Dijkwel Renske _ Paper.pdf - PlanDag

Organische gebiedsontwikkeling: here to stay!
Door de huidige economische en financiële ontwikkelingen is de noodzaak ontstaan om op een andere
manier aan gebiedsontwikkeling te doen. We kunnen constateren dat zowel de private als de publieke
partijen met financiële malaise te maken hebben gekregen. Tegen de achtergrond van de noodzaak
voor nieuwe wijzen van samenwerken tussen de traditionele partijen en met “nieuwe” partijen, de
nadruk op binnenstedelijke transformatie, de groei van vraaggerichte ontwikkeling en de verwachte
demografische ontwikkeling in het land, zijn er op korte termijn geen aanknopingspunten te
verwachten voor een wederopstanding van gebiedsontwikkeling in de vorm die wij in de periode voor
2008 hebben gekend (gebiedsontwikkeling 1.0). Organische gebiedsontwikkeling is in dat optiek geen
kortstondige hype.
Sterker, gebiedsontwikkeling zal naar mijn idee nog verder doorontwikkelen richting een meer
duurzame variant. We zullen in Nederland steeds meer financiële doorrekening doen over de gehele
levenscyclus van gebieden, inclusief de exploitatie- c.q. beheersfase. Dit schept mogelijkheden voor
de toename van de haalbaarheid van ontwikkelingen. In dit licht is het opleveren van vastgoed in een
gebied niet het einde, maar het begin van investeringen. Daarbij wordt ook de koppeling aan de
stromen in een gebied gezocht, zoals energie, water, afval en warmte. Zie de voorbeelden in het land
waarbij bijvoorbeeld energiebedrijven en netbeheerders al vroegtijdig betrokken zijn bij
gebiedsontwikkelingen, zoals de realisatie van een duurzaam, klimaatbestendig en energieneutraal
Heijplaat in Rotterdam (Duurzaam Heijplaat, 2012). Vooral vanuit de ontstane financieringsbehoefte
in gebiedsontwikkeling is het haast noodzakelijk om deze nieuwe “stroompartijen” te betrekken bij de
gebiedsontwikkeling. Ruimte voor initiatief! Dit wordt ook wel gebiedsontwikkeling 3.0 genoemd
(Peek, 2012).
Samenwerkingsmodel gebiedsontwikkeling “3.0”
S
T
R
O
M
E
N
Grond en
vastgoed
………….
Welzijn
Water
Energie
Afval
Beheer en onderhoud
transformatie instandhouding
L E V E N S C Y C L U S
Gebiedsontwikkelingen zullen een langere doorlooptijd kennen, stap voor stap worden ontwikkeld en
ruimte bieden aan nieuwe partijen. Een crisis kan louterend werken en leiden tot nieuwe concepten,
houdingen van partijen en manieren van werken (De Zeeuw, 2012). Daar sluit ik me beslist bij aan.