Energiewijzer

De architect
Omgevingsvergunning
Vergeet de bouwvergunning! Sinds 1 januari
2018 spreken we van de omgevingsvergunning.
Die vervangt en verenigt vijf verschillende vergunningen:
• omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige
handelingen (vroegere stedenbouwkundige
vergunning)
• omgevingsvergunning voor het verkavelen van
gronden (vroegere verkavelingsvergunning)
• omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde
inrichtingen of activiteiten (vroegere
milieuvergunning)
• omgevingsvergunning voor kleinhandelsactiviteiten
(vroegere sociaal-economische
machtiging)
• omgevingsvergunning voor het wijzigen van
kleine landschapselementen of voor het wijzigen
van vegetatie (vroegere natuurvergunning).
De aanvragen moet je indienen bij één enkel
loket, het Omgevingsloket, waarna er één openbaar
onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Noodmaatregelen coronavirus
Opgelet! Op 20 maart 2020 is een nooddecreet
in werking getreden. De Vlaamse overheid kan
nu tijdelijke maatregelen invoeren om enerzijds
de behandeling van noodzakelijke omgevingsvergunningen
te versnellen en anderzijds beslissingstermijnen
en openbare onderzoeken op te
schorten.
De belangrijkste bijkomende kostenpost voor
aanstaande bouwers en verbouwers is deze
van de architect. Die levert de detailtekeningen
van je woning en staat in voor de coördinatie
en de controle op de werf, maar kan
indien gewenst ook extra taken uitvoeren
zoals offertes vergelijken en aannemers aanstellen.
Bij werken die een impact hebben op
de stabiliteit, moet hij het nodige aanvraagof
meldingsdossier samenstellen en ondertekenen.
Een architect bepaalt zijn ereloon
op basis van een forfaitaire vergoeding, een
uurloon, een vergoeding per vierkante meter
of een combinatie van deze formules. De rekening
varieert doorgaans tussen de 7 en 10
procent van de totale kostprijs van de bouw
of de verbouwing. Om discussies en ruzies te
voorkomen, doe je er goed aan om duidelijke
afspraken te maken over het takenpakket van
je architect en de vergoedingen die daar tegenover
staan. Hou er alvast rekening mee
dat het ereloon van de architect bij een renovatie
hoger kan uitvallen dan aanvankelijk
begroot, omdat er tijdens de werken onverwachte
moeilijkheden kunnen optreden. Bij
een grondige renovatie moet je voor de architect
veiligheidshalve rekenen op een ereloon
van 12 tot 25 procent van de totaalkost.
De veiligheidscoördinator
Zodra twee of meer aannemers werken uitvoeren
op de werf, moet er een veiligheidscoördinator
worden aangesteld. Die gaat na
of alle veiligheidsvoorschriften worden nageleefd.
Bij werven van 500 vierkante meter of
meer stelt de opdrachtgever de veiligheidscoördinator
aan. Op kleinere werven mogen de
aannemers zelf de functie van coördinator op
zich nemen. Kostprijs: van 1000 tot 2500 euro.
www.bouwinfo.be - Energiewijzer 2021
7