Emmaus friområde - Stavanger kommune

More documents

Recommendations

Info

PLANSTATUS 6 AKTUELT LOVVERK Plan- og bygningsloven og naturmangfoldloven legger føringer for hensyn som må tas ved planlegging og tiltak i Emmausområdet. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Lovens formål er å “fremme bærekraftig utvikling til beste for den enkelte, samfunnet og framtidige generasjoner. Det skal legges vekt på langsiktige løsninger, og konsekvenser for miljø og samfunn skal beskrives“. Tiltak etter loven er blant annet oppføring og rivning av bygg, større terrenginngrep, bruk av areal som vil være i strid med arealformålet, planbestemmelser og hensynsoner. Hensyn til barn og unges oppvekstvilkår og estetisk utforming av omgivelsene, samt prinsippet om universell utforming skal ivaretas i planleggingen etter plan og bygningsloven. NATURMANGFOLDLOVEN Lovens formål er at naturen med dens biologiske, landskapsmessige og geologiske mangfold og økologiske prosesser tas vare på ved bærekraftig bruk og vern, også slik at den gir grunnlag for menneskenes virksomhet, kultur, helse og trivsel, nå og i fremtiden. Emmausområdet ligger i en tett befolket by, hvor behovet for natur- og rekreasjonsområder er stort. Vurdering av biologisk mangfold er gjort under delområdene i planen. EKSISTERENDE PLANER Det foreligger planer som gir føringer for utvikling av Emmausområdet, både overordnede planer og reguleringsplaner. KOMMUNDELPLAN FOR IDRETT, FYSISK AKTIVITET OG NATUROPPLEVELSE 2010 - 2022 Her fremkommer følgende om folkehelse: Punkt 3.2.1 De grønne områdenes funksjon, innhold og størrelse. I et folkehelseperspektiv er det viktig å tilrettelegge arealer på en slik måte at folk kommer seg mer ut og blir mer aktive. Areal for rekreasjon bør være lett tilgjengelige fra der folk bor. KOMMUNEDELPLANEN ANGIR FØLGENDE MÅL/RETNINGSLINJER FOR NATURMANGFOLD Punkt 5.2 Biologisk mangfold Det skal arbeides kontinuerlig med tiltak for å sikre og utvikle det biologiske mangfoldet i Stavanger kommune. Stavanger skal følge opp den nasjonale målsettingen om å stanse tapet av mangfold innen 2010. Gjeldende reguleringsplaner per mai 2012. Planområdet for disposisjonsplanen er vist med rød linje. GJELDENDE REGULERINGSPLANER Flere reguleringsplaner gjelder for ulike deler av området. Noen er gamle, mens den siste er vedtatt i 2010. Det pågår også arbeid med detaljregulering av felt B1, området sør før Rosefjellet/Talaren der låven ligger i dag, til boliger. PLAN 2266. REGULERINGSPLAN FOR ROSENDAL SYKEHJEM, EMMAUS Plankartet på neste side viser reguleringsplanen som ble vedtatt i 2010 der Emmausområdet ble regulert til friområde, bolig og offentlig formål. Reguleringsbestemmelser § 1 Formål Formålet med reguleringsplanen er å utvide friområde, legge til rette for en utvidelse av sykehjemmet, etablering av en permanent offentlig barnehage, samt boligbebyggelse. En barnehjemsbolig bevares, dette reguleres til offentlig formål. § 2 Plankrav § 2.1 Bebyggelsesplan Før det gis rammetillatelse, eller tillatelse om tiltak innenfor byggeområdet – boliger B1 og sykehjem O2 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan i målestokk for hele byggeområdet. For barnehage (O1) kreves det ikke bebyggelsesplan. §2.2 Opparbeidelsesplan Hele området skal opparbeides etter en opparbeidelsesplan i 1:200 som omfatter alle aktuelle områdene som skal bygges ut. Ved etappevis utbygging skal planen vise arealer som naturlig inngår i, eller grenser til, området som skal bebygges. Friområdet skal planlegges samlet for å sikre variert aktivitet og bruk av området. Opparbeidelsesplanen skal vise renovasjonsløsninger, høyder på terreng, beplantning, forstøtningsmurer, kjørearealer, parkering og sykkelparkering, trapper og ramper, belysning, gatemøblering og skilting, samt redegjøre for materialbruk på gangveier og plasser. Opparbeidelsesplanen skal godkjennes av
