datert 18.08.2010 - Grimstad kommune

15
3. PLANBESKRIVELSE
3.1 Hovedgrep
Planens hovedgrep er å realisere et moderne Campusområde som en ny bydel tett på byen og
over tid som en naturlig del av byen. Området vil måtte bygges ut i etapper og på en slik måte at
en kan realisere delområder før nye åpnes. Dette til minst mulig ulempe for det bestående, se
kapittel 3.3.
Planen vektlegger et kompakt universitetsområde, selve ”hjernen i området”. Det vil si at
områdene som grenser opp mot det nye universitet utvikles med en høyere utnyttelsesgrad. Det
er regulert til en kombinasjon av undervisning, universitet, forskning og kompetansebedrifter
samt kulturformål og tjenesteyting. En høy utnyttelse vil innebære en delvis transformasjon
innenfor enkelte delfelt, riving eller ombygging av eldre bygg og ikke minst utbygging på
områder disponert til bakkeparkering.
Campus vil over tid måtte utvikle seg over Terje Løvåsvei til Grømdelen. Størstedelen av
Tønnevold-jordet vernes mot nedbygging og det anlegges en Campuspark; ”den grønne lungen i
Campus Grimstad”. Med dette oppnår en ikke et så tette og korte avstander til det nye
universitet som en utbygging på store deler av jordet ville ha gitt.
På Grømdelen av Campusområdet legger planen opp til en høy utnyttelsesgrad med en form for
funksjonsdeling der næringsbebyggelse bestående av kontor, handel og tjenester (større innslag
av såkalte kommersielle formål) henvender seg mot Vesterled. Dette delområdet utformes slik at
det signaliserer innfallsporten til Grimstad by. Den øvrige næringsbebyggelsen på Grømdelen
reguleres til samme formål som selve universitetsområde. Den blir liggende på er høyere nivå i
terrenget og henvende seg også mot Tønnevoldjordet og Campusparken.
Planen foreslår et signalbygg der Vesterled møter rundkjøringen og Terje Løvåsvei.
Kollektivterminalen har en sentral funksjon og målet er å skape gode og trygge atkomster til
denne. En mulighet som planforslaget illustrerer er å senke Vesterled på en strekning slik at det
om ønskelig kan legges et ganglokk på samme nivå som terrenget på begge sider, det vil si
mellom Grømdelen og planlagt kollektiv-terminal på motsatt side av Vesterled.
Foreslått Campuspark blir et stort aktivitetsområde for kultur- og fritidsaktiviteter og et sentralt
samlingssted og møteplass. Det er i Masterplanplanen illustrert et vannspeil som en dam. Denne
avklares gjennom senere detaljregulering. Det legges opp til boligutbygging på de øvrige
delområder som henvender mot parken. Det er lagt inn grønnkorridorer. Grønnkorridorene utgjør
en del av ”veven” av ferdselkorridorer og turstier til andre bymarksområder, boligområder, byen
og sjøen. Det vil kunne gi attraktive gang- og sykkelmuligheter og dermed redusere bilbruk.
Flerbrukshallen vil danne en del av landskapsrommet mot parken og gjøre denne enda mer
attraktiv og tilgjengelig.
Planens grep fremkommer i konseptbeskrivelsen i Masterplanplanen og i tilhørende 3 D
animasjoner av hvordan området kan se ut i 2050. I foreliggende planforslag vil en kjenne igjen
hovedtrekkene i dette konseptet.