Kommuneplanens bestemmelser - Kongsberg Kommune

More documents

Recommendations

Info

Bestemmelser til kommuneplan for Kongsberg 2009 – 2020 Side 2 av 11 1.2 a) Støy og støyskjermer (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav d) Støykrav i retningslinje T1442, tabell 2, legges til grunn i utbyggingstiltak. Innenfor sentrumsområdet, jfr Sentrumsplanområdet, kan det gis tillatelse til avvik i henhold til retningslinjenes pkt 3.2.3 om bygging i rød og gul sone. 1.2 b) Vegetasjon og terrenginngrep (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) Terrenginngrep for veger og ledninger/kabler skal utføres på en skånsom måte, tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. Fjellskjæringer skal så langt som mulig unngås. Fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at vegetasjon merket med “bytrær” på plankartet ikke skades. Bytrær kan ikke fjernes uten kommunens godkjenning. For hele planområdet gjelder at vegetasjon som har en viktig estetisk og/eller miljømessig funksjon, f.eks. skjermsoner, skal bevares. Ny bebyggelse og anlegg skal lokaliseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. 1.2 c) Flom og ras (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) Ved utarbeidelse av reguleringsplaner og tiltak etter PBL (§§ 81, 86a, 86b og 93 bokstav a, b, c, f, h, i og j) i områder med marin leire, skal det dokumenteres tilfredsstillende sikkerhet i forhold til fare for kvikkleireras. Vurderinger og dokumentasjon skal utføres av geoteknisk sakkyndig og være i henhold til “Retningslinjer for planlegging og utbygging langs vassdrag” fra NVE. For tiltak for bygninger i stedbunden næring, vegbygging og ved vesentlig terrenginngrep skal det ved søknad eller melding, dokumenteres at tiltaket ikke er utsatt for eller medfører flom- eller rasfare. For Hvittingfoss sentrum gjelder kravene til grunnundersøkelser/tiltak differensiert på områder, beskrevet i temakart i rapport NGI 210808. Det tillates ikke ny bebyggelse eller tiltak på eksisterende bebyggelse langs vann og vassdrag lavere enn nivået for 200årsflom, med mindre det utføres flomsikringstiltak. 1. 2 d) Radon (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) Det må gjøres tiltak når radonstråling er større enn 100Bq/m3 slik at konsentrasjonen av radon i oppholdsrom blir så lave som mulig og ikke overstiger 200 Bq/m3 med mindre det er dokumentert at byggegrunnen ikke krever slike tiltak. 1.2 e) Bestemmelse om universell utforming (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) Ved utarbeidelse av reguleringsplaner skal det tas hensyn til tilgjengelighet for alle i tråd med prinsipper for universell utforming. 1.3 BYGGEHØYDER (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) Arker og takoppløft med utstrekning inntil 1/3 av hver takflate, kan tillates i tillegg til den tillatte gesimshøyden (gjelder ikke fritidsbebyggelse). 1.4. BYGNINGERS TILPASNING TIL TERRENGET (pbl § 20-4, 2. ledd, bokstav b) For fritidsbebyggelse gjelder: Bebyggelsen legges lavest mulig i terrenget. Summen av størst oppfylling og nedsenking av terrenget skal ikke ha avvik mer enn 1,5m fra opprinnelig terrengnivå. Grunnmurer og/eller pilarer for bygning og terrasser skal i gjennomsnitt ikke være høyere enn 50cm og ingen steder høyere enn 1,0m. . Takvinkler skal være mellom 18 og 30 grader. Det skal legges særlig vekt på tilpasning til terreng, landskap og vegetasjon. Hensyn til grøntstruktur og viktige naturtyper skal ivaretas. Utbygging skal gjennomføres slik at allmennhetens tilgang til strand, friluftsområder og vannområder blir ivaretatt. I de rene boligområdene skal det ikke bygges høyere enn at byggene naturlig tilpasses omliggende bebyggelse. For bygninger beliggende utenfor sentrumsplanområdet og Hvittingfoss senterområde og som ikke er næringsbygg gjelder: Med mindre bygningsvolumet brytes ned eller trappes av, bør hovedmøneretning være
