1 - Stadsgewest Haaglanden

VESTEDA
Stagnatie woningmarkt lost op door
te bouwen voor hogere inkomens
De groep met een laag inkomen slinkt de komende jaren, zo heeft het CBS onlangs berekend. Het is dus niet handig juist voor deze inkomens-
categorie huizen te gaan bouwen, want dan bouw je voor leegstand. Het is verstandiger te kiezen voor de groeiende groep met een midden- en
hoger inkomen. Door een stijgend woningaanbod voor deze categorie komt aan de onderkant van de markt vanzelf woonruimte vrij. En de over-
heid kan daar een handje bij helpen.
Tekst: Joan van Dijk
Fotografie: Vesteda
Er hangt een behoorlijk probleem
boven de Nederlandse woningmarkt.
Starters en mensen met een laag
inkomen komen nauwelijks meer aan
een betaalbare woning. Reden waarom
gemeenten en woningcorporaties allerhande
constructies bedenken om toch
betaalbare woningen op de markt te
brengen. “Niet doen”, zegt Vestedadirecteur
Jan Willem van der Marel.
“Zoek het niet in goedkopere of in
gesubsidieerde woningen. Daar hebben
we er namelijk meer dan genoeg van.
We hebben geen kwantitatief, maar een
kwalitatief woningtekort. De woningmarkt
stagneert simpelweg omdat er
onvoldoende aantrekkelijke woningen in
het midden- en duurdere segment zijn.
Daardoor blijven mensen zitten waar ze
zitten.”
Doorstroming
De aantallen die Van der Marel noemt
liegen er niet om. Volgens hem woont
zo’n 40% van de bewoners in Amsterdam,
Rotterdam en Den Haag ‘scheef’;
dat wil zeggen in een te goedkope
woning ten opzichte van het inkomen.
De oplossing die hem voor ogen staat is
helder: bouw juist voor de hogere inkomens.
Verleidt de groep die het kan
betalen om hun goedkope woning te
verlaten voor een kwalitatief betere
huur- of koopwoning. Zo breng je de
doorstroming op gang en komen er vanzelf
woningen aan de onderkant van de
markt vrij. Van der Marel: “De gehele
woningmarkt gaat dan beter functioneren.
En naar mijn idee kan de overheid
dit doorstromen mede stimuleren door
de huurmarkt te liberaliseren en de
huursubsidie anders in te richten: geen
woningen maar juist de bewoners
Huur? Of toch liever koop?
Vesteda is vooral actief in de huursector. In Nederland heerst echter de ongeschreven
wet dat een koopwoning aantrekkelijker is. De voors en tegens van huur en koop op
een rijtje gezet:
Kopen Huren
Voordelen Voordelen
• Eigen baas • Geen onderhoud en daarbij horende kosten
• Kans op waardeontwikkeling • Flexibel (een maand opzegtermijn)
• Hypotheekrente (nog) aftrekbaar • Geen last van stijgende hypotheekrente
• Geen opstalverzekering
• Geen risico van waardedaling van de woning
Nadelen Nadelen
• Eenmalige kosten bij aankoop • Geen vermogensopbouw
Jaarlijks stijgende onderhoudskosten en • Jaarlijkse huurverhoging
lasten zijn voor eigen rekening
• Onzekerheid over toekomstige waarde van
de woning
subsidiëren, als goed tegenwicht voor
het loslaten van de huurbescherming.”
Vesteda is bij uitstek een vastgoedbelegger
die woningen en appartementen
bouwt en beheert op toplocaties in de
binnensteden; exclusief wonen voor de
hogere inkomens. Uiteraard gaat dat in
nauw overleg met de gemeenten en
woningcorporaties. Van der Marel:
“Neem Den Haag. De residentie moet de
komende jaren 36.000 woningen bou-
wen. Daarvan nemen wij er 3000 voor
onze rekening. Maar daar staat wel wat
tegenover. Wij willen graag de mooiste
locaties hebben. En aangezien wij er
minstens de komende twintig jaar zullen
blijven zitten, stellen we ook eisen aan
de omgeving van onze gebouwen. Door
een hoge kwaliteit van wonen én woonomgeving
te bieden, dragen wij ons
steentje bij aan de totale woningvoorraad
van de stad.” ■
37
1