Energiewijzer

Nieuwe regeling
(na 1 januari 2020)
Gunsttarief van 6 procent
Het verkooprecht of de belasting die je betaalt bij
de aankoop van een onroerend goed is sinds 1
juni 2018 gewijzigd naar 7 procent en op 1 januari
2020 nogmaals gewijzigd. Voortaan geniet je van
het gunsttarief van 6 procent, mits je voldoet aan
alle voorwaarden. Die bepalen dat enkel natuurlijke
personen de aankoop kunnen doen. Verder
moet het gaan om de aankoop van een enige gezinswoning
en van het volle eigendom, waar je
binnen de twee jaar je intrek neemt.
Bezit je al een woning voor je gezin? Ook in dat
geval kan je een nieuwe woonst aankopen en
slechts 6 procent registratierechten betalen. Je
moet dan wel je huidige huis binnen een termijn
van 24 maanden verkopen.
Voor een bouwgrond of een bedrijfsvastgoed blijft
het tarief onverminderd 10 procent. Idem dito
voor tweede verblijven en investeringsvastgoed.
Verhuur je een dergelijk huis of appartement binnen
de drie jaar via een sociaal verhuurkantoor
en dit voor een periode van negen jaar, dan heb
je recht op het verminderde tarief van 7 procent.
De meeneembaarheid van registratierechten
kan je bovendien combineren met het gunsttarief.
Sinds de hervorming wordt het maximale
bedrag van 12.500 euro dat je in mindering kan
brengen geïndexeerd.
Bijkomende verminderingen
Minder is meer! Wie een woning koopt die niet
meer kost dan 200.000 euro, betaalt op de eerste
schijf van 80.000 euro geen registratierechten.
Dat is goed voor een bijkomende belastingvermindering
van maximaal 5600 euro. Het grensbedrag
wordt verhoogd tot 220.000 euro voor
woningen of appartementen in de Vlaamse kernsteden
en de Vlaamse Rand rond Brussel.
Als je een beschermd monument op de kop tikt
om er zelf in te wonen, bedraagt het tarief amper
1 procent. Dit op voorwaarde dat je binnen de vijf
jaar 6 procent van de aankoopprijs investeert in
het behoud van het onroerend erfgoed.
Bron: Arkana
Energetische renovatie
Koop je een bestaande woning als enige gezinswoning
en ben je van plan om die binnen de vijf
jaar ingrijpend energetisch te renoveren? Dan
wordt het gunsttarief verminderd met 1 procent
en betaal je maar 5 procent registratierechten
op de aankoopsom. Concreet: stel dat je voor
300.000 euro een woning koopt, dan krijg je 4800
euro korting of – anders bekeken – 4800 euro
extra BENOvatiebudget! Tip: spreek er je notaris
over aan, zodat hij of zij dit opneemt in de notariële
akte.
Let wel, als je het verlaagd tarief voor de enige
gezinswoning in combinatie met een energetische
renovatie toepast, bedraagt de rechtenvermindering
maximaal 4800 euro.
En het abattement?
Het nieuwe verlaagde tarief van 6 procent voor
de aankoop van de gezinswoning vervangt sinds
1 juni 2018 het abattement, het bij-abattement
en het renovatie-abattement. Als je in het verleden
een abattement genoot, moet je wel aan de
voorwaarden blijven voldoen om het definitief te
behouden.
www.bouwinfo.be - Energiewijzer 2021
15