen
uitspraken doen over aspecten als beheer of inrichting. Het is derhalve aangewezen
om een overdruk - RUP op te stellen waarbinnen de geldende gewestplanbepalingen
blijven bestaan maar een beperkend voorschrift toegevoegd wordt om het bestaande
residentiële karakter te behouden. Concreet betekent dit dat er binnen de hele kern
Lichtaart een beperking wordt opgelegd behalve in die zones waarvoor een
gebiedsdekkend RUP wordt opgesteld (centrum, eventueel specifieke deelgebieden).
Binnen het overlay gedeelte van het RUP blijft er met andere woorden een
discretionaire bevoegdheid bestaan bij de beoordeling van een concrete aanvraag
voor een stedenbouwkundige vergunning zoals dat ook het geval is binnen de huidige
gewestplanbepalingen. Het overdruk gedeelte van het RUP is beperkend maar ook
gericht op een zekere flexibiliteit waarbij niet méér elementen worden vastgelegd dan
nodig en er voldoende ruimte overblijft om in te spelen op onzekere toekomstige
ontwikkelingen.
Binnen de overdrukzone wordt de hoofdbestemming wonen conform de
gewestplanbestemming beperkt en zijn enkel grondgebonden woningen (= woning
die uitgeeft op het gelijkvloers en toegang verleent tot private buitenruimte) en
zorgwoningen toegelaten. Meergezinswoningen zijn niet toegelaten. Voor het overige
blijven de bestemmingen van het gewestplan van toepassing.
De blauwe lijn op bijgaande figuur geeft de afbakeningslijn van de kern ten opzichte
van het buitengebied aan. Deze lijn wordt niet juridisch vastgelegd door het
voorgenomen RUP.
Figuur 14: Principe van grafisch plan
Gebiedsdekkend
RUP
Libost-Groep nv. ontwerp- en adviesbureau
NOT01B-08465.12 screeningsnota Lichtaart apr 2010 pag. 26/63
Overdruk
RUP