Informatiememorandum Annastede Vastgoed CV - First Table Asset ...

More documents

Recommendations

Info

6 Tabel 1 Rendementen Sectie 1 Samenvatting Annastede Vastgoed CV is een vastgoed beleg- gingsfonds dat belegt in een klein winkelcentrum nabij het stadshart van IJsselstein. Het winkelcentrum kan worden verworven uit de portefeuille van Anthos, het pensioenfonds van de familie Brenninkmeijer. Sectie5 Investments N.V. biedt hiermee een beperkte groep beleg- gers de mogelijkheid gezamenlijk te beleggen in een modern en volledig verhuurd winkelcentrum met 3 winkels van zeer goede kwaliteit en met een bewezen trackrecord. Het object heeft uitstekende betaalde en onbetaalde parkeervoorzieningen. De winkels zijn verhuurd aan Albert Heijn, Gall & Gall en Etos. Verwacht jaarlijks Gemiddeld direct rendement 8,1%* Verwacht jaarlijks Gemiddeld totaalrendement 10,1%* Verwachte Internal Rate of Return (IRR) 9,1% Uitkeringsniveau jaar 1 6,5% * Enkelvoudige rendementen op basis van een beschouwingsperiode van tien jaar. Rendement Het geprognosticeerde Gemiddeld direct rendement van Annastede Vastgoed CV bedraagt 8,1% per jaar over een beleggingsperiode van tien jaar. Betaling van de voor uitkering beschikbare kasstroom zal per kwartaal achteraf plaatsvinden. In jaar één is de verwachte rendementsuitkering 6,5%. De rendementsuitkering zal naar verwachting groeien tot 9,9% in jaar tien. Het geprognosticeerde Gemiddeld totaalrendement, zijnde de som van het Gemiddeld direct rendement en het Gemiddeld indirect rendement bedraagt 10,1%. Commanditair kapitaal Het Commanditair kapitaal bedraagt € 1.850.000 verdeeld over 37 Participaties van € 50.000 elk. De Financieringsbehoefte, zijnde de som van Fondsinvestering en liquiditeitsreserve van de CV, bedraagt € 5.750.000. Financiering Door middel van het aangaan van een hypotheek zal € 3.900.000 worden gefinancierd in een aflos- singsvrije lening. De financiering is op basis van ‘non-recourse’, hetgeen betekent dat de bank naast de huur- en verzekeringspenningen uitsluitend het Object als zekerheid heeft. Bij eventuele tekorten kan zij de Participanten niet verder aanspreken dan het bijeengebrachte Commanditair kapitaal. Het vreemd vermogen bedraagt bij aanvang van de CV circa 67% van de Financieringsbehoefte en 78% van de voorlopig getaxeerde waarde. Deelname Belangstellenden kunnen zich door middel van het bijgevoegde inschrijvingsformulier ‘Verklaring van Deelname in Annastede Vastgoed CV’ aanmelden voor deelname in de CV. Het inschrijvingsformulier bevat tevens een volmacht voor iedere (kandidaat) notaris van het notariskantoor van AKD Prinsen Van Wijmen N.V. om namens de belangstellenden
Kenmerken Annastede Vastgoed CV Financieel • Fondsomvang € 5.750.000 • Eigen vermogen € 1.850.000 • 37 participaties van € 50.000 (minimale afname 2 stuks) • Geprognosticeerd contant rendement van gemiddeld 8,1% per jaar • Geprognosticeerd totaalrendement circa 10,1% per jaar • Verwachte IRR van 9,1% • Verwacht uitkeringsniveau: 6,5% in jaar 1 oplopend tot 9,9% in jaar 10 • Uitkeringen per kwartaal achteraf • Financiering en rentefixatie voor een periode van vijf jaar • Inflatiebestendig beleggingsproduct door geïndexeerde huurcontracten Object • Modern overdekt winkelcentrum nabij het centrum van IJsselstein • De belangrijkste supermarkt in het verzorgingsgebied • Marktconform verhuurd aan 3 dochtermaatschappijen van Ahold • Solide huurders Albert Heijn, Etos en Gall en Gall • Het centrum heeft goede parkeervoorzieningen, o.a. door een (betaalde) parkeergarage onder het winkelcentrum • Object is goed ontsloten Structuur • CV-structuur is fiscaal transparant en in beginel geschikt voor de aanwending van middelen uit de herinvesteringsreserve • CV-structuur speelt nu reeds in op de toekomstige wijziging van het recht op de personenvennoot- schappen • Looptijd van het fonds naar verwachting vijf tot tien jaar Planning • Inschrijving start op datum uitkomen Informatie- memorandum en sluit op het moment dat alle Participaties zijn toegewezen • Geplande aankoop van het Object: eind december 2009, begin januari 2010 de benodigde akten en stukken te tekenen. Venno- ten kunnen zowel natuurlijke personen als rechts- personen zijn. De toewijzing op de inschrijving vindt in beginsel plaats op volgorde van binnen- komst. Na ontvangst van het volledig ingevulde inschrijvingsformulier met bijlagen vindt toewijzing plaats op basis van een besluit van de Beherend Vennoten. Juridische structuur Er is gekozen voor de juridische structuur van een Commanditaire Vennootschap (CV). Het juridische eigendom van het Object wordt ondergebracht bij de Stichting Bewaarder Annastede. Het economi- sche eigendom wordt ondergebracht bij de CV. De Beherend Vennoten van Annastede Vastgoed CV zijn First Table Asset Consultants B.V. en An- nastede Vastgoed B.V. i.o. De beherend Vennoten zullen het beheer van de CV opdragen aan Sectie5 Investments N.V. Participanten zijn naar derden toe niet aanspra- kelijk voor verbintenissen van Annastede Vastgoed 7
Page 1 and 2: [Plaatsing in beperkte kring] Infor
Page 3: Annastede Vastgoed CV INFORMATIEMEM
Page 8 and 9: 8 Tabel 2 Huuroverzicht m² type m
Page 10 and 11: 10 Sectie 2 Definities Begrippen in
Page 12 and 13: 12 Netto-verkoopresultaat Het resul
Page 14 and 15: 14 Sectie 3 Risico’s Aan het bele
Page 16 and 17: 16 Daarnaast kan er sprake zijn van
Page 18 and 19: 18 IJsselstein, Basiliekgang 4-8 He
Page 20 and 21: 20 Het Object wordt verworven van A
Page 22 and 23: 22 vanwege de nabijheid van enkele
Page 24 and 25: 24 Sectie 5 Financiële aspecten en
Page 26 and 27: 26 periode dient een nieuwe financi
Page 28 and 29: 28 5.3 Rendementsprognoses Bij het
Page 30 and 31: 30 prijs, maar kunnen afhankelijk v
Page 32 and 33: 32 Tabel 12 De deelnemers in de CV
Page 34 and 35: 34 faitair rendement van 4% over de
Page 36 and 37: 36 overdrachtsbelasting, notariskos
Page 38 and 39: 38 De verwachte ingangsdatum van di
Page 40 and 41: 40 CV-overeenkomst Statuten Beheren
Page 42 and 43: 42 technisch, commercieel en admini
Page 44 and 45: 44 door hen gehouden Participaties
Page 46 and 47: 46 Sectie 8 Initiatiefnemer Sectie5
Page 48 and 49: 48 Sectie 9 Deelname Belangstellend
Page 50 and 51: 50 Sectie 11 Mededeling belastingad
Page 52: Annastede Vastgoed CV is een initia

Informatiememorandum Annastede Vastgoed CV - First Table Asset ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?