Informatiememorandum Annastede Vastgoed CV - First Table Asset ...

is. Daarnaast betaald Albert Heijn een variabel bedrag
aan de gemeente voor het gebruik van 90 parkeerplaat-
sen in de parkeerkelder. De winkel is modern en ruim
gesorteerd met een slagerij en een bakkerij.
Etos (Ahold Vastgoed BV)
Etos is één van de grootste drogisterijketens in
Nederland. Etos heeft een uitgebreid assortiment op
het gebied van beauty, gezondheid en lichaamsverzor-
ging. Etos is in 2008 en 2009 verkozen tot de “Beste
drogisterij van Nederland”. De geschiedenis van Etos
gaat terug tot 1918. In dat jaar richtten werknemers
van het Eindhovense concern Philips een coöperatie
op, met als doel kruideniers- en drogisterijwinkels te
exploiteren. In 1931 werden de winkels van Philips
geprivatiseerd. Zo ontstond de naam Etos: Eendracht,
Toewijding, Overleg en Samenwerking. Ahold (toen
nog Albert Heijn) nam de keten in 1973 over.
Etos telt op dit moment ruim 500 winkels, verspreid
over heel Nederland. Hiervan is ongeveer de helft ei-
gendom van Etos, de overige winkels zijn franchisewin-
kels. De aan te kopen Etos in het winkelcentrum betreft
een filiaal bedrijf dat geëxploiteerd wordt door Ahold.
Etos huurt circa 143 m² v.v.o. winkelruimte op de
begane grond sinds 22 december 2003. De huurover-
eenkomst expireert op 14 november 2014. De totale
huurstroom bedraagt per 1 december 2009 € 31.047
Entree binnenstad IJsselstein
exclusief servicekosten en BTW, een m²-prijs van € 217
per vierkante meter.
Gall & Gall (Ahold Vastgoed BV)
Ten behoeve van de Gall & Gall in onderhavig win-
kelcentrum is voor Ahold Vastgoed BV een huurover-
eenkomst voor circa 95 m² v.v.o. winkelruimte van
toepassing, die is ingegaan op 22 december 2003 en
die eindigt op 21 december 2013, met een actuele huur
van € 21.651 per jaar exclusief BTW en servicekosten.
Dit betekent een huur van € 223 per vierkante meter.
Dit jaar bestaat Gall & Gall 125 jaar. Een mijlpaal in de
geschiedenis van deze drankenspeciaalzaak. Met inmid-
dels meer dan 540 winkels is Gall & Gall marktleider
in Nederland. Alle winkels zullen eind november 2009
gerestyled zijn naar een nieuwe huisstijl met een opval-
lend logo en de kleuren grijs en oranje.
Sinds 1989 behoort Gall & Gall tot het Ahold-concern.
De naam ging bovendien gelden voor de winkels van
Alberto, Impodra, Aguilar en Klerks waarmee Gall &
Gall in één klap marktleider in Nederland werd.
Winkelmarkt in IJsselstein
IJsselstein is van oorsprong een vestingstad gelegen
aan de Hollandse IJssel, direct langs de snelweg A2.
De ligging aan de IJssel en de historische sfeer van de
binnenstad zijn uitgesproken kwaliteiten van IJsselstein.
De stad heeft 33.500 inwoner en een beroepsbevol-
king van 16.500 personen. Het aantal arbeidsplaatsen
bedraagt circa 12.500. IJsselstein kent dan ook een
sterke uitgaande pendel. Ruim 75% van de werkende
bevolking heeft een baan buiten de gemeente.
De economische functie van IJsselstein komt vooral
tot uiting in de aanwezigheid van diverse bedrijventer-
reinen en vele niet-commerciële voorzieningen (zorg,
onderwijs, bestuur, e.d.).
De plaats heeft een winkelaanbod van 37.500 m². Per
inwoner is dat 1,1 m². Daarmee ligt het winkelaanbod
ver onder het landelijke gemiddelde van 1,7 m² per
inwoner. Het winkelaanbod in IJsselstein is relatief laag
21