BESTEMMINGSPLAN - Gemeente Westland

onderscheiden: lokale terreinen, regionale terreinen en agrologistieke terreinen. Dit is een typering van de
bedrijventerreinen op basis van functie. "Leehove/Leeweg" en "De Hondert Margen" zijn lokale terreinen;
"Handelscentrum Westerlee" is een agrologistiek terrein.
Handelscentrum Westerlee
"Handelscentrum Westerlee" is ontwikkeld als groenteveiling. Het terrein was eigendom van de
veilingorganisatie Greenery. Het bedrijventerrein bestond uit transport- en handelsbedrijven in groente en fruit
en een centraal veilinggebouw. Inmiddels is het veilingprincipe vervallen voor groente en fruit. Hierdoor is
gezocht naar alternatieven voor de veilingbestemming. Dit is beschreven in het bestemmingsplan Landelijk
gebied 1e herziening Landelijk Gebied De Lier (1997). Gekozen is voor een ruimere bestemming. Met name
de zinsnede "aan de land een tuinbouw verwante industriële bedrijven" heeft de bestemming aanzienlijk
verruimd. Voorheen waren uitsluitend agrologistieke bedrijven toegestaan d.w.z. bedrijven gericht op transport,
handel en/of distributie van uit de (glas-)tuinbouw afkomstige producten, waarbij op- en overslag inclusief het
verwerken, om-, her- en verpakken ter plaatse is toegestaan. De herziening van 1997 maakt ook
kassenbouwers, verpakkingsbedrijven en zaadveredelaars mogelijk, voor zover in overwegende mate
verbonden aan de glastuinbouw. In de huidige situatie zijn verpakkingsbedrijf De Jong, kasprojectdesigner
Verbakel-Bomkas en de kassensloper Olsthoorn gevestigd tussen de transportbedrijven. Met de actualisering
van dit bestemmingsplan wordt de planologische keuze uit 1997 gevolgd. Daarmee wijkt "Handelscentrum
Westerlee" af van de standaard agrologistieke terreinen Transportcentrum, ABC Westland en Coldenhovelaan.
Het verdwijnen van de veilingfunctie heeft weinig gevolgen voor de bedrijfsgebouwen. Alleen voor het centrale
veilinggebouw wordt een herontwikkeling voorzien. Recent heeft Tennet eenlocatie in gebruik genomen aan de
noordzijde van "Handelscentrum Westerlee". Deze locatie vormteen schakel in het landelijke netwerk. De
hoogte van de bedrijfsbebouwing bedraagt bijna overal 12 m. Alleen aan de oostzijde van de Kade van Ras
komt op twee percelen tot 14 m hoge bebouwing voor. Woningen komen bijna niet voor op het
"Handelscentrum Westerlee". Aangezien de Leeweg zich oorspronkelijk heeft ontwikkeld als bebouwingslint
komen daar ongeveer 10 burgerwoningen voor en een kerkgebouw. Dit betreft het buurtschap Westerlee.
Met de vaststelling van het bestemmingsplan Landelijk Gebied De Lier in 1994 zijn de woningen Leeweg 44
t/m 54 onder het overgangsrecht gebracht en is aan de betreffende gronden een groenbestemming
toegekend. In de toelichting is hiervoor geen motivering opgenomen. Ondanks de groenbestemming zijn de
woningen nog steeds feitelijk aanwezig. Is in een bestemmingsplan een bestaand bouwwerk of bestaand
gebruik als eens onder het overgangsrecht gebracht, dan dient bij een volgend bestemmingsplan opnieuw te
worden bezien of er bij de vaststelling wel redenen zijn om aan te nemen dat de nieuwe bestemming werkelijk
zal worden gerealiseerd.
In dit geval zijn er geen concrete vooruitzichten op het verdwijnen van de betreffende woningen binnen de
planperiode. Met de actualisering van dit bestemmingsplan worden deze woningen dan ook niet opnieuw
onder het overgangsrecht gebracht, maar krijgen de woningen een woonbestemming.
De groenstructuur wordt bepaald door de groene randzones van de Bree Lee, het Zwethkanaal, de
Burgemeester Elsenweg (N213), de Leeweg, de Burgemeester van Doornlaan (N223) en de Jochem van der
Houtweg. Met name aan de zijde van de N213 kunnen de resterende relatief grote driehoekig vormgegeven
restruimten bijdragen aan de groene inpassing van de hier gelegen bedrijven. Binnen het centrale deel van
het gebied ontbreekt een min of meer aaneengesloten of samenhangende groenstructuur. Het groen is hier
beperkt tot enkele groene overhoeken bij wegaansluitingen en een paar smalle groenstroken langs de Kade
van Ras. Deze straat vormt een directe verbinding tussen de Kijckerweg en de brug over het Zwethkanaal.
De Hondert Margen
"De Hondert Margen" is een lokaal bedrijventerrein dat dateert van 1985. Direct aan de oostzijde begint de
woonbebouwing van dorpskern De Lier.
Op het bedrijventerrein staan diverse woningen. Afgezien van de woningen kent "De Hondert Margen" weinig
functiemenging. De voormalige autodealer op De Hondert Margen 8 wordt niet meer voor verkoopfuncties
gebruikt. Inmiddels is er geen locatie voor volumineuze detailhandel meer op "De Hondert Margen". Voor
enkele grote ondernemers is het nieuw aangelegde Honderdland een concurrent gebleken. Mede vanwege de
economische teruggang van 2011 is enige leegstand zichtbaar op het terrein. Het is echter niet zodanig
verouderd dat een herstructurering vereist is.
De hoogte van de bedrijfsbebouwing is afgestemd op de nabijheid van de woonkern en bedraagt circa 10 m.
Alleen in de meest westelijke punt is sprake van bedrijfsbebouwing met een bouwhoogte tot 12 m.
Een bijzonder gegeven vormt de noordzijde van de Kijckerweg. Daar bevindt zich de Bree Lee, een brede
historische watergang die wordt omzoomd door aanliggende woonpercelen met vrijstaande luxe woningen.
Hier zijn ook drie ligplaatsen voor woonschepen gerealiseerd. De groenstructuur wordt bepaald door de
21