Tekst - Vlaams Parlement

II 43 1
decreet, zou dan de huidige gewestplanbestemming (woongebied) op de gebruikelijke
wijze kunnen worden getoetst, wat zou inhouden dat dan eerst opnieuw verkavelingsof
bouwaanvragen aldaar inhoudelijk zouden kunnen worden beoordeeld.
Volledigheidshalve dient evenwel de aandacht gevestigd op het feit dat de gewestplanbestemming
“woongebied,, niet automatisch betekent dat alle deelzones van een dergelijk
woongebied voor bebouwing in aanmerking zouden moeten komen ; in art. 5, punt
1.0 van het gewestplan, K.B. van 28/12/1972 wordt de definitie van woongebieden
immers genuanceerd weergegeven, waar in de opsomming van andere bestemmingen
dan wonen eveneens de vermelding “(bestemd) voor groene ruimten,, voorkomt.
2.3. Beoordeling duinendecreet en het bijhorende uitvoeringsbesluit
Er wordt van uit gegaan dat de aanduiding van de afgebakende zones (ter uitvoering
van het uitvoeringsbesluit van het duinendecreet) met grote deskundigheid door het
Instituut voor Natuurbehoud werden afgebakend en dat de toegepaste criteria werden
ontwikkeld op wetenschappelijke basis.
Nochtans zou het voor uw bestuur nuttig zijn om inzage te verzoeken van de detailstudie
omtrent deze vastgelegde zoneringen in Knokke-Heist, teneinde het standpunt
van uw gemeente daaromtrent ook meer gefundeerd te kunnen bepalen.
Hierbij aansluitend dient eveneens vastgesteld dat de besluitvorming omtrent het
duinendecreet in grote trekken overeenkomt met de survey-studies omtrent de open
ruimten door witab verricht : het blijft derhalve de ambitie van witab om in samenwerking
met het gemeentebestuur een toekomstig stedebouwkundig beleid uit te stippelen
met een uitermate grote aandacht (wat eveneens in het verleden is gebeurd), niet alleen
voor de maritieme duinen, maar eveneens voor alle andere open-ruimten-zones met
belangrijke natuurwaarden.
2.4. De ruimtelijke context
In tegenstelling tot de opdracht van het Instituut voor Natuurbehoud, die haar werkzaamheden
heeft georiënteerd vanuit de exclusieve hoek voor natuurbehoud, dient een
gemeentebestuur en een stedebouwkundig ontwerper naast de sectoriële benadering uit
oogpunt van natuurbehoud in haar ruimtelijke planning echter eveneens t.a.v. aspiraties
van een aantal andere sectoren prioriteiten vast te stellen : bestemmingsopties tot het
vrijwaren van een aantal arealen voor de woonbestemming, de toeristische bestemming
en voor beperkte bedrijvigheid, zullen dienen vooropgesteld.
Alhoewel het betrokken gebied aan de zuidelijke zijde paalt aan een natuurgebied
van het gewestplan, dient vastgesteld dat het zowel aan de noordelijke zijde (open
woongebied in BPA Wijk Zoutelaan), de westelijke zijde (open woongebied in BPA
Wijk Berkenlaan) en aan de oostelijke zijde (meer gesloten woongebied van de Oosthoek)
volledig ingesloten is in een bestaand woongebied. Om die reden en in het kader
van de toekomstgerichte ruimtelijke planning van Knokke-Heist heeft het gemeentebestuur
voor bedoelde site de huidige woonbestemming van het gewestplan bestendigd :
cf. gemeentelijk richtplan en cf. schetsontwerp van APA.
Op grond van de gemeentelijke woonbehoeftenstudie, weergegeven in de richtplannota,
werd er ondermeer geopteerd voor 4 toekomstige nieuwbouwgebieden (zowel
voorkomend in de gewestplan-woonbestemmingen als in de woonbestemmingen van
het schetsontwerp van bestemmingen als in de woonbestemmingen van het schetsontwerp
van APA), zijnde :
1. Heulebrug-gebied (in Heist)
2. Omgeving van de Nieuwstraat (in Knokke-centrum)
3. Omgeving Knokkestraat-Noord t.b.v. Duinbergen (o.a. gemeenschapsvoorziening
in het gewestplan)
4. Oostelijke gewestplan-zone (in ‘t Zoute).
Onderhavige aanvraag past derhalve volledig in het hierboven nieuwbouwprogrammeringspunt
4. Hierbij dient aangestipt dat in het schetsontwerp van APA t.a.v. ‘t Zoute
geen bijkomende oostelijk gelegen nieuwbouwzones worden opgenomen. In bijkomende
orde dient gesteld dat in het schetsontwerp van APA een optie tot woonreservegebied
te Knokke-Oost wordt vooropgesteld, waarvan de stedebouwkundige voorschriften aldaar
volgende principes zullen inhouden :
403 (1992-1993) - Nr. 5