Zonevreemde bedrijven - Gemeente Ingelmunster

44. Voorwaarden voor het herbouwen op een gewijzigde plaats.
Men kan herbouwen op een gewijzigde plaats. Dat is met name het geval indien het te slopen
gebouw getroffen is door een rooilijn of zich in een achteruitbouwzone bevindt en/of die
verplaatsing is ingegeven door redenen van goede plaatselijke ordening. De verplaatsing van het
gebouw moet een betere integratie in de omgeving impliceren evenals een betere terreinbezetting
en een kwalitatief concept.
De voorwaarden die gelden voor herbouwen op dezelfde plaats, hierboven opgesomd, moeten ook
hier nageleefd worden, met uitzondering van de voorwaarden dat het gebruik dateert van vóór 17
juli 1984 en de milieuvergunning nog minstens 10 jaar loopt en dat het karakter, de
verschijningsvorm en de functie van het gebouw behouden moet blijven.
45. Ligging aan een voldoende uitgeruste weg.
Bouwen, en dus ook herbouwen – zo stelt de administratie -, kan niet worden vergund voor
percelen die aan een weg liggen die, gelet op de plaatselijke toestand, onvoldoende is uitgerust.
Uitzondering kan onder meer gemaakt worden op de private toegangsweg tot het commerciële,
ambachtelijke of industriële gebouw of tot de woning voor zover deze private toegangsweg aansluit op
een voldoende uitgeruste weg.
Als een minimale uitrusting wordt beschouwd een met duurzame materialen verharde weg, voorzien
van een elektriciteitsnet. Deze voorwaarde geldt niet voor het verbouwen en uitbreiden. Een deel
van de rechtsleer betwist dat herbouwen gelijkgesteld kan worden met bouwen en verdedigt de
stelling dat herbouwingen wel vergunbaar zijn aan onvoldoende uitgeruste wegen.
46. Wat bij weigering van vergunning ?
Bij weigering van herbouwing van een zonevreemd bedrijf is niet in een aankoopverplichting in
hoofde van de overheid voorzien. Planschadevergoeding wordt niet uitdrukkelijk uitgesloten, maar
het valt te betwijfelen of men wel een schade zal kunnen aantonen die voldoet aan de voorwaarden
om dergelijke vergoeding te bekomen. Een weigering van herbouwing betekent immers niet dat men
het gebouw niet mag instandhouden.
47. Wat als de werken reeds zijn uitgevoerd ?
Herbouwingswerken zijn slechts vergunbaar voor zover ze slaan op een “hoofdzakelijk” vergund
gebouw. Werden in het verleden onvergunde werken uitgevoerd die niet slaan op de corpus, de
“ruggengraat” van het gebouw, dan verhindert dat in beginsel de vergunbaarheid van een herbouwing
niet.
Voorheen uitgevoerde maar onvergunde werken die een grotere ingreep uitmaken, waardoor het
gebouw niet meer als “hoofdzakelijk” vergund kan worden beschouwd, zijn niet regulariseerbaar
onder de hier besproken uitzonderingsregel. Of een voorheen uitgevoerde herbouwing als zo’n
grotere ingreep moet worden beschouwd is juridisch onduidelijk. Het ziet er evenwel naar uit dat
de bevoegde administratie enkel vroegere werken die niet raken aan het bestaand vergund
hoofdvolume aanvaardt. Een gevelwijziging, aanbouw van terras of garage, … zou kunnen. Een
vroegere herbouwing niet.
Zonevreemde bedrijven stand maart 2007 .20