Zonevreemde bedrijven - Gemeente Ingelmunster

88. Een gemeentelijk sectoraal plan voor zonevreemde bedrijven.
Met een gemeentelijk sectoraal plan wordt een door de gemeente vastgesteld BPA of, na vaststelling
van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan, een gemeentelijk RUP bedoeld dat het geheel of een
deel van een sector binnen de gemeentegrenzen ruimtelijk ordent.
Sinds 1997 promoot de Vlaamse regering de opmaak van gemeentelijke sectorale plannen voor
zonevreemde bedrijven, in een streven naar een globale gemeentelijke aanpak van de
zonevreemdheidsproblematiek.
De opmaak van een BPA binnen de huidige voorwaarden is nog mogelijk voor zover het BPA
voorlopig wordt aangenomen vóór 1/11/2006. Daarna, tussen 1/11/2006 en 1/5/2008, moet er
minstens een voorlopig vastgesteld gemeentelijk ruimtelijk structuurplan zijn op het moment van de
definitieve aanvaarding van het BPA door de gemeenteraad. Na 1 mei 2008 kunnen geen afwijkende
BPA’s meer definitief door de gemeenteraad worden aangenomen. Een plan voor zonevreemde
bedrijven is dan nog enkel mogelijk via een gemeentelijk RUP.
Een kanttekening dringt zich hier wel op:
Het subsidiariteitsbeginsel is niet verlaten. Gemeenten blijven slechts bevoegd voor “lokale”
bedrijven. Een gemeentelijk sectoraal plan biedt dus geen oplossing voor bovenlokale
zonevreemde bedrijvigheid. En ten aanzien van provincie en gewest is er geen wettelijke
maatregel tot ondersteuning van de planningsdynamiek vastgesteld.
89. Planbaten.
Wanneer door de wijziging van een zonevoorschrift via een RUP een perceel in aanmerking komt
voor een stedenbouwkundige vergunning waarvoor het voorafgaande aan de inwerkingtreding van
dat RUP niet in aanmerking kwam, is in beginsel een planbatenheffing verschuldigd. Zonevreemde
bedrijven genieten wel van een gedeeltelijke vrijstelling. Het perceel waarop een bestaand bedrijf is
gevestigd en dat ten gevolge van het RUP een voor bedrijvigheid geëigende bestemming krijgt is
vrijgesteld van planbaten behoudens voor het gedeelte waarop het bestaande, vergunde
bouwvolume of de vergunde bebouwde of verharde oppervlakte met meer dan 25 % kan worden
uitgebreid.
Zonevreemde bedrijven stand maart 2007 .38