Plein nr. 8 december 2012 - FNV Bouw

More documents

Recommendations

Info

Project Plein Eerste Slim & Snel-project gaat van start in Krimpen aan den IJssel Bewoners tekenen mee aan renovatie van 240 woningen tekst Marlous Brand beeld QuaWonen In Krimpen aan den IJssel wordt in 2013 een wel heel bijzonder renovatieproject uitgevoerd. Corpora- tie QuaWonen koos onlangs − na een unieke, volledig transparante aanbesteding − het bouwconsor- tium dat 240 woningen gaat renoveren. Slim, snel en duurzaam genoeg voor nog eens vijftig jaar. Stel: u hebt 240 eengezinswoningen en een budget van 80.000 euro per eenheid. De woningen uit de zestiger jaren moeten energielabel A krijgen, 45 procent minder CO2 verbruiken en nog zeker vijftig jaar verhuurbaar zijn. Hoe zou u dit aanpakken? Deze vraag werd medio mei via bouwdagblad Cobouw de wereld in geslingerd door QuaWonen. Deze woningcorporatie doet samen met nog drie anderen mee aan het SEV-experiment Slim & Snel (Zie ook Plein 5-2012). In dit experiment worden 2000 10 woningen in het land onder handen genomen, om zo innovatieve renovatieconcepten te ontwikkelen die energiezuinig en tegelijkertijd betaalbaar en daardoor te herhalen zijn. De corporaties doen dit door een transparante aanbesteding waarbij bouwconsortia − samenwerkingsverbanden bestaande uit verschillende disciplines − worden gezocht die zelf een renovatieplan willen opstellen aan de hand van enkele vooraf opgestelde eindresultaten. Hoe ze de renovatie exact invulling geven is aan hen. Hiermee wil de SEV (tegenwoordig Platform31) stimuleren dat marktpartijen innovatieve oplossingen bedenken, die ook in de rest van het land toepasbaar zijn. “Omdat we in 2030 onze hele woningvoorraad gemiddeld energieneutraal willen hebben, zochten we naar een manier om dit betaalbaar te kunnen doen”, vertelt communicatieadviseur Brandy van Gerven. “Dat was de reden om mee te doen met het SEVexperiment. We besloten geen bestek op te stellen maar de technische invulling aan DECEMBER 2012
Tijdens soepavonden en bijeenkomsten werden de bewoners gepolst over hun renovatiewensen. de consortia over te laten. Want dit soort aanpassingen vragen om een baanbrekend en innovatief concept. En wie heeft nu meer verstand van de laatste ontwikkelingen dan de marktpartijen zelf? Uiteraard hadden ze ook ruimte om onze ambities naar boven bij te stellen. Nadat we via openbare speeddates drie consortia hadden uitgekozen, is het experiment volop van start gegaan.” Samen creatief Van de drie gekozen consortia werd verwacht dat zij een tijdlang samen zouden optrekken. Dit vanuit het idee dat ze met elkaar innovatiever kunnen denken dan alleen. Een bijzondere gewaarwording voor partijen die toch elkaars concurrent zijn. “Op de eerste van de vier ontwerpdagen, waar ze gebrainstormd werd over mogelijke renovatieconcepten, zagen we ook wel dat er tijd voor nodig was”, beaamt Van Gerven. “Men is toch bang dat de ander er met zijn ideeën vandoor gaat, wat heel begrijpelijk is. Gelukkig kwam één van de partijen met een idee. Ze printten de tekeningen van de woningen en hun omgeving groot uit zodat de consortia hun ideeën erop konden schrijven en tekenen. Door creatief bezig te zijn kwam de discussie al snel op gang en daarmee groeide ook het vertrouwen. Dat trokken ze overigens veel breder, want er zijn ook avonden georganiseerd waarbij de bewoners letterlijk mee mochten tekenen aan de toekomst. Dat was voor de huurders fijn, omdat die toch al tijdenlang hoorden dát er iets gaat gebeuren, maar nog steeds niet wisten DECEMBER 2012 wát dan precies. Op deze manier kregen ze de mogelijkheid om de potentiële uitvoerders te spreken en hun ideeën te polsen.” SCoop In de maanden waarin ze aan de plannen werkten, hielden de drie consortia ieder kantoor in een leegstaande woning. Altijd was één van de drie beschikbaar om vragen van bewoners te beantwoorden. Ook was er een klankbordgroep van bewoners die meediscussieerden over de plannen. Van Gerven: “Op 1 november werden de concepten gepresenteerd aan een jury, bestaande uit vertegenwoordigers van QuaWonen, de gemeente en de bewoners. Dat gebeurde net als bij de speeddates via een openbaar debat. We Plein Project waren op voorhand bang dat de concepten erg op elkaar zouden lijken, omdat ze toch lange tijd samen moesten werken, maar dat bleek niet zo te zijn. Eén van de consortia had zich vooral gericht op de woonomgeving en het buur(t)gevoel. De tweede zat meer op ontzorging van de bewoners, onder meer door een renovatiebuddy, die de mensen begeleidt. Het derde consortium richtte zich meer op technische verbeteringen en een zeer hoge energieprestatie. Dat laatste, consortium SCoop bestaande uit Hemubo Bouw, Rudy Uytenhaak Architectenbureau, Cauberg Huygen en KCP, is de uiteindelijke winnaar geworden. Zij kozen voor de meest duurzame aanpak, inclusief het vervangen van de houten vloeren. De huurders moeten daardoor tijdelijk naar een hotelwoning − een al opgeknapte woning in dezelfde wijk. Ondanks leuke bewonersextra’s in de andere concepten, konden veel huurders zich toch het beste vinden in de aanpak die hen het beste verlost van tocht en vocht. Uiteindelijk is dat toch zeer belangrijk voor het woongenot.” Nu QuaWonen met de renovatie gaat beginnen, is er in theorie een eerste concept dat landelijk gebruikt kan worden. “Toch moet je zo’n concept goed afstemmen op de lokale situatie”, waarschuwt Van Gerven. “Zo hadden wij veel problemen met de vloeren in de woning en hadden bewoners veel last van vocht en tocht. Daarnaast zijn de bewoners hier gemiddeld wat ouder, wat extra aandacht in de begeleiding vraagt. In een andere wijk met andere bewoners, kan het plan van aanpak er heel anders uitzien.” ● De afgevaardigde van SCoop ontvangt symbolisch de sleutel van de 240 woningen van Qua Wonen. 11
Page 1: In dit nummer: ● Ideeën voor een
Page 4 and 5: 4 Plaza Schutting te huur Plein Naa
Page 6 and 7: Arbeidsmarkt tekst Frank Anne Burgg
Page 8 and 9: Kunst in de wijk 8 Plein beeld Moth
Page 12 and 13: 12 Arboprijs Casco Plein De vijf fi
Page 14 and 15: Huurbeleid tekst Corine van Renswou
Page 16 and 17: MAAK EEN COLLEGA LID ... Gun uw col
Page 18 and 19: 22 18 Congres Casco Plein tekst Cor
Page 20 and 21: 20 Project Plein Een gebouw in een
Page 22 and 23: Reportage tekst en beeld Charlie Sc
Page 24 and 25: Bondig Analyse regeerakkoord Het re
Page 28 and 29: eeld Bert Janssen Sandra Sandra Vos

Plein nr. 8 december 2012 - FNV Bouw

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?