Energiewijzer

Afbreken en bouwen
aan 6 procent?
Is het mogelijk om een gebouw te
slopen en vervolgens op dezelfde grond
een woning te bouwen aan 6 procent?
Jawel.
Als een nieuwbouw meteen volgt op een afbraak,
kan je het oude gebouw slopen en het nieuwe
optrekken tegen het verlaagde btw-tarief van 6
procent.
Wat zijn de voorwaarden?
• In principe komen alle afbraak- en wederopbouwingswerken
in aanmerking, ook de werken
die gepaard gaan met de afwerking. Het is
wel zaak de werkzaamheden te laten uitvoeren
en factureren door een aannemer.
• De sloop en de wederopbouw moeten onmiddellijk
op elkaar volgen.
• Na de werken wordt het nieuwe gebouw uitsluitend
of hoofdzakelijk gebruikt als privéwoning.
Maar je hoeft er zelf niet in te gaan
wonen. Het is ook geen vereiste dat het af te
breken pand een woning is, het kan dus bijvoorbeeld
een garage zijn.
• De bouwheer die van het verlaagde tarief wil
gebruikmaken, moet een verklaring indienen
bij het plaatselijke btw-controlekantoor. Overhandig
ook een kopie ervan aan de aannemer.
De verklaring vermeldt dat het nieuwe gebouw
uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning
zal dienen. Vergeet de bouwvergunning
niet bij de aanvraag te voegen. Deze vergunning
moet niet noodzakelijk op naam van de
aanvrager staan. Wie dus een afbraakpand
met een bouwvergunning koopt, kan ook het
verlaagd tarief genieten op voorwaarde dat hij
de werken laat uitvoeren door een aannemer.
24 Energiewijzer 2021 - www.bouwinfo.be