Bestemmelser til kommuneplan for Kongsberg 2009 – 2020 Side 3 av 11 parallelt med høydekurvene. Bygninger beliggende utenfor sentrumsplanområdet og Hvittingfoss senterområdet samt næringsbygg, bør ha skråtak. For fritidsbebyggelse gjelder: Hovedmøneretning bør legges parallelt med hyttas lengderetning 1.5. BILPARKERING (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) Bilparkering Bilparkering i sentrumsplanområdet skal løses under bakkenivå eller i større fellesanlegg, bortsett fra publikumsparkering i handlegatene i sentrum. Dersom det unntaksvis opparbeids overflateparkering utenom handlegatene, skal parkeringsplassene deles opp med grøntanlegg (ved mere enn 20 plasser). Ramper til parkeringskjellere skal legges inn i bygninger. 1.6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) For alle byggeområder og parkeringsanlegg: Uteområdene skal ferdigstilles slik de er beskrevet i utomhusplanen, før byggetiltak (bygning/anlegg/konstruksjon) tas i bruk. Dersom bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende vår. Utbygging innenfor byggeområdene kan ikke skje før: - Tilfredsstillende energiforsyning er etablert - Gang- og sykkelveger er utbygd og trafikksikker skolevei er etablert. - Området er tilrettelagt for kollektivtrafikk (bl. a bussholdeplasser med nødvendig tilgjengelighet). Boligområder kan ikke bygges uten at det er tilstrekkelig skolekapasitet i de aktuelle grunnskolekretsene. Utbygging av nye boligområder skal skje i rekkefølge fastsatt i boligbyggeprogram for Kongsberg kommune. Boligområder: Boligområde ved Skavanger Flyplass kan ikke bygges ut før det er anlagt turvei langs Lågen fra Kongsberg bruk og at bru over Lågen fra Flyplassen til Raumyr er finansiert. Områder berørt av ny E134 på strekningen Damåsen - Saggrenda: Tiltak innenfor restriksjonsområde for framtidig ny E134 Damåsen - Saggrenda, som kan være til hinder for vegutbygging, er ikke tillatt. Tiltak innenfor restriksjonsområde skal godkjennes av Statens vegvesen, jfr kapt 4. Hvordan infrastruktur skal etableres, kan klarlegges gjennom en avtale mellom utbygger og kommunen (utbyggingsavtale). Framdriftsplaner for utbygging av nye boligområder, kan avtales i utbyggingsavtale i hht boligbyggeprogram. Forhold til skolekapasitet avklares i avtale. Avtalen skal normalt være ferdig forhandlet før reguleringsplanen vedtas. § 2 OMRÅDER AVSATT TIL UTBYGGINGSFORMÅL (BYGGEOMRÅDER) 2.1 FELLES BESTEMMELSER FOR BYGGEOMRÅDENE 2.1 a) Utforming av bebyggelse/anlegg/konstruksjoner (pbl § 20-4, 2. ledd, bokstav b) Nybygg skal tilpasses bygningsmiljøets karakter, men gis et moderne uttrykk slik at det framgår hva som er nytt. Med tilpasning menes at plassering, størrelse, materialbruk, detaljering, farger og beplantning skal harmonere (samsvare) med den eksisterende struktur og bebyggelse i området. Utforming: I områder med eldre bebyggelse som er sammenkjedet mot gata (f.eks. Korpemoen, Sandsværsveien, Eikermoen) skal ny bebyggelse plasseres og utformes slik: • Hovedhuset plasseres ut mot gata og sammenkjedes med eksisterende bebyggelse. • Underordna bygninger skal ha fasadeuttrykk som uthus og plassers der uthusene lå tidligere. • Møneretningen for hovedhuset skal være parallell med gatene. • Brannvegger skal utformes slik at de synes minst mulig fra gatene.
Page 1: Side 1 av 11 Kongsberg kommune Best
Page 5 and 6: Bestemmelser til kommuneplan for Ko
Page 11: Bestemmelser til kommuneplan for Ko

Kommuneplanens bestemmelser - Kongsberg Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?