kOpjE - De Nederlandse Club aan de Côte d'Azur

More documents

Recommendations

Info

tóco d’azur l’important c’est la confiance VACAN 004 Adv 15-05-2007 10:26 Pagina 1 Sinds 1998 ondersteunen we buitenlanders die in Zuid-Frankrijk wonen of er een tweede huis hebben. We bieden de volgende diensten aan: Koop, verkoop of verhuur van uw huis Coördinatie van en toezicht op verbouwingen Organisatie van verhuizingen Tijdens uw afwezigheid houden we uw huis in de gaten Assistentie bij financiële zaken zoals verzekeringen, boekhouding, belastingen, hypotheken, herfinancieringen en beleggingen Het vinden van het juiste personeel Tóco d’azur is een onderneming van Sylvia Tóth 455 Promenade des Anglais ● Arénice-06200 Nice ● (+33)(0)493 83 37 25 ● www.tocodazur.com ● carte professionelle n 454 Waarom zou u uw villa niet verhuren? Wij verhuren sinds vele jaren smaakvol ingerichte villa's. Het kan een leuk bedrag opleveren en wij zorgen voor goede huurders en een professionele afwikkeling. www.vacancesprovence.nl De specialist in luxe vakantievilla's in de Var en Alpes-Maritimes. Vacances Provence kan u in contact brengen met lokale beheerders voor schoonmaak en sleuteloverdracht. Voor meer informatie: Vacances Provence Tel.: +31-182 559 311 info@vacancesprovence.nl 04 93 83 37 25 www.tocodazur.com Onze aanpak is zowel persoonlijk als efficiënt. U bent van harte welkom op ons kantoor, op 2 minuten lopen van de luchthaven van Nice. L ’ A r c h i t e c t e C u i s i n i s t e 107 avenue de Pierrefeu, 06560 Valbonne,France Tel. 33 (0) 4 93 12 08 33 www.qualimat.fr Ook voor uw vragen in het Nederlands! 46 De Nederlandse Club aan de Côte d’Azur De Nederlandse Club aan de Côte d’Azur 46 De Nederlandse Club aan de Côte d’Azur 47
48 TOEGEVOEGDE WAARDE Mr. Albert Mulder FRANkRIjk INTRODUCEERT NIEUWE FISCALE NOODMAATREGELEN OM HAAR AAA+ STATUS TE BEHOUDEN In mijn vorige artikel schreef ik over de gewijzigde vermogensbelasting en een fiscale revolutie tegen niet-inwoners. Helaas is het ergste leed nu nog niet geleden. In de tussentijd is de economische situatie van Frankrijk verder verslechterd en de regering moet er alles aan doen om de mooie AAA+ status te behouden. Op dit moment garandeert de AAA+ status Frankrijk, net als Duitsland, nog zeer lage rente over hun staatsobligaties. Een wijziging van haar status betekent meteen hogere rente en dus duurder lenen. Dat kan Frankrijk op dit moment absoluut niet gebruiken en vandaar dat er verder wordt ingegrepen in het fiscale systeem. De “Premier ministre”, François Fillon, kondigde op 24 augustus jl. dan ook harde maatregelen aan om de schulden van Frankrijk te verminderen. De Loi de Finances 2012, gepland voor eind oktober, zal mede daarom een aantal belangrijke fiscale veranderingen met zich meebrengen. Alvorens u de details te geven, schenk ik eerst toch nog even aandacht aan de in mijn vorige artikel besproken maatregelen die het uiteindelijk hebben gehaald en nu van toepassing zijn geworden op uw persoonlijke situatie. Op die manier blijft u in ieder geval goed op de hoogte van gerealiseerde en toekomstige plannen! De nieuwe Franse vermogensbelasting Bij wet is nu aangenomen dat met ingang van 1 januari 2011 (terugwerkende kracht!) de bestaande voetvrijstelling van € 800 000,- wordt afgeschaft en een drempelvrijstelling van € 1.300.000,- ingevoerd. Indien uw nettovermogen minder is dan € 1.300.000.- op 1 januari 2011 betaalt u geen ISF meer. Tot € 3.000.000.- is het tarief 0,25 % en boven € 3.000.000.