Nr 2 - nrapp.no

More documents

Recommendations

Info

4 I Tromsø har utbyggingen på Tomasjordnes vært et av de viktigste offentlige debatt temaene de siste årene. Utbyggingen har fått mer spalteplass enn satsning for å få de Olympiske Leker til Tromsø i 2018. Det har florert med grove beskyldninger og trusler om rettssaker. Men hva er det egentlig dette dreier seg om? Listene over uttalelser i ulike presseoppslag er lang: •”En stor og alvorlig bygge skandale” •”Boligene er farlige å bo i” •”Leilighetene er importert fra Estland, men ikke godkjent av norske myndigheter” •”Balder mister godkjenningen” •”Brannfeller” •”Mange feil og mangler” •”Dårlig arbeid” •”Sikring mangeler og det er en farlig arbeidsplass” •”Rettssak om ditt - rettssak om datt” Her er det mange politikere og personer som vanligvis lever i offentlighetens skygge, som har fått sine øyeblikk i rampelyset. Det er ikke tall på hvor mange eksperter innen byggfaget en har fått i Tromsø. Den ene er etter den andre uttaler seg som om en er ekspert både innen brannvern, i byggfag og estetikk. Men i de fleste tilfellene har de ikke annet å vise til enn et diplom fra en virtuell verden av selvutnevnte eksperter. Likevel gjør de seg til representant for den eneste og allmektige sannhet. Det er heller neppe tvil om at journalistene har latt seg bruke. Flere har spådd at leiligheter ville bli revet. Foreløpig kan ikke vi se at en eneste leilighet på Tomasjordnes er revet. Og om noen år, når alt er bygget ut og beplanting osv er på plass, kan det bli svært idyllisk på Tomasjordnes. Forvirret og fortvilet Partene har brukt media som en sirkusarena for prosedyreinnlegg og fakta blandet sammen i en suppe. Det er ikke rart at mange er blitt forvirret og fortvilet. Forvirret er de av oss som har prøvd å følge med i hva som egentlig skjer. Fortvilet er de som har kjøpt eller har tenkt å kjøpe seg en bolig i et av de beste og mest attraktive områdene i hele Tromsø. Fortvilet er også eier og leder for Balder AS og Bygg-gruppen, Terje A. Johansen. Han bygger ut på Tomasjordnes. Han har fått det mes- 4 - NæringsRapport Nr. 2-2007 te av kritikken rettet mot seg og sine firma. Det er også andre byggherrer som bør slite med troverdighet og mangel på tillit. Terje A. Johansen tjener sine millioner på det hete boligmarkedet som vi nå har. Han ”står han vel av” uten andre tap enn litt ære og anseelse. Dessuten må han tåle å være i skuddlinjen når han fremstår som en av Tromsøs største utbyggere. Problemet er bare at anseelse også betyr penger i hans bransje. Når folk blir redde for kvaliteten på Bygg-gruppens prosjekter, risikerer Johansen å tape store summer. Han risikerer å måtte sette ned prisene for å få solgt. Dårlig konflikthåndtering Prøver en imidlertid å se på sakene som de nå står, er det dårlig håndtering av en gryende konflikt og mangel på konfliktløsning som er Terje A. Johansen & Co’s største feil. Han har ikke forstått at et stort spektakulært og iøynefallende utbyggingsprosjekt vil tiltrekke seg stor oppmerksomhet, også negativ. Det vil alltid være mange som er uenig med det som er planlagt og skjer. Enten er det for stort, eller så er det for stygt eller så er det fortsatt en byggeplass etter at en har flyttet inn, selv om alle vet at det tar år før hele området er utbygd. Begynner en å få negativt fokus har det lett for å fortsette. Folk begynner å lete med lupe etter feil og mangler, og små fille ting blir blåst opp fullstendig ute av sine proporsjoner. Og journalistene hiver seg på med dramatiske overskrifter og ingresser. BOLIGBYGGING Hastverk er lastverk i Tromsø: Sirkus Tomasjordnes STYGT vs FLOTT: Meningen om Tomasjordnes er mange, og mye er sagt, men det er ingen tvil om at det blir et flott sted å bo når alt kommer på plass. FOTO: RONALD JOHANSEN, BLADET TROMSØ. På Tomasjornes har Bygg-gruppen fått hele listen med problemer i fanget og burde vært forberedt på mange av dem. Da kunne mye av det sirkuset som nå er oppstått vært unngått. Bygg-gruppen kunne også unngått mye ved å informere bedre. Har den negative ballen først begynt å rulle er den imidlertid ikke lett å stoppe. Det hele begynte med at Bygggruppen ble forsinket og det skapte selvfølgelig store problemer for mange