254.00.02.33.00 - Dorpsvisie Wilp - 21-05-07.pub - Gemeente Voorst

Rijksstraatweg knijpt ten noorden van de loca-
tie en vindt juist bij de kruising wat lucht door
de terug liggende bebouwing van de bank.
Randvoorwaarden
• geschikt voor wonen en maatschappelij-
ke en dienstverlenende functies;
• woningen bestaan uit meergezinswonin-
gen;
• maatschappelijke en dienstverlenende
functies alleen mogelijk op begane
grond;
• de open ruimte bij de wegkruising blijft
gehandhaafd;
• bebouwing ligt in of achter de rooilijn
van aangrenzende bebouwing aan de
Molenallee en de Rijksstraatweg;
• er is sprake van een tweezijdige oriënta-
tie: op de Molenallee en op de Rijks-
straatweg;
• de afstand van de bebouwing
(hoofdgebouwen en overige bebouwing)
tot aan de zijdelingse perceelsgrenzen
bedraagt minimaal 2,5 m;
• bouwvolume is kleinschalig. Kan worden
opgelost door twee (geschakelde) bouw-
volumes te gebruiken;
• bebouwing heeft maximaal twee bouwla-
gen met kap;
• bebouwing heeft een kwalitatief hoog-
waardige uitstraling;
55
• parkeren vindt plaats op eigen erf;
• gezien de ligging, in de bebouwingstypolo-
gie compact met als bijzonderheid de lig-
ging bij de kruising, wordt uitgegaan van
een maximale woningdichtheid van 25 wo-
ningen per ha. Gerefereerd aan de omge-
ving en de aanwezige bebouwing betekent
dit dat er nog ruimte is voor maximaal 15
woningen. Echter gezien de omvang van
de locatie, de grote openbare ruimte langs
de kruising, de aanwezigheid van andere
functies naast woningen en het voor ogen
staande bouwvolume is dit een aantal te
hoog. Er is ruimte voor maximaal 6 woon-
eenheden;
• het aantal van zes woningen valt lager uit
als er op de locatie een maatschappelijke/
dienstverlenende functie wordt gevestigd;
• voor het overige gelden de gebiedsgerich-
te criteria voor ‘Wilp-dorpslinten’ uit de
Welstandsnota Voorst.
Herontwikkeling Hofstraat e.o.
Positie
Het betreft een vooroorlogs en vroeg-naoorlogs
woongebied ten zuiden van de Dorpsstraat met
woningen langs de Dorpsstraat, de Hofstraat en
de Nieuwe Weg.
Referentie
Het gaat om een grote locatie. Er kan dan ook
gerefereerd worden aan de bestaande situatie.
Het gebied kent momenteel een dichtheid van
circa 27 woningen per hectare.
Patroon
De bebouwing staat in de rooilijn langs de weg.
Waar sprake is van rijtjeswoningen is door mid-
del van ruime straatprofielen en openbaar groen
toch een luchtig stedenbouwkundig beeld neer-
gezet. Bij de half-vrijstaande woningen is het
profiel smaller. Hier dragen de doorzichten tus-
sen de bebouwing in en het particuliere groen
rondom de woningen, bij aan het stedenbouw-
kundige beeld. De woningen zijn in het alge-
meen klein en sober, maar met oog voor detail-
lering, vormgegeven. Langs de Nieuwe Weg val-
len de achter de voorgevel gelegen schuren op
als terugkerend element.
Randvoorwaarden
• gezien de ligging in de bebouwingstypolo-
gie compact wordt uitgegaan van een
maximale woningdichtheid van 25 wonin-
gen per ha.
• de buurt is waardevol vanuit cultuurhisto-
risch, historisch-stedenbouwkundig en his-
torisch-bouwkundig oogpunt. Onderzoek
zal moeten uitwijzen of behoud, dan wel
sloop en nieuwbouw mogelijk is. In het
geval er sprake is van sloop en nieuw-
DORPSVISIE WILP
21 mei 2007