Energiewijzer

– worden gefactureerd. Tot eind 2015 werd het
voordelige tarief enkel toegekend aan woningen
ouder dan vijf jaar. Sinds 1 januari 2016 is de
gunstmaatregel echter aangepast naar woningen
die ouder zijn dan 10 jaar.
Eén en dezelfde
aannemer
Voor welke renovatiewerken geldt het btwtarief
van 6 procent, als aan de voorwaarden
is voldaan? Het gaat onder andere om sanitair
(wc, bad, douche, lavabo, …), bijhorende vaste
badkamerkasten op maat, nieuwe elektriciteitsvoorzieningen,
een elektrische bel, vaste alarmtoestellen
tegen diefstal, een centrale verwarming
of een airconditioning, isolatie, wand- en
vloerbekleding (tegels, laminaat, …) op maat,
schilderwerken, een nieuwe schouw of een open
haard, vast keukenmateriaal (opbergkasten,
gootsteen, afzuigkap, …), vernieuwingen aan de
voorgevel, een veranda, een terras dat grenst
aan de woning en een garage of een bijkomende
garage die deel uitmaakt van de woning zodanig
dat ze gebruikt wordt door de bewoners. De levering
en de plaatsing van de materialen moeten
wel door dezelfde aannemer gebeuren. Doehet-zelvers
krijgen geen verlaagd btw-tarief op
de aankoop van hun materiaal.
Nieuwe vereenvoudigde
procedure
De traditionele btw-bouwaangifte en het bijbehorende
formulier 106/3 die je moest indienen
wanneer je bouwt of verbouwt, zijn verleden tijd.
Sinds 20 augustus 2018 ben je als eigenaar verplicht
om binnen drie maanden na betekening
van het kadastraal inkomen specifieke inlichtingen
over het pas opgerichte gebouw te verstrekken
via een nieuw formulier. Let wel, deze
vereenvoudigde procedure verandert niets aan
de bewijsmiddelen of de controle van de bouwwaarde
inzake btw. FOD Financiën beslist na de
aangifte of en voor welke bouwprojecten nader
onderzoek nodig blijkt. Volgt er geen nieuws, dan
heb je – buiten het bewaren van de bouwplannen
en de facturen – geen verdere verplichtingen
meer.
Wat met lopende bouwprojecten? Als de uiterste
indieningstermijn van je btw-aangifte nog
niet was verlopen op 20 augustus 2018 én je nog
geen aangifte doorstuurde, moet je voorlopig
niets doen. Op dit moment wachten de opmaak
van het nieuwe formulier en de aangiftevoorwaarden
op een definitieve goedkeuring. Zodra
die zijn afgerond, neemt de fiscus contact met
je op. De nieuwe termijn van drie maanden gaat
pas in vanaf het ogenblik dat je het nieuwe formulier
hebt ontvangen.
Sluikwerk tegengaan
De btw-administratie gaat ervan uit dat de bouw
van een woning of grote verbouwingswerken worden
toevertrouwd aan professionele zelfstandigen
of aannemers. Maar in de praktijk is dat niet
altijd zo eenduidig: voor een deel van de werken
steek je zelf de handen uit de mouwen of krijg je
hulp van familieleden en vrienden. Op basis van
de btw-aangifte gaat de fiscus na of de personen
die gratis werkzaamheden hebben verricht al dan
niet btw-plichtig zijn. Ze doet dit om sluikwerk
tegen te gaan. Je moet de btw-administratie niet
op voorhand inlichten als jij of je familieleden en
vrienden bepaalde werken onbezoldigd uitvoeren,
je moet dit enkel opnemen in de aangifte.
Vijf jaar bewaarplicht
Belangrijk om weten: je moet alle plannen, bestekken
en facturen voor bouwwerken en verbouwingswerken
vijf jaar bewaren, vanaf de datum
van de betekening van het kadastraal inkomen.
Wanneer een btw-ambtenaar deze documenten
wilt bekijken, moet je ze kunnen voorleggen. Heb
je nog vragen? Aarzel dan niet om je plaatselijk
btw-kantoor te contacteren.
www.bouwinfo.be - Energiewijzer 2021
23