SAKSFRAMLEGG - Kragerø kommune

SAKSFRAMLEGG
Saksbehandler: Arne Fuglestad, BYGGA Arkiv: GBNR 33/130
Arkivsaksnr.: 05/01620-009
MELDING LYSTHUS SCHWEIGAARDSVEI 19 G/BNR. 33/130 RORY MARGETTS
KLAGE PÅ BYGNINGSRÅDETS VEDTAK I SAK 0107/05
Rådmannens forslag til vedtak:
Bygningsrådet tar ikke klagen fra Margetts til følge, og opprettholder derved sitt vedtak i sak
0107/05.
Saken oversendes fylkesmannen.
Kragerø, den 14. november 2005
Arnt Rugseth
Bygningssjef

SAKSOPPLYSNINGER
Saken ekspederes til:
Rory Margetts, Fylkesmannen i Telemark med flg. vedlegg:
Komplett melding om tiltak.
Bygningsrådssak 0107/05.
Som trykte vedlegg følger:
Klage fra Wenche Johnsen Margetts og Rory Margetts datert 14 10 05.
Følgende dokumenter finnes i saksmappen:
Tidligere saksbehandlingsdokumenter.
Bakgrunnen for saken
Bygningsrådet behandlet denne saken den 21. september under sak 0107/05 hvor følgende vedtak
ble fattet:
”Bygningsrådet viser til rådmannens saksvurdering og finner ikke å kunne godkjenne meldte
oppføring av lysthus på gbnr. 33/257.
Avslaget hjemles i plan- og bygningslovens § 74-2, da tiltaket etter rådets skjønn ikke vil
tilfredstille rimelige skjønnhetshensyn i forhold til naturgitte og bygde omgivelser.”
Saksbeskrivelse
Administrasjonen hadde følgende saksfremstilling da saken ble behandlet av bygningsrådet 21 09
05 i sak 0107:
”Saksbeskrivelse
Margetts bor i Schweigaardsvei 19 på Øya. Kommunen hadde en tomteparsell mellom
tomtene til Margetts, Ivar Kristensen og Sven Jarle Dalehaug, og i 2004 søkte de
tilleggstomter og fikk tildelt hver sin parsell.
På denne tilleggstomta ønsker Margetts nå å bygge et 8 kantet lysthus. Nettoarealet blir
22m2, og bygget får en høyde over mur på 4,7m. Plasseringen blir på en kolle.
Andre opplysninger
Området inngår ikke i noen reguleringsplan, men er i sentrumsplanen fra 2001 vist som
eksisterende boligområde.
Det er tilbakemeldt til tiltakshaver at administrasjonen ville legge saken frem for
bygningsrådet til behandling, og at særreglene for melding derfor ikke gjelder.

SAKSVURDERING
De viktigste sider ved saken
Administrasjonen synes saken er vanskelig. Plasseringen gir en fantastisk utsikt fra
lysthuset, samtidig som lysthuset blir svært eksponert fra mange steder i byen og fra
havnebassenget. En bygning på kollen vil i svært liten grad skjermes av kollen utenfor som
bare er et par meter høyere enn den som skal bebygges. Slik administrasjonen ser det, vil
lysthuset få siluettvirkning fra svært mange lavereliggende områder.
De tre nevnte boligeiendommenes bebyggelse klatrer opp mot kollene, men de ligger godt
nedenfor toppene og dempes i terrenget av disse. Mot nord er det stupbratt ned mot boligene
ved Gierløffsvei.
Etter en totalvurdering er administrasjonen kommet til at en bygning på kollen ikke viser
tilstrekkelig respekt for naturgitte og bygde omgivelser, og derfor ikke tilfredstiller rimelige
skjønnhetshensyn i forhold til disse. Selv om ikke bygningen er så stor, mener en likevel den
vil bli svært eksponert pga sin beliggenhet. Passeringen blir såpass langt fra den øvrige
bebyggelsen og så høyt over at det ikke blir noen integrasjon med denne.
Administrasjonens syn er at kollen ikke bør bebygges. Den må fortsatt få være en del av
landskapsbildet.
Forslag til løsning
Byggesaken avvises med hjemmel i plan- og bygningslovens § 74-2, den såkalte
skjønnhetsparagrafen.
KONSEKVENSER
Ingen for Kragerø kommune.”
Margetts mener at bygningsrådets vedtak er bygd på bristende forutsetninger og tilgjengelig
informasjon. Alle naboer var positive til tiltaket. Bygningsrådet fattet sitt vedtak på saksbehandleres
befaringsvurdering uten selv å foreta befaring. Denne ville nemlig ha vist at det langs hele fjellryggen i
Møllerstubakken opp mot Veten står hus og master med større siluettvirkning enn lysthuset vil få.
Dessuten har det seg slik at de fleste hus på nordsiden av Øya er eksponert fra mange steder i byen
og fra havnebassenget. Lysthusets siluettvirkning ville vært begrenset til strekningen
busstasjonen/polet til Remabygget.
Margetts er åpne for endrings- eller tilpasningsforslag, fordi de er veldig opptatt av å få bygge
lysthuset som de mener vil øke deres livskvalitet. De er en familie på 5 som bor i et enetasjes hus på
97m2. Det er behov for en plass å være for seg selv og også en lagringsplass for hagemøbler etc.
vinterstid.
Andre opplysninger
Ingen.

SAKSVURDERING
De viktigste sider ved saken
Administrasjonen kan ikke se at klagen som ligger vedlagt, inneholder nye momenter som ikke var
kjent da bygningsrådet behandlet saken sist. Følgelig er det ikke noe som skulle tilsi en omvurdering
av bygningsrådets vedtak.
Forslag til løsning
Administrasjonen vil anbefale overfor bygningsrådet at vedtaket i sak 0107/05 opprettholdes.
Saken overesendes fylkesmannen.
KONSEKVENSER
Ingen for Kragerø kommune.