Jaargang 2013, Week 24

verzekeringen
Wijzigingen Nationale
Hypotheek Garantie
Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft u uw
geldverstrekker de zekerheid dat uw hypotheekschuld
wordt terugbetaald. In ruil daarvoor betaalt u minder
hypotheekrente. U kunt NHG krijgen als u een lening
afsluit voor het kopen van een woning, maar ook als
u al een eigen woning bezit en deze wilt verbouwen
(kwaliteitsverbetering). Per 1 juli aanstaande wordt
de kostengrens voor het verkrijgen van NHG verlaagd.
Het kan dus aantrekkelijk zijn om voor 1 juli een
woning aan te kopen.
Voorwaarden NHG
U kunt een hypotheek met NHG aanvragen via uw geldverstrekker
of tussenpersoon. Deze beoordeelt of u aan
alle voorwaarden van de Stichting Waarborgfonds Eigen
Woningen (de stichting achter NHG) voldoet. De belangrijkste
voorwaarden zijn:
• De maximale hypotheek inclusief kosten voor aankoop
is tot 1 juli 2013 € 320.000,-. Daarna gaat de NHGgrens
in twee stappen omlaag:
- per 1 juli 2013: € 290.000,-
- per 1 juli 2014: € 265.000,-
• De maximale hypotheek bij oversluiten is € 265.000,-
• De maximale koopsom bij bestaande bouw en nieuwbouw
is € 304.761,- (per 1 januari 2013), exclusief 5
procent bijkomende kosten.
• De marktwaarde vrij van huur en gebruik van een
bestaande woning moet blijken uit een taxatierapport
dat is uitgebracht door tussenkomst van een gecertificeerd
validatie-instituut.
• Bij nieuwbouw moet er een Keurmerk GarantieWoning
of een goedgekeurde insolventieverzekering aanwezig
zijn.
Kosten NHG
Voor NHG betaalt u een eenmalig bedrag. In 2013 is dit
0,85 procent over het totale hypotheekbedrag. In ruil
voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting
op de hypotheek. Dit voordeel kan oplopen tot
0,7 procent per jaar.
Oversluiten naar NHG
U kunt uw hypotheek omzetten naar een hypotheek met
NHG, zodat u een veilige, verantwoorde en voordelige
hypotheek heeft tegen een lagere hypotheekrente. Er zijn
wel voorwaarden verbonden aan oversluiten:
• De hypotheeksom is maximaal € 265.000,-.
• De hypotheeksom is aflossingsvrij voor maximaal 50
procent van de marktwaarde na verbouwing.
• U moet een deel van de hypotheek gebruiken voor kwaliteitsverbetering
van de woning. Een kleine investering
is al voldoende. De geldverstrekker vraagt een kostenspecificatie
van de woningverbetering en stelt soms een
minimale eis aan het bedrag dat u daarin gaat investeren.
Kosten waarmee u rekening moet houden:
• Boeterente die u betaalt als u uw huidige hypotheek
voortijdig aflost
• Kosten voor de kwaliteitsverbetering
• Notariskosten
• Taxatiekosten
• Adviseurskosten
• Borgtochtprovisie
Restschuld en NHG
Als uw huis bij verkoop minder opbrengt dan de hoogte
van uw hypotheekschuld op dat moment, dan heeft u een
restschuld. Heeft u een hypotheek met NHG afgesloten?
Dan vergoedt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
uw restschuld aan de geldverstrekker. Soms moet u
deze alsnog terugbetalen, soms wordt de restschuld
kwijtgescholden.
Voorwaarden voor het kwijtschelden van restschuld:
• U kunt de hypotheeklasten niet meer opbrengen door
(echt)scheiding, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid
of het overlijden van uw partner.
• U bestrijdt betalingsachterstand door zoveel mogelijk
uw hypotheeklasten te blijven betalen.
• Uw woning is met toestemming van de geldverstrekker
verkocht met behulp van een makelaar.
• U heeft uw woning netjes bewoond.
• U bent niet in staat om de ontstane restschuld uit
eigen geld te betalen.
Bron: www.eigenhuis.nl
Door Jan van de Wijdeven
Hypotheekhulp.nl
Voor NHG betaalt u
een eenmalig bedrag
De Uitstraling 7