Kommuneplanens bestemmelser - Kongsberg Kommune

More documents

Recommendations

Info

Bestemmelser til kommuneplan for Kongsberg 2009 – 2020 Side 4 av 11 Vegetasjonsbehandling Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt, før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. Ved reguleringsplanlegging og byggetiltak kan kommunen kreve at eksisterende vegetasjon registreres og kartfestes. Kongsberg kommune har vedtekt med krav til kvalitet og størrelse for uteoppholdsarealer, lekearealer og parkering. Kommunen kan kreve at oppriss av fasadene i en gate/veg/tun og foto av omkringliggende bebyggelse sendes kommunen sammen med byggemelding/-søknad, jfr SAK § 14-4 punkt e). For større byggeprosjekter (>20 boliger/>500 m2 bruksareal) eller viktige byggetiltak kan kommunen kreve at det legges fram alternative løsninger. 2.2. Byggegrense mot vassdrag (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav a ): I 100-m beltet langs Lågen er det byggeforbud for tiltak nevnt i pbl §§ 81, 86a, 86b og 93 a, b, c, f, h, i og j. For sentrumsområdene i Kongsberg og Hvittingfoss fastsettes byggegrense for tiltak som her nevnt i reguleringsplan. For øvrige vann og vassdrag avmerket på plankart i målestokk 1:60000 er byggegrensa 50m for tiltak nevnt i pbl §§ 81, 86a, 86b og 93 a, b, c, f, h, i og j. Reguleringsplaner godkjent før vedtaksdato for kommuneplan skal fortsatt gjelde. Sentrumsområdene er avgrenset av Bingeplass/Veungsdalen i sør og ny avmerket bruforbindelse på Skavanger flyplass i nord. Hvittingfoss er avgrenset på plankart mls 1:15.000. 2. 3. OMRÅDE AVSATT TIL BEBYGGELSE (Skrubbmoen - langsiktig utbyggingsretning med blandet formål) Rekkefølge, kriterier for lokalisering, utnyttelse og utforming (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav a og b) Rekkefølge: Skrubbmoen kan ikke bygges ut før det er gitt byggetillatelse for 1000 nye boenheter i byområdet etter vedtaksdato for kommuneplanen. Området utvikles trinnvis etter at det inngår i områdeplan. Skrubbmoen skal utvikles som en bydel med boliger, bydelssenterfunksjoner, skole, barnehager, anlegg for kultur og idrett og ervervsformål tilpasset lokalsenteret. Området skal utvikles med en blanding av bymessig bebyggelse og konsentrert/frittliggende småhusbebyggelse. Byområdet er avgrenset på plankart mst 15.000. Sentrale boligområder bør bygges ut først i planperioden. 2.4. OMRÅDER AVSATT TIL BYBEBYGGELSE (BLANDET FORMÅL) 2.4 a) Kriterier for lokalisering, utnyttelse og utforming (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) I områder avsatt til bybebyggelse skal det legges til rette for og tillates boliger og ervervsbebyggelse i form av kontorvirksomhet. Det kan være innslag av lokalservicefunksjoner som mindre dagligvarebutikk, offentlig formål, tilhørende bensinstasjon o.l. Områdene skal ha en bymessig bebyggelse med gater. Dyrmyrskogen skal bygges ut med boliger og skal ha gesimshøyde mot gate minimum 10.0m, maksimum 13,0 m. med varierende høyde innen området. Steglet/Gluggeløkka skal ha gesimshøyde mot gate max 10.0. Byggehøyden skal varieres innen området. Området skal ha bolig som hovedformål, min 75%. Ervervsbebyggelse lokaliseres inntil Bergmannsveien. Baneveien vest kan ha gesimshøyde mot gate min 10,0 m, max 15,0m. Høyden skal varieres med lavest høyde mot nord. Bolig skal være hovedformål, min 75%. Hellebækk/Industritunet kan ha gesimshøyde mot gate min 10.0 m, max 15m. Byggehøyden skal variere i området. Det skal være minimum 50% boligformål i området. 2.5. OMRÅDER AVSATT TIL SENTERFORMÅL (BLANDET FORMÅL) 2.5 a) Arealbruk (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) OMRÅDER AVSATT TIL SENTEROMRÅDE Innenfor senterområdet skal arealbruken bygge opp under Kongsberg som kommune- og regionsenter og Hvittingfoss som et lokalsenter for omkringliggende bygder. Innenfor senterområdet legges det til rette for og kan det tillates: • detaljvarehandel
