Energiewijzer

Hypothecair krediet
op maat
Als je een bouwgrond of een woning aankoopt,
bouwt of renoveert, kun je een hypothecaire lening
afsluiten. Er bestaan tal van formules, zodat
je vast en zeker een krediet op maat vindt.
Looptijd
De looptijd van het hypothecaire krediet is
meestal drie tot dertig jaar. In die periode
betaal je normaal gezien zowel kapitaal als
rente terug. Hoe langer de looptijd, hoe lager
de maandelijkse terugbetalingen. Je betaalt
dan in totaal wel meer rente. Bij sommige
banken kun je ook terecht voor een
woonkrediet waarbij je elke maand alleen
rente terugbetaalt.
Aflossingsplan
Je kunt kiezen tussen verschillende typen
van aflossingsplannen: een vast bedrag per
maand, een afnemend bedrag per maand,
maandelijks een steeds hoger bedrag of
maandelijks alleen rente met een eenmalige
terugbetaling van kapitaal.
Je betaalt maandelijks
een vast bedrag terug
In het maandelijkse vaste bedrag zit een deel
rente en een deel kapitaal. Aan het begin van de
looptijd betaal je meer rente dan kapitaal terug,
aan het einde is dat net andersom. De meeste
mensen kiezen voor deze oplossing.
Je betaalt maandelijks hetzelfde
bedrag aan kapitaal terug
Dit bedrag bestaat uit een vast deel kapitaal
en een deel rente dat elke maand vermindert.
Je terugbetaling per maand neemt dan
ook geleidelijk af. Het voordeel van dit aflossingsplan
is dat je minder rente betaalt. Het
nadeel is dat je in het begin met de hoogste
maandelijkse terugbetalingen zit. Dat is net
de periode waarin je vaak te maken krijgt met
allerlei extra kosten voor de afwerking en de
inrichting van je woning.
Je betaalt maandelijks een steeds
hoger bedrag terug
Je start bij deze formule met een lagere kredietlast,
die maand na maand toeneemt met een vast
bedrag. Die maandelijkse stijging wordt vooraf
procentueel bepaald. Je kunt kiezen uit 1, 1,50 of
2 procent. Met de progressieve maandelijkse terugbetalingen
kun je de kredietlast afstemmen
op de evolutie van de inflatie en op je inkomen,
dat in principe elk jaar stijgt. Bovendien kan dit
aflossingsplan ook fiscaal interessant zijn.
Je betaalt het kapitaal eenmalig terug
Bij een krediet met een eenmalige terugbetaling
van kapitaal betaal je tijdens de looptijd elke
maand rente. Het kapitaal betaal je volledig terug
op de eindvervaldag. De looptijd van zo’n aflossingsplan
kan variëren van drie maanden tot
twintig jaar. Als je bijvoorbeeld over twee jaar een
flinke geldsom verwacht door de uitkering van
een belegging, maar voordien al een woning wilt
kopen of bouwen, dan is dit hypothecaire krediet
de ideale oplossing.
Je wilt een tijdelijke vrijstelling
van kapitaalaflossingen
Is de terugbetaling van je hypothecaire lening al
gestart, terwijl je woning wordt gebouwd en je
nog een huurwoning betrekt? In dat geval kun je
een tijdlang uitstel van terugbetaling van kapitaal
vragen. Tijdens die periode betaal je enkel
rente.
Je wilt een overbruggingskrediet
Ga je de aankoop of de bouw van je nieuwe
woning geheel of gedeeltelijk financieren met
de verkoop van je huidige woning? Zolang die
woning nog niet is verkocht, kan een overbruggingskrediet
een interessante optie zijn. Bij deze
speciale kredietformule met eenmalige terugbetaling
van kapitaal op de eindvervaldag kun je
kiezen tussen een maandelijkse rentebetaling of
een betaling van de rente en het kapitaal op het
einde van de looptijd.
28 Energiewijzer 2021 - www.bouwinfo.be