- geldt een tarief van 0,5 %. Om de gemiste belastinginkomsten te compenseren wordt de bouclier fiscal volledig afgeschaft. Het is aardig om te zien dat een aantal zeer rijke Franse belastingbetalers (Liliane Bettencourt, Maurice Levy, Jean Cyril Spinetta, Pierre Bergé…) die van de bouclier fiscal profiteerden, te kennen hebben gegeven dat zij juist extra willen bijdragen en bereid zijn om meer belasting te betalen. Daarmee is dan gedeeltelijk bevestigd dat niet alle rijke Fransen meteen na afschaffing van de bouclier fiscal naar Zwitserland of België zullen verhuizen. Van de andere kant heeft de bouclier fiscal ook nooit echt als effect gehad dat rijke mensen naar Frankrijk remigreerden. Simpelweg omdat zij die vertrokken zijn ervan uitgaan dat het Franse fiscale systeem zeer onbetrouwbaar is en constant wijzigt. Van enige fiscale stabiliteit heeft men in Frankrijk nog nooit gehoord en op de bouclier fiscal kon men (zelfs onder Sarkozy!) niet vertrouwen! Invoering 20 % “niet-inwoner belasting” op de tweede woning exit out! Sarkozy heeft uiteindelijk besloten dat fiscaal niet-inwoners van Frankrijk niet worden belast met een vast tarief van 20 % over de kadastrale huurwaarde van het Franse vakantiehuis. Het is niet geheel duidelijk of dit nu komt omdat de Europese Commissie zou gaan concluderen dat de regeling in strijd zou zijn met EU-recht of om een andere reden. Volgens Sarkozy heeft de regeling het niet gehaald, omdat het te veel weerstand opriep bij de in het buitenland woonachtige Franse expats met nog een “tweede” huis in Frankrijk. Persoonlijk geloof ik daar weinig van, want ik kan mij niet voorstellen dat deze groep over een goed georganiseerd lobby-apparaat beschikt. Misschien heeft het dan toch geholpen dat in vele buitenlandse kranten (en zelfs op tv) zoveel is geschreven en gezegd over deze plaagregeling!! Enig positivisme is hier dus op zijn plaats. Mijn stelling is: Sarkozy heeft zijn Waterloo gevonden toen bleek dat alle buitenlanders met een tweede huis in rep en roer raakten.Toch leuk om te zien dat Sarkozy terugdeinst als alle buitenlanders lawaai maken! Moeten we niet vergeten voor de toekomst. Overig ingevoerde maatregelen Ik presenteer in het kort de overige belangrijkste maatregelen die zijn ingevoerd : De twee hoogste tariefschijven van de erf- en schenkbelasting zijn inderdaad met 5 punten omhoog gegaan. Daarmee komt het top-belastingtarief bij vererving of schenkingen tussen ouders en kinderen op 45 %. De exit tax is helaas ook ingevoerd. Ingeval van het niet respecteren van de conserverende aanslagperiode van 8 jaren wordt er een heffing opgelegd van 31,3 % (en vanaf 1 januari 32,5 %) over de geconstateerde vermogenswinst op het moment van emigratie. De exit tax geldt vanaf participaties van tenminste 1 %. De nieuwe exit tax is vooral wrang voor rijke mensen die vanwege de invoering van de bouclier fiscal enige jaren geleden naar Frankrijk terug zijn gekeerd. Indien zij namelijk nu (of op middellange termijn) weer besluiten om te vertrekken, moeten zij rekening houden met een conserverende aanslag. De rekening-courant van aandeelhouders kan ook niet langer worden gebruikt om de waarde van SCI-aandelen te verlagen. Indien u in Nederland woont en een SCI heeft, is deze maatregel gelukkig niet relevant. Op het gebied van Trusts (en soortgelijke instituties) en buitenlandse levensverzekeringen zijn er vervelende maatregelen ingevoerd. U moet hier contact over opnemen met een specialist. De bovengenoemde maatregelen zijn, buiten het cadeau van de vermogensbelasting, niet leuk, maar nu wel definitief! In de tussentijd worden er al weer nieuwe maatregelen aangekondigd om de AAA+ status van Frankrijk te behouden. projet Loi de Finances 2012 De Franse regering gaat er na de wereldwijde beurskrach van afgelopen augustus vanuit dat de economische groei in 2011 moet worden bijgesteld op 1,75 % en dat 2012 een vergelijkbare groei zal tonen. U kunt er dus nu al vanuit gaan dat het er de komende twee jaar niet beter op gaat worden en vandaar ook dat er in 2011 in totaal nog 1 miljard bezuinigd dient te worden en 11 miljard in 2012. Waar gaan ze al dat geld toch vandaan halen? Ten eerste is er opnieuw bevestigd dat vooral de overheid moet bezuinigen op de uitgaven c.q. moet inkrimpen. Ten tweede wil de regering nog harder strijden tegen het misbruik dat wordt gemaakt van het Franse sociale zekerheidssysteem. Indien we de cijfers van de URSSAF moeten geloven, kost bijvoorbeeld zwartwerken de Franse