PLANSTATUS 7 vei, park og idrett før byggingen starter. § 2.3 Kvalitetsprogram For påbygg til sykehjem (O2) og boligbebyggelsen (B1) skal det utarbeides et kvalitetsprogram iht. gjeldende Kommuneplanens arealdel. § 3 Rekkefølgetiltak § 3.1 Rasmus Risas gate, fortau i Sandnesgata og opphøyde gangfelt i Rasmus Risas gate skal være opparbeidet som vist på plankart med allé og opphøyde gangfelt, før det gis brukstillatelse innenfor planområdet. Fortau fra krysset Rosenli/ Sandnesgata til langs eiendommen gnr/ bnr 54/705 skal opparbeides som regulert, slik at det blir et sammenhengende fortau, før det gis brukstillatelse innenfor planområdet. Sandnesgata - Emmausveg skal opparbeides med opphøyde gangfelt , før det gis brukstillatelse innenfor planområdet § 3.2 Offentlige turveger Før det gis brukstillatelse innenfor planområdet skal turvegen som går mellom P2 og P3 etableres helt ned til eksisterende turveg langs sjøen. Turvegen skal være dimensjonert for nød- og nytte kjøretøy fram til Rasmus Risas gate 33. Det skal også etableres en turveg fra enden på Rasmus Risas gate ved s ykehjemmet, og helt ned til eksisterende turveg langs sjøen. Turvegene skal opparbeides med grus, og etter prinsippene for universell utforming. § 3.3 Bygninger som forutsettes revet Bygninger som er avmerket med et kryss på plankartet skal rives. Bygningene skal være revet før det gis brukstillatelse innenfor planområdet. § 3.4 Parkering til barnehagen og sykehjem Før det kan gis brukstillatelse for barnehagen (O1), skal parkeringsplassene og snuhammer innenfor parkeringsfeltet vest for barnehagen være ferdig opparbeidet. Før det kan gis brukstillatelse for utvidelse av sykehjem (O2) skal parkeringsplassene med snuhammer innenfor parkeringsfeltet øst for eksisterende sykehjem være ferdig opparbeidet. § 3.5 Opparbeidelse av kvartalslekeplass Kvartalslekeplass skal være ferdig opparbeidet iht. godkjent utomhusplan før det gis brukstillatelse for felt B1. § 3.6 Anleggstrafikk Før igangsettingstillatelse for tiltak kan gis, skal det foreligge godkjent plan for anleggstrafikk og annen trafikk i og utenfor planområdet i anleggsperioden. Planen skal vise hvordan trafikksikkerheten for gående/syklende er ivaretatt, og eventuelt avbøtende tiltak beskrives. Avbøtende tiltak skal være etablert før bygging igangsettes. § 3.7 Forurenset grunn Før det gis brukstillatelse for barnehagen (O1) skal det gjennomføres miljøtekniske grunnundersøkelser. iht. SFTs veileder TA-2261/2007 ”Veileder for undersøkelse av
Page 1 and 2: 1 Emmaus friområde Disposisjonspla
Page 3 and 4: INNLEDNING - BAKGRUNN FOR PLANEN OG
Page 5: SAMMENDRAG OG OPPFØLGING 5 OPPFØL
Page 9 and 10: PLANSTATUS 9 § 8.4 Vegetasjon Omr
Page 11 and 12: BRUKERMEDVIRKNING 11 - Balanse mell
Page 13 and 14: HISTORIEN TIL OMRÅDET 13 Waisenhus
Page 15 and 16: TERRENG 15 Landskapet i Emmausområ
Page 17 and 18: TURVEGER, ADKOMSTER OG PARKERINGSPL
Page 19 and 20: REKREASJON OG OPPLEVELSE 19 BRUKEN
Page 21 and 22: BEBYGGELSE 21 8 av byggene innenfor
Page 23 and 24: DEL 2: DISPOSISJONSPLAN
Page 25 and 26: VURDERING AV ULIKE TEMA OG TILTAK 2
Page 27 and 28: OMRÅDEBESKRIVELSE - BALLØKKE I NO
Page 29 and 30: OMRÅDEBESKRIVELSE - SENTRALE GRESS
Page 31 and 32: OMRÅDEBESKRIVELSE - EMMAUSSTRANDA
Page 33 and 34: OMRÅDEBESKRIVELSE - BALLØKKE RAMS

Emmaus friområde - Stavanger kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?