datert 18.08.2010 - Grimstad kommune

53
foreslått at Tønnevoldjordet blir bebygd mot øst inn til Terje Løvåsvei, og at det etableres park på
de resterende arealene, se for øvrig kapittel 3 foran.
4.5.3 Konsekvenser av tiltaket
Konsekvensene av tiltaket blir beskrevet ut i fra et 0- alternativ, som er dagens situasjon og
illustrasjonsplan som følger områdeplanen. Under avbøtende tiltak er det beskrevet prinsipper for
hvordan dette kan gjøres, som det vil være viktig å følge opp i videre reguleringsarbeid.
For utbyggingsområder
Landskap
En utbygging til en moderne Campus med universitetsbygg, kontorer, kulturbygg, flerbrukshall,
konferansesenter, leilighetsbygg med mer, vil det gi store landskapsmessige konsekvenser for
omgivelsene. Dagens område vil få et totalt endret preg. Det å se på et relativt tett utbygd
område vil gi en annen opplevelse enn et grønt landskap preget av skog. Grømdelen av Campus,
det vil si nordvestre del av området, skal utnyttes til relativt store bygningsvolumer. Det må
utføres relativt store terreng-inngrep for å oppnå en rasjonell utnyttelse. Det betyr for eks at
terrenget Grømdelen av Campus må senkes, det vil si sprenges ned fra til 43-45 meter.
Topografien vil bli forandret. De resterende områdene som er ubebygd i dag, er tenkt regulert til
boligformål (B1 og 2). Denne utbyggingsformen vil bedre kunne tilpasses eksisterende terreng
enn næringsområde. Men innenfor selve byggeområdet vil det likevel bli inngrep som vil føre til
at mye av eksisterende vegetasjon må