economie ieder jaar circa 10 miljard aan niet geïnde sociale premies en bijna 60 miljard aan niet geïnde belastinggelden. Dat is ongeveer de helft van het jaarlijkse begrotingstekort. Wij verwachten dan ook dat de lokale sociale diensten (URSSAF-inspecteurs) in de toekomst nog actiever gaan controleren. Ten derde worden er nieuwe fiscale noodmaatregelen ingevoerd. Ik behandel de meest interessante voor uw persoonlijke situatie: Vermogenswinstbelasting : De regeling waarbij vanaf het vijfde jaar (gerekend vanaf de exacte aankoopdatum) jaarlijks 10 % van het prijsverschil kan worden afgetrokken wordt afgeschaft. De regeling moet ingaan vanaf 24 augustus 2011. Bij verkoop van uw tweede huis in Frankrijk betaalt u nu dus vermogenswinstbelasting ongeacht de tijdsduur dat u het huis aanhoudt. De oude regeling waarbij u na 15 jaar ontheven was van het betalen van vermogenswinstbelasting is dus verleden tijd. Er wordt, althans dat ligt in de planning, wel een inflatiecorrectie ingevoerd. Een simpel voorbeeld geeft de impact van de regeling weer : Meneer en mevrouw Van Laarspeer uit Haren (fictieve namen) hebben in januari 1970 een huis gekocht in Agay voor toen omgerekend € 150.000.- . Het huis heeft zeezicht en is in perfecte staat. De totale inflatie tussen 1970 en heden kan berekend worden op ongeveer 585 %. Op basis van inflatie is hun huis vandaag waard € 1.027.000,- . Indien zij het huis nu op de markt brengen, mogen zij volgens de makelaar op zeker € 2.000.000,- netto rekenen. Onder de oude regeling zou de familie Van Laarspeer het vakantiehuis langer dan 15 jaar in bezit hebben gehad en bij verkoop dus geen vermogenswinstbelasting meer betalen. Onder de nieuwe regeling moeten zij wel vermogenswinstbelasting gaan betalen. Na aftrek van inflatie (en een aantal andere factoren) blijft er globaal een vermogenswinst over van € 757.000,- (!), belast tegen het vaste inkomstenbelastingtarief van 19 %. Als niet-inwoners van Frankrijk betalen zij gelukkig nog steeds geen sociale contributies bij verkoop van hun tweede Franse woning. De familie Van Laarspeer draagt dus een kleine € 143.000.- bij aan het verminderen van de Franse staatsschuld indien zij hun huis voor € 2.000.000,- weten te verkopen. Mijn advies 1: De familie Van Laarspeer overweegt nu serieus om dan maar eerst een paar jaar fiscaal inwoner te worden van Frankrijk en het huis als hoofdwoning (résidence principale) te verkopen. Op die manier maken zij gebruik van de vermogenswinstbelastingvrijstelling op de résidence principale en genieten nog meer van de zon. De regeling is weer gunstig voor particulieren die hun tweede huis binnen de vijfjaarstermijn verkopen. Immers onder de oude regeling had men dan geen recht op een vermindering. Indien u fiscaal inwoner bent van Frankrijk heeft de regeling nog dramatischer gevolgen. Fiscaal inwoners van Frankrijk, aldaar belast over hun wereldinkomen, betalen het vaste inkomstenbelastingtarief van 19 % over de vermogenswinst plus de u welbekende sociale contributies. Vanaf 1 januari volgend jaar bedragen de sociale contributies 13,5 % (in plaats van nu 12,3 %). In totaal bedraagt de vermogenswinstbelasting voor inwoners straks 32,5 % (19 % + 12,5 %). Indien de Familie Van Laarspeer dus bij Parijs woont en hun tweede huis in Agay verkoopt, betalen zij straks € 757.000,- x 32,5 % = € 246.025,- . Mijn advies 2: Indien u fiscaal inwoner bent van Frankrijk moet u bij toekomstige investeringen in overweging nemen om niet in Frankrijk te kopen, maar in Nederland. Ten eerste wordt over het in Nederland gelegen onroe- De De Nederlandse Club aan aan de de Côte Côte d’Azur De De Nederlandse Club aan aan de de Côte Côte d’Azur 49 kOpjE rend goed geen Franse vermogensbelasting geheven. Ten tweede betaalt u in Nederland alleen in BOX III belasting over de waarde in het economische verkeer c.q. WOZ-waarde ter hoogte van 1,2 %. Over de eventueel genoten huurinkomsten betaalt u in Nederland verder geen belasting, ongeacht de hoogte van de