Informatiememorandum Annastede Vastgoed CV - First Table Asset ...

Onderhoud
Op basis van een gedetailleerde meerjarenonderhouds-
begroting, op te stellen door Actys BOG B.V., wordt
een inschatting gemaakt van de jaarlijkse onderhouds-
kosten. Geprognosticeerde onderhoudsbedragen zullen
door middel van een dotatie onderhoudsvoorziening
ten laste van het jaarresultaat worden gebracht. De
feitelijke kosten voor het onderhoud zullen voldaan
worden uit deze voorziening.
Adviseurs
De post adviseurs betreft de vergoedingen die zijn
verschuldigd aan adviseurs in verband met de controle
van de jaarrekening en overige werkzaamheden op
financieel, juridisch of fiscaal gebied.
Overig
Overige kosten hebben betrekking op onvoorziene
lasten en de jaarlijkse bestuurskosten van de Stichting
Bewaarder van circa € 2.500.
Rente
Over de opgenomen hypothecaire lening is rente ver-
schuldigd. In de prognose is gerekend met een hypo-
theekrente van 5,25% per jaar voor de duur van tien
jaar. De rente wordt door het aangaan van een rente-
vastperiode van vijf jaar, dan wel door het afsluiten van
een Interest Rate Swap vastgelegd voor de duur van
vijf jaar. Aangezien de feitelijke rente pas kort voor de
Toetredingsdatum van de CV definitief wordt bepaald,
kan de in de rendementsprognose gehanteerde rente
afwijken van de feitelijke rente.
Prognose verkoopresultaat
De beleggingsperiode zal liggen tussen de vijf en tien
jaar, afhankelijk van het optimale moment van verkoop
van het Object. De Beheerder zal vanaf het vijfde beleg-
gingsjaar jaarlijks advies uitbrengen over het ideale ver-
koopmoment. De Participanten beslissen met volstrekte
meerderheid over de feitelijke verkoop.
Het geprognosticeerde Indirect rendement (verkoop-
resultaat) over een beleggingsperiode van tien jaar
bedraagt 19,7%.
Tabel 7 Geprognosticeerd verkoopresultaat
alle bedragen in €
Verkoopprijs 6.329.736
Kostprijs 5.747.480-
Bruto verkoopresultaat 582.256
Verkoopkosten 94.946-
Netto verkoopresultaat 487.310
Performance fee 121.827-
Verkoopresultaat na Performance fee 365.482
De volgende factoren bepalen het verkoopresultaat:
Verkoopprijs
Een betrouwbare verkoopraming maken is niet een-
voudig. De verkoopprijs is afhankelijk van diverse op
het toekomstige moment van verkoop geldende zaken,
zoals de economische situatie, de rente, de huuront-
wikkelingen, de inflatie, de omstandigheden van de
onroerendgoedmarkt en de ontwikkeling van de locatie
van het Object.
De geprognosticeerde verkoopprijs van Het Object is
bepaald op basis van een bruto-aanvangsrendement
(BAR) van 7,0%. Hierbij is in overweging genomen
dat de huuropbrengsten jaarlijks geïndexeerd worden en
dat het Object wordt aangekocht tijdens een recessie en
wordt verkocht in een genormaliseerde markt.
Verkoopkosten
De Beheerder brengt bij verkoop een begeleidingsfee
van 1,25% over de verkoopprijs van Het Object in
rekening aan de CV. Deze begeleidingsfee is tevens van
toepassing indien Het Object wordt vervreemd door
middel van de overdracht van de Participaties. Uit de
begeleidingsfee zal de Beheerder de kosten van de even-
tueel in te schakelen makelaar voldoen. Naast de bege-
leidingsfee komen eventuele additionele advieskosten
en/of boetes bij vervroegde aflossing voor rekening van
de CV. Deze zijn begroot op 0,25% van de verkoop-
29