kjøpere. De ble naturlig nok irriterte og så var sirkuset skikkelig i gang. Tomasjordnes debatten hadde neppe blåst ut av alle proporsjoner med litt smidighet og god informasjon som kunne tatt bort mye av den usikkerheten som oppsto. Det eneste vi virkelig vil advare og si til de som har kjøpt, er at dere må passe på ett viktig forhold; -Sørg for at det finnes en god garanti dersom det kommer offentlige krav Bygg-gruppen, med underliggende selskaper blir ansvarlig for å rette opp. Det burde ikke være et problem. Terje A. Johansen og Bygg-gruppen fremstår som meget solide og økonomisk solvente. Pålegg må dessuten rettes opp innen rimelig tid. Brannforskriftene gjelder I dag er det ett krav som kan komme og som kan få konsekvenser for beboere og resten av utbygningen på Tomasjordnes, en spesiell bestemmelse i brannforskriftene. Det er usikkerhet om modulbygg av tre slik de er bygget på Tomasjordnes oppfyller forskriftene i bestemmelsene om at søyler og bærende konstruksjoner skal bli stående etter en brann. Konsulentene som Bygg-gruppen har engasjert mener at det ikke skal være problemer. Men de ansvarlige i Tromsø har sendt saken til SINTEF for å få en uavhengig vurdering. Til nå er det ikke kommet et endelig svar fra SINTEF. -Jeg er opptatt av at mine innsatsmannskap skal kunne gjøre jobben sin uten at de risikerer at bygget faller i hodet på dem, sier brannsjef Nils Ove Sollid. - De har en risikabel jobb og det er helt klare krav i byggforskriftene om at et bygg på 5 etasjer eller mer skal kunne brenne ut og der søyler og bærende konstruksjoner fortsatt står. Kravet er avgjørende for at mine mannskaper skal kunne gjøre jobben sin på en forsvarlig måte. Det er det vi ønsker SINTEFs svar på. Et trebygg kan være like brannsikkert som et murbygg. Sprinkelanlegg, bæreevne og inndeling i brannceller er avgjørende for at kravene skal oppfylles. Skulle SINTEF komme til at modulbygg i tre bygget slik som på Tomasjordnes, ikke oppfyller kravene som sikrer brannmannskapene i deres jobb, er det ikke bare Bygggruppen som får store problemer. Det er bygd flere tusen leiligheter på samme vis. En må vente at kostnadene og endringene som må gjøres kan bli store. Men SINTEF har foreløpig ikke konkludert. Dessuten viste det som skjedde med World Trade Center i New York for en hel verden at stål og betong heller ikke holder dersom brannpåkjenningene blir store nok. Teknisk sjef i Moelven som har drevet med modulbygging i et halvt hundre år, uttalte nylig til Nordlys at han er imponert over moduler som er importert fra Estland. Han var heller ikke bekymret for de delene av brannforskriftene som brannsjefen i Tromsø ønsker nærmere utredet, ikke skulle bli oppfylt. I mellomtiden er bare å vente på siste akt. Men dersom SIN- TEF finner at de bærende konstruksjonene ikke er gode nok, blir det både to og tre nye akter i dette sirkuset med oppretting til standarder som er i tråd med krav fra SINTEF. Den som har is i magen kan få seg en bolig til en hyggelig pris i et område som er blant de aller beste i Tromsø. Knut Ørjasæther Fakta Tomasjordnes •Nye boliger ca 650, med 1200 mennesker - i underkant av 50.000 kvm med tilhørende uterom. Opprinnelig var boligene beregnet til ca 100 kvm per enhet, men det er redusert til mellom 60 og 80 kvm per enhet. •Ny barnehage med omliggende lekeareal •Utvidelse eksisterende forretninger mv, ca 5.000 kvm •32 dekar friområde
Utbygging har gjort Terje Johansen som står bak Bygg-gruppen meget velhavende. I dag er han en av Nord-Norges rikeste. Skulle det mot formodning oppstå problemer etter at SINTEF har kommet med sine brannvurderinger har han i hvert fall midler til å rette opp krav som måtte komme. Det hele startet med oppstart av Finnsnes Trelast i 1982. Sammen med kompanjongen Bernt Endrerud startet de foretaksomme herrene med import av trelast. Senere har dette utviklet seg til utbygging og boligprosjekter. Bygggruppen har i nesten 10 år vært det sentrale selskapet i virksomheten, og ble etablert i 1998. I august i fjor skilte de to kompanjongene lag. Det var en betydelig pott som skulle fordeles. De hadde da bygd opp virksomhet i Bygg-gruppen med samlede verdier på godt over 200 millioner kroner. I dag er virksomheten