inkomsten. In Frankrijk dient u de Nederlandse huurinkomsten wel op te geven, maar krijgt u tevens voorkoming van dubbele belasting door een vrijstellingsmethode met progressievoorbehoud (taux effectif methode). Ten derde, en als klap op de vuurpijl, ontsnapt u bij verkoop aan de heffing van Franse inkomstenbelasting en sociale contributies! Dat laatste is misschien wat complex om zeer precies uit te leggen, maar de grote lijnen kunt u zeker volgen. Zoals u nu weet, wordt in Frankrijk over vermogenswinsten op onroerend goed tegen vaste percentages geheven (19 % voor de inkomstenbelasting en straks 13,5 % sociale contributies). Onder het huidige belastingverdrag tussen Nederland en Frankrijk wordt de heffing over winsten bij verkoop van onroerend goed toegewezen aan het thuisland. Indien u onroerend goed verkoopt in Nederland mag aldaar vermogenswinstbelasting worden geheven. Nederland heft geen belasting over eventuele winsten gemaakt bij verkoop van onroerend goed. Als fiscaal inwoner van Frankrijk moet u over uw wereldinkomen aangifte doen, tenzij belastingverdragen anders bepalen. In beginsel kan Frankrijk dus heffen over een in het buitenland gerealiseerde vermogenswinst, mits zij voorkoming van dubbele belasting biedt. Het verdrag tussen Nederland en Frankrijk voorziet voor de laatstgenoemde in de eerder genoemde vrijstellingsmethode met progressievoorbehoud om dubbele belasting over vermogenswinsten uit Nederland te voorkomen! Een vast belastingtarief is niet progressief en vandaar ook dat Frankrijk onder het huidige verdrag niet van u kan eisen dat u de in Nederland behaalde winsten over verkoop van onroerend goed bij uw wereldinkomen optelt in de Franse aangifte. Dat scheelt u fors aan belasting en u “ontwijkt” daarmee op een geheel legale manier de zeer ongunstige nieuwe Franse vermogenswinstbelastingregeling ! Verhoging sociale contributies (CSG, CRDS…): Vanaf 1 januari volgend jaar bedragen de sociale contributies 13,5 % (in plaats van nu 12,3 %). U betaalt sociale contributies over uw zgn. passieve inkomsten (rente, dividend, huurinkomsten…). Beleggen wordt dus alweer duurder gemaakt, net als sparen! Extra belasting op hoge inkomens: Indien u fiscaal inwoner bent van Frankrijk en meer dan € 500.000.- aan jaarlijks inkomen geniet, gaat u straks een speciale belastingbijdrage betalen van 3 %. Niches fiscales: alle fiscale voordeelregelingen (Scellier, ecologische investeringen…) worden opnieuw gekort. De verwachting is dat het kortingspercentage gemiddeld rond de 10 % zal liggen. Conclusie Voor eigenaren met een tweede huis neemt de belastindruk fors toe! Waar u onder de oude regeling na 15 jaar eigendom helemaal geen vermogenswinstbelasting meer betaalde, moet u nu altijd betalen. De meest eenvoudige manier om niet te betalen, is fiscaal inwoner te worden van Frankrijk en uw tweede huis tot uw hoofdwoning te maken. Gezien de laatste stormachtige fiscale ontwikkelingen raad ik u echter aan om een dergelijk besluit goed te overdenken, want we zijn er mijns inziens (helaas) nog lang niet qua fiscale plaagmaatregelen. Mijn verwachting is dat ik in de komende tijd nog voldoende fiscale stof zal hebben om over te schrijven! 49
Page 1 and 2: HOLLAND COTE D’AZUR Magazine De N
Page 3 and 4: AKTIE BIJ VERKOOP VAN UW HUIS OF AP
Page 5 and 6: Zantos Interiors Interiorcompany fr
Page 7 and 8: Va-et -VIENT Cleveringalezing op 25
Page 9 and 10: kOpjE vervolg INTERVIEW kOpjE en ik
Page 11 and 12: Bemiddeling en Begeleiding Bij Aank
Page 13 and 14: 24 FRANS TAALEIGEN EN NEDERLANDSTAL
Page 15 and 16: Fransen verliefd op Timoko “Noem
Page 17 and 18: 32 Lousewies van der Laan-Krugers D
Page 19 and 20: kOpjE kOpjE Jonge of werkende Neder
Page 21 and 22: C M Y CM MY CY CMY K 40 vervolg kUN
Page 23: pUZZELpAGINA BRIDGEpUZZEL NAJAAR BR
Page 27 and 28: info@bastiondazur.com www.bastionda
Page 29 and 30: Sat + Tv Service • Nederlandse HD

kOpjE - De Nederlandse Club aan de Côte d'Azur

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?