Energiewijzer

Enkel indien de man of de vrouw het huis al bezit,
gekregen of geërfd heeft voor het huwelijk
of het op eigen grond heeft gebouwd, behoort
het hem of haar alleen toe. Ook als een van de
echtgenoten in een stelsel van scheiding van
goederen een onroerend goed verwerft, is het
slechts eigendom van deze wederhelft. Koopt
het echtpaar in datzelfde stelsel samen een
grond, woning of appartement aan, dan zijn zij
elk onverdeeld eigenaar van het onroerend goed.
Bij gemeenschap van goederen gelden dezelfde
principes als in het wettelijk stelsel.
Recht van natrekking
Als het echtpaar samen een woning bouwt
op een stuk grond dat eigendom is van een
van de twee, wordt die woonst eigendom van
deze echtgenoot en is ze niet gemeenschappelijk.
Volgens het recht van ‘natrekking’ op
onroerend goed wordt de eigenaar van de
grond immers verondersteld ook eigenaar
te zijn van de gebouwen die erop staan. Is
het mogelijk daar een mouw aan te passen?
Jawel, in twee gevallen zelfs. Voor het huwelijk
volstaat het om een huwelijkscontract op
te stellen. Daarin verklaren de toekomstige
echtgenoten dat het onroerend goed overgaat
van het persoonlijk vermogen van een
van beiden naar het gemeenschappelijk vermogen.
Tijdens het huwelijk kan de eigenaar
van de bouwgrond altijd afstand doen van
het recht van natrekking mits het verlijden
van een notariële akte. Alles wat dan met de
grond wordt verenigt – dus ook het huis – is
gemeenschappelijk eigendom. Een andere
mogelijkheid tijdens het huwelijk bestaat
erin het huwelijksstel te wijzigen.
Ongehuwd
Notaris weet raad
Wie ongehuwd samenwoont, hoeft niet te voldoen
aan allerlei formaliteiten. Er zijn ook geen
bijzondere rechten en verplichtingen verbonden
aan personen die ongehuwd samenwonen. Koop
je samen een woning of een appartement aan?
Sta dan zeker stil bij de gevolgen wanneer het
anders loopt dan verwacht. Wat als een van beiden
overlijdt? Kan de langstlevende partner in
het huis blijven wonen? Overleg met je notaris of
er bijzondere bedingen in de aankoopakte moeten
worden opgenomen. Ook als beide partners
niet evenveel kunnen bijdragen aan het onroerend
goed, laat je best op papier zetten hoeveel
elke partner heeft betaald.
Tontine en beding van aanwas
Een mogelijke voorzorgsmaatregel is de
tontine. Bij een overlijden beschouwt deze
maatregel de overlevende partner automatisch
als de enige eigenaar van het onroerend
goed, en dit vanaf het moment van de
aankoop. De tontine moet in de aankoopakte
worden opgenomen.
Het beding van aanwas is een andere voorzorgsmaatregel.
Daarbij wordt de langstlevende de
enige eigenaar van het onroerend goed vanaf
het overlijden van de partner. De partners kunnen
het beding van aanwas al in de aankoopakte
voorzien, maar evengoed ook na de ondertekening
van die akte.
Een tontine of een beding van aanwas is vooral
het overwegen waard voor feitelijk samenwonenden,
wettelijk samenwonenden die meerdere
onroerende goederen bezitten of samenwonende
partners die reservataire erfgenamen volledig
van hun nalatenschap willen uitsluiten.
Wettelijk samenwonen
De wettelijke samenwoning biedt een minimale
bescherming aan beide partners. Het wettelijk
erfrecht is sinds 2007 ook van toepassing op
wettelijk samenwonenden. Daardoor is de gezinswoning
van deze twee partners op dezelfde
manier beschermd als die van een gehuwd paar.
Beide partners kunnen voortaan ook clausules
en voorwaarden opstellen die de gezamenlijke
aankoop van een onroerend goed of de bouw van
een woning regelen. Dergelijke overeenkomsten
moeten bij de notaris worden ondertekend.
www.bouwinfo.be - Energiewijzer 2021
21