til Terje A. Johansen delt i to holdingselskapet TAJ Holding A/S og Y & T Holding A/S. Begge kontrolleres av Terje Johansen og hans familie. I tillegg er det en rekke andre selskaper som er underlagt holdingselskapene. Stort sett er det selskaper som opprettes i forbindelse med større utbyggingsprosjekter. Det synes også godt i rolleutskriften fra Bønnøysundregistrene. Terje A. Johansen sitter i styret og/eller som daglig leder i 25 selskaper. -Bernt Endrerud og jeg skilte lag som gode venner. Våre interesser hadde etter hvert utviklet seg i litt forskjellige retninger. Jeg hadde interesse for å utvide virksomheten til Trondheim og Oslo, sier Terje A. Johansen til Nærings- Rapport. – Bernt ønsket å holde seg til nærområdene på Finnsnes og Senja. Vi fant det derfor naturlig å skille lag slik at vi begge kunne få bedre fokus på det vi holdt på med. Tomasjordnes betyr lite I fjor utgjorde virksomhet i Tromsø området vel 50 prosent av den samlede virksomheten til Johansen. Resten av omsetningen var fordelt med henholdsvis 25 prosent i Trondheim og 25 prosent i Oslo. Tomasjordnes som har fått så mye omtale utgjorde totalt i overkant av 15 millioner kroner av resultatet til TAJ Holding. Det utgjør ca 20 prosent av totalen. BOLIGBYGGER Terje Johansen og Bygg-gruppen: Flink å tjene penger RIK I NORD: Terje Johansen har bygd opp utrolige verdier gjennom byggvirksomheten sin. Nøkkeltall Taj Holding Tall i MNOK (foreløpige tall) 2006 Omsetning 550 Resultat f skatt 60 Bokført EK ? Tallene for virksomheten til Y & T Holding A/S er ikke klare per dato da det mangler selskaper som skal konsolideres inn. -Jeg har som mål at vi skal være like store i hver av de geografiske områdene, sier Johansen. - I år vil Tromsø regionen utgjøre ca 40 prosent av omsetningen. Resten vil fordele seg med henholdsvis med 30 prosent hver i Trondheim og i Oslo. Ett superhett boligmarkedet har vært avgjørende for suksessen til Terje A. Johansen, men det holder ikke bare å være på rett plass til rett tid. Det krever også dyktighet. Ingen kan påstå at ikke Johansen ikke har vært dyktig selv med problemene på Tomasjordnes. Mange behov én leverandør! • Byggeplasskilt • Logo- og profilutvikling • Skilting nybygg Ble rik: Passe langhåret og med ungdommelig pågangsmot ankom Terje Johansen Tromsø i 1982 med hammer i hånd. samarbeidspartner fra start start til mål til mål Asplan Viak står for kvalitet. For å skape optimale løsninger har vi de beste fagfolkene. Vi arbeider aktivt for en god og tett dialog med kundene våre, slik at vi sammen kan definere oppgaven og drøfte ulike løsningsforslag. Kontoret i Tromsø har stor faglig bredde. Vi er 14 ansatte fordelt på plan- og byggfag: Landskapsarkitektur - Planlegging - Byggeteknikk - Vann og avløp - Veg - Prosjektadministrasjon. Vi kan bidra til de fleste utbyggingsprosjekter - fra utvikling til ferdigstillelse. Grønnegata 32, 9008 Tromsø, Tlf: 77 75 88 80 - Faks: 77 75 88 81 e-post: tromso@asplanviak.no - www.asplanviak.no • Messe- og utstillingssystemer • Profil- og gaveartikler • Annonseproduksjon NæringsRapport Nr. 2-2007 - 5 5
Page 1 and 2: Sirkus Tomasjord i Tromsø, side 4
Page 3: Pass på her! . . . . . . . . . . .
Page 7 and 8: Sjo&LundAS / Samfoto Vår erfaring
Page 9 and 10: ENTREPRENØREN Målselv Maskin & Tr
Page 11 and 12: MASKINENTREPRENØREN Maskinentrepre
Page 13 and 14: I ei tid da svenske storkonserner k
Page 15 and 16: Sterk vekst for Nord-Tre AS i år:
Page 17 and 18: for lett å overvurdere synergien o
Page 19 and 20: BYGGEVARER Rekordsalg for Bjerke Sn
Page 21 and 22: Hålogaland Element, Andøy: Blir s
Page 23 and 24: Nord-Norges ledende IT-aktør gir d
Page 25 and 26: NORDOMRÅDENE Nordområdesenteret f
Page 27 and 28: NYSKAPING Hjelp for salg av bedrift
Page 29 and 30: PROSJEKTET Høy standard: Det er la
Page 31 and 32: PROSJEKTET Etasjeskiller i betong!
Page 33 and 34: OMSTILLING Ny vår for Ibestad Bygg
Page 35 and 36: På kaikanten: Det nye leilighetsko
Page 37 and 38: REKREASJON Malangen Brygger med fir
Page 39 and 40: NORDOMRÅDENE Nordområdene og regj
Page 41 and 42: STIG ATLE SIVERTSEN, BODØ, 300 000
Page 43 and 44: for rentestøtte, EILERTSEN GÅRD T

Nr 2 - nrapp.no

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?