Bestemmelser til kommuneplan for Kongsberg 2009 – 2020 Side 5 av 11 • offentlig administrasjon og kommunikasjon • tilbud for kultur og turisme • boliger • arbeidskraftintensiv næringsvirksomhet • publikumsrettede offentlige og private tjenester Med publikumsrettede offentlige og private virksomhet menes: Bibliotek, lokaler for kulturarrangement med permanent publikumsaktivitet, bank/forsikring med publikumsbetjening, restauranter, kafeer, hoteller og overnattingsformål, utstillingslokaler, kommunale kontorer med publikumsbetjening o.l. Med arbeidskraftintensiv næringsvirksomhet menes: Regnskap, revisjon, advokat, konsulent, bank/forsikring uten publikumsbetjening, informasjons- og kommunikasjonsteknologi, kontor, lege, utviklingsvirksomhet, o.l. 2.6. SPESIELLE BESTEMMELSER FOR VESTSIDA OG NYMOEN (Avgrensning av bysenteret Vestsida og Nymoen er vist på detaljplankart i målestokk 1:5.000.) 2.6 a) Arealbruk (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) Langs gater vist på plankartet som handlegater, skal virksomheten i 1. etasje (gateplan) være detaljvarehandel og publikumsrettet virksomhet. I de øvrige gatene på Nymoen skal virksomheten i 1. etasje (gateplan) være detaljvarehandel, publikumsrettet eller arbeidskraftintensiv næringsvirksomhet. På Vestsiden skal det være næring i 1. Etasje i handlegatene og boligformål utover dette. Den enkelte bygning: Publikumsinngangen til bygningene skal være fra gatene. Fasadene skal åpne seg mot handlegatene. OMRÅDER AVSATT TIL BOLIGFORMÅL I områder avsatt til boligformål på Vestsida, kan det tillates mindre handverksbaserte verksteder/utsalg, mindre kontorvirksomheter og mindre overnattingsvirksomheter i forbindelse med egen bolig i eksisterende bygninger. Tiltakene skal ikke påføre omgivelsene vesentlig trafikkbelastning. 2.6 b) Utforming av bebyggelse, anlegg og konstruksjoner (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) TILPASNING TIL KVARTALER OG GATER: Bysenteret skal fortettes med ny bebyggelse som følger kvartalstrukturen. Bygningene skal sammenkjedes mot gata og fasadelivet legges helt ut til fortauet. Møneretningen for disse bygningene skal være parallelt med gatene, med unntak av hjørnebygninger som kan markeres spesielt i fasaden. Ved større nybygg på sammenslåtte eiendommer skal fasaden deles i seksjoner som bevarer målestokken i den omkringliggende bebyggelsen. Arkader, inntrekking av første etasje eller utbygg over fortau tillates ikke. Brannvegger skal utformes slik at de blir minst mulig synlig fra gatene. Det tillates normalt ikke takoppløft mot gatene. BYGGEHØYDER: På Vestsida er gesimshøyde mot gata (se § 1.3) 8,0 m, med følgende unntak: I kvartalene 4, 8 og 10 er gesimshøyde mot gata 10 m. 2.7 SPESIELLE BESTEMMELSER FOR HVITTINGFOSS SENTRUM (Omfatter Sentrumsgata på strekningen fra Rundkjøringen i nord til brua i sør med tilhørende bebyggelse langs gata.) 2.7 a) Utforming av bebyggelse, anlegg og konstruksjoner (pbl 20-4, 2. ledd, bokstav b) TILPASNING TIL SENTRUMSGATA: Sentrumsveien skal fortettes med ny bebyggelse som følger gatestrukturen. Møneretning skal være parallell med gata. BYGGEHØYDER: Gesimshøyde mot gate (se § 1.3) langs Sentrumsveien kan være 8,0 m. Bebyggelse på Vittingen brygge kan ha gesimshøyde inntil 10 m, ¼ av bebyggelsen kan ha gesims 13,0m. I rene boligområder skal det ikke bygges høyere enn at byggene naturlig tilpasses omliggende bebyggelse.
Page 1 and 2: Side 1 av 11 Kongsberg kommune Best
Page 3: Bestemmelser til kommuneplan for Ko
Page 7 and 8: Bestemmelser til kommuneplan for Ko
Page 9 and 10: Bestemmelser til kommuneplan for Ko
Page 11: Bestemmelser til kommuneplan for Ko

Kommuneplanens bestemmelser - Kongsberg Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?