Zonevreemde bedrijven - Gemeente Ingelmunster

2. Het gedeeltelijk wijzigingen van het gebruik van een woning met inbegrip van de
woningbijgebouwen, in een complementaire functie, voor zover deze betrekking hebben op het
gebruik als logiesverstrekkend bedrijf, categorie kamers voor zover het maximaal 4 kamers en/of
accommodaties betreft, met uitsluiting van elke vorm van restaurant of café. Bovendien moet de
aanvraag voor voorafgaand advies worden voorgelegd aan Toerisme Vlaanderen.
3. Het geheel of gedeeltelijk wijzigen van het gebruik van een gebouw of gebouwencomplex naar een
nieuwe functie die behoort tot de functiecategorie “handel, horeca, kantoorfunctie of diensten”,
voorzover het gelegen is in een industriegebied in de ruime zin, en in de ruimere omgeving van het
gebouw of gebouwencomplex nog gebouwen voorkomen met de vergunde functie “handel, horeca,
kantoorfunctie of diensten”. Bovendien moeten er op het industriegebied in kwestie reeds meer dan
drie bedrijven gevestigd zijn en moet 50% van de aanwezige bedrijven reeds een vergunde
hoofdfunctie “handel, horeca, kantoorfunctie of diensten” hebben.
4. Het geheel of gedeeltelijk wijzigen van het gebruik van een gebouw of gebouwencomplex naar een
nieuwe functie die betrekking heeft op een inrichting voor luidruchtige binnenrecreatie zoals een
karting, een fuifzaal of een schietstand. Deze functiewijziging is enkel toegelaten wanneer het
gebouw of gebouwencomplex gelegen is in een industriegebied in de ruime zin van het woord.
5. Het geheel of gedeeltelijk wijzigen van het gebruik van een gebouw of gebouwencomplex van
hoofdfunctie “landbouw” naar een nieuwe functie die louter betrekking heeft op de opslag van
allerhande materialen of materieel. Bijkomende voorwaarde is dat het gebouw of gebouwencomplex
deel moet uitmaken van een gebouwengroep, en bovendien ook in agrarisch gebied is gelegen.
6. Het geheel of gedeeltelijk wijzigen van het gebruik van een gebouw of gebouwencomplex van de
hoofdfunctie “landbouw in de ruime zin” naar een paardenhouderij, een manège, een dierenasiel,
een dierenpension, een dierenartsenpraktijk, een tuinaanlegbedrijf, een kinderboerderij of een
instelling waar hulpbehoevenden al dan niet tijdelijk verblijven en landbouwactiviteiten of aan de
landbouw verwante activiteiten uitoefenen. Het gebouw of gebouwencomplex moet bovendien
gelegen zijn in agrarisch gebied.
7. Het geheel of gedeeltelijk wijzigen van een gebouw of gebouwencomplex dat opgenomen is in de
inventaris van het bouwkundig erfgoed. Deze functiewijziging is enkel toegelaten wanneer de
voortzetting van de vroegere functie niet langer haalbaar is, of het gebouw of het gebouwencomplex
geen duurzame leefbaarheid garandeert. De nieuwe functie moet bovendien ook de erfgoedwaarde
ongeschonden laten of verhogen, en de administratie voor monumenten en landschappen moet
advies uitbrengen over de aanvraag.
56. Toekomstbeperkingen inzake ver- of herbouwen of uitbreiden
Wanneer voor een gebouw of een gebouwencomplex een functiewijziging wordt vergund waarvoor
de voorwaarde van bouwfysische geschiktheid van toepassing is (2 t.e.m.7), dan is de eigenaar of de
latere verwerver gebonden aan de beperking dat gedurende een periode van 10 jaar na de
vergunning tot wijziging van gebruik, geen uit financieel en bouwtechnisch oogpunt ingrijpende
vergunningsplichtige werken mogen worden uitgevoerd. Herbouw en ingrijpende verbouwingen zijn
al bij voorbaat uitgesloten.
57. Een afwijkingsregel
De vereiste dat de goede ruimtelijke ordening niet mag worden geschaad, toont aan dat het hier
geen uitzonderingsregel, maar een afwijkingsregel betreft. Het verlenen van de functiewijziging moet
dus in het bijzonder gemotiveerd worden en is zeker geen recht. De zonevoorschriften blijven
primeren.
Zonevreemde bedrijven stand maart 2007 .26