Emmaus friområde - Stavanger kommune

More documents

Recommendations

Info

PLANSTATUS 8 jordforurensning i nye barnehager”. § 4 Fellesbestemmelser § 4.1 Vegetasjon og steingarder Verdifulle trær, karakteristisk vegetasjon (frukthage øst for Rasmus Risas gt. 33) og steingarder skal søkes bevart og gis nødvendig beskyttelse i anleggsperioden. Disse skal vises på opparbeidelsesplan ved plassering av ny bebyggelse. Eksisterende allé langs Rasmus Risas gate skal søkes bevart ved utvidelse av vegen. Hvis ikke dette lar seg gjøre, skal denne reetableres. Alleen skal etableres fra krysset i Rosenli og fram til eksisterende allé ved sykehjemmet. Alleen skal opparbeides i samsvar med illustrasjonsplan datert 14.04.10. Steingarden vest for barnehagen skal flyttes som følge av utvidelse av vegen (se plankart). Terrenginngrep som følge av ny bebyggelse, eller som følge av riving av bygg skal tilsås og beplantes. § 4.2 Energi/ miljø Energiløsninger skal være enkle, robuste og med lang levetid, Bygningene skal tilrettelegges for lavt energiforbruk. Alle nye bygg innenfor planen skal minimum tilfredsstille energiklasse B (lavenergibygg). Tre skal inngå som et hovedmaterial og vurderes i hovedkonstruksjon, overflater, detaljer og øvrige komponenter. Det skal benyttes færrest mulig miljøbelastende og helseskadelige tilsetningstoffer. Alle nye bygninger skal radonsikres. § 5 Byggeområde –boliger (felt B1) § 5.1 Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene og med den utnyttelse som er vist på plankartet. Bebyggelsens høyde beregnes i forhold til ferdig planert terreng. Høyden skal ikke overstige 7 meter for 2 etasjes bygg og 10 meter for 3 etasjes bygg. Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser, men må sikre fjellet/bergkollen. Det skal bygges maks 3 etasjer. § 5.2 Parkering Parkeringsareal skal plasseres under eller delvis under terreng og skal ikke regnes med i grad av utnytting. Det skal etableres 1 parkeringsplass og 2 sykkelparkeringsplasser per leilighet. Gjesteparkering skal etableres i tillegg, og utgjøre 15% av de totale antall parkeringsplasser i feltet. § 5.3 Boliger Boligene skal ha et bruksareal på minimum 120 m2 - BRA. Boligene skal ha høy arkitektonisk kvalitet og være tosidig belyst. Nettstasjonen innenfor feltet B1 skal sikres adkomst. Maks antall boliger for felt B1 er 25 stk. § 5.4 Adkomst Adkomster til B1 er vist på plankart. § 6 Byggeområde –barnehage (O1) § 6.1 Arealbruk Området skal benyttes til barnehage med tilhørende anlegg. § 6.2 Bruk av uteareal Barnehagens uteområde skal opparbeides med sikte på motorisk og sosial utvikling og skal være inkluderende for alle, jfr. prinsippene om universell utforming. Utearealet skal være tilpasset småog storbarnsavdeling. Ved utforming av utearealene skal det legges vekt på vegetasjon, belegning og konstruksjoner med robust karakter, med høy tåleevne i forhold til slitasje. §6.3 Grad av utnytting Bebyggelsen skal ha maksimum den utnyttelse som er vist på plankartet. Eksisterende verneverdig bygg inngår i beregning av utnyttelse. Barnehagen skal tilpasses det verneverdige bygget i nr. 13 i arkitektur og materialvalg. § 6.4 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som vist på plankart. Frittliggende boder med en samlet størrelse på inntil 65 m2 BRA tillates plassert utenfor byggegrensen. §6.5 Høyder og utforming Det tillates bebyggelse på inntil to etasjer med maksimal gesimshøyde på inntil 8 meter målt fra gjennomsnittlig terreng. Bebyggelsen skal gis utforming med god tilpasning til tomten og verneverdig bygg. Bygningens hovedetasje skal ha trinnfri adkomst og inngang. §6.6 Adkomst Gangadkomst til barnehagen skal være dimensjonert for nød- og nyttekjøretøyer. § 7 Offentlige trafikkområder § 7.1 Skiltplan Veganlegget, herunder kjøreveg, gangveg og parkeringsplasser skal opparbeides med den inndeling i kjøre- og gangareal som er vist på plankartet. Det skal utarbeides skiltplan. Ved avkjørsler skal det etableres nedsenket kantstein. Kryssing av veg skal etableres som opphøyde gangfelt. § 7.2 Annen veggrunn Annen veggrunn skal nyttes til skjæringer, fyllinger og grøfter. Arealene skal tilsåes og beplantes. § 7.3 Parkering og snuplass for barnehage Adkomst til parkeringsplassen og snuhammer vest for barnehagen skal være envegskjørt, med innkjøring i nord og utkjøring i sør. § 8 Friområder (L1, P1, P2, P3, P4 og P5) § 8.1 Bruk Området skal benyttes til park, turveg og lekeplass. Det skal legges til rette for ulike aktiviteter for alle aldersgrupper. På L1 skal det være en ballplass. Innenfor P1 skal eksisterende vegetasjon bevares og området skal tilrettelegges for naturlek. Kvartalslekeplassen i P3 skal være på minimum 1,5 dekar. Kvartalslekeplassen skal opparbeides med varierte aktiviteter tilpasset brukere med ulike funksjonsnivå, jf. T-5/99 Tilgjengelighet for alle. Naturlig terreng skal bevares. § 8.2 Bygninger I området kan mindre bygg og anlegg som er nødvendig for områdets tiltenkte bruk oppføres etter godkjenning av kommunen. § 8.3 Turveger og stier Det skal opparbeides turveger i friområdene som vist på plankartet. Turvegene skal opparbeides med grusdekke og utformes etter prinsippene for universell utforming. Det skal også opparbeides stier gjennom B1 og gjennom P2 (stiplet på plankart), disse skal vises i detaljplan og være offentlig tilgjengelige.
PLANSTATUS 9 § 8.4 Vegetasjon Området skal beplantes med vegetasjon som ikke fremkaller allergiske reaksjoner. § 9 Spesialområder § 9.1 Bevaring av kulturmiljø Riving av bygninger (Rasmus Risas gate 13 og 33), som er regulert til bevaring av kulturmiljøtillates ikke. § 9.2 Byggearbeider innenfor bevaring av kulturmiljø, Rasmus Risas gate 13. Barnehage (O1) Bygget tillates ikke revet eller påbygd. Alle byggearbeider som berører bygningers utseende, herunder taktekking, skal byggemeldes, og det skal som grunnlag for behandling redegjøres for nødvendigheten av tiltakene, og beskrives hvordan endringen forholder seg til bygningenes opprinnelige stiluttrykk og utseende. Forhold til nabobebyggelse skal framgå av situasjonsplan og fasadeoppriss. Alle byggesaker skal forelegges byantikvaren til uttalelse. § 9.3 Barnehjemsbolig, Rasmus Risas gate 33 Bygget tillates ikke revet. Bygget skal restaureres og rehabiliteres i tråd med byantikvarens anbefalinger. Bygningen kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at eksisterende eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Et hvert søknadspliktig tiltak skal godkjennes av byantikvaren. Frukthagen øst for bygget skal bevares. kjeller. Areal under terreng skal ikke regnes med i grad av utnytting. Takoppbygg tillates for ventilasjonsjakter og heis. § 11.2 Parkering Det skal etableres 30 sykkelparkeringsplasser. Ansatteparkering skal etableres på parkeringsplass ved eksisterende sykehjem. § 11.3 Utforming Sykehjemmet skal bygges sammen med eksisterende sykehjem i sør i første etasje. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende sykehjem; når det gjelder volumer, materialbruk og farger. § 11.4 Adkomst Adkomst til nytt sykehjem skal etableres som sambruk med adlomst til eksisterende sykehjem. § 11.5 Friområder og uterom Friområdene og uterom nær sykehjemmet skal spesielt tilrettelegges med tanke på bevegelseshemmede. § 12 Kombinert formål Bygget reguleres til kombinert formål: Til almennyttig bebyggelse, - forsamlingslokale / bevertning. § 9.4 Frisiktsoner I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Høytstammede trær kan tillates. § 11 Sykehjem (O2) Området O2 opparbeides foreløpig som friområde. § 11.1 Plassering og høyder Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene og med maksimalt den utnyttelse som er vist på plankartet. Bebyggelsens høyde beregnes i forhold til ferdig planert terreng mot Rasmus Risasgate. Høyden skal ikke overstige 8 meter for 2 etasjer og 12 meter for 3 etasjer. Det er tillatt med
Page 1 and 2: 1 Emmaus friområde Disposisjonspla
Page 3 and 4: INNLEDNING - BAKGRUNN FOR PLANEN OG
Page 5 and 6: SAMMENDRAG OG OPPFØLGING 5 OPPFØL
Page 7: PLANSTATUS 7 vei, park og idrett f
Page 11 and 12: BRUKERMEDVIRKNING 11 - Balanse mell
Page 13 and 14: HISTORIEN TIL OMRÅDET 13 Waisenhus
Page 15 and 16: TERRENG 15 Landskapet i Emmausområ
Page 17 and 18: TURVEGER, ADKOMSTER OG PARKERINGSPL
Page 19 and 20: REKREASJON OG OPPLEVELSE 19 BRUKEN
Page 21 and 22: BEBYGGELSE 21 8 av byggene innenfor
Page 23 and 24: DEL 2: DISPOSISJONSPLAN
Page 25 and 26: VURDERING AV ULIKE TEMA OG TILTAK 2
Page 27 and 28: OMRÅDEBESKRIVELSE - BALLØKKE I NO
Page 29 and 30: OMRÅDEBESKRIVELSE - SENTRALE GRESS
Page 31 and 32: OMRÅDEBESKRIVELSE - EMMAUSSTRANDA
Page 33 and 34: OMRÅDEBESKRIVELSE - BALLØKKE RAMS

Emmaus friområde - Stavanger kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?