Met de term kredietcrisis duidt men de heftige ... - Arlis Investments

De hierboven beschreven ontwikkelingen deden zich ook, in soms mindere mate, voor op
woning- en hypothekenmarkten elders. Met name in het Verenigd Koninkrijk waren
huizenprijzen ook sterk gestegen, doch vanaf circa maart 2008 trad een daling op,
hetgeen leidde tot een toename van het aantal te koop staande woningen Ook hier
speelde een rol dat (in dit geval Britse) hypotheekverstrekkers niet alleen hun
rentetarieven verhoogden, maar ook hun leningsvoorwaarden aanscherpten. Tevens
speelde in het Verenigd Koninkrijk het verschijnsel buy to let een rol: het door
particulieren kopen van een woning met het doel deze, vaak na een renovatie, met winst
te verhuren. Bij een dergelijke investering speelt de verhouding tussen de te betalen
hypotheekrente en de te ontvangen huur (minus de kosten van onderhoud en eventueel
renovatie) een grote rol. Indien dergelijke beleggingen niet meer aantrekkelijk gevonden
worden, leidt dat tot een sterke daling van de vraag naar daarvoor in aanmerking
komende woningen. Ook is hierbij van belang dat het grootste deel van Britse
hypotheken een rente heeft die gekoppeld is aan de geldmarktrente, zodat
rentewijzigingen door de Bank of England (de Britse centrale bank) direct doorwerken in
de hoogte van de hypotheekrente.
In Canada, waarvan de economie in hoge mate afhankelijk is van de export naar de
Verenigde Staten, kwam de stijging van de huizenprijzen vanaf het begin van 2008 tot
stilstand.
Ook in Ierland is sprake van een daling van de huizenprijzen. Hierbij speelt een rol dat
Ierland sedert het midden van de jaren '90 van de twintigste eeuw een sterke
economische groei had vertoond. Met name in en rond Dublin hadden zich vele
buitenlandse bedrijven gevestigd, mede onder invloed van fiscale faciliteiten. Dit had
geleid tot een sterke vraag naar woningen in die regio, wat de huizenprijzen sterk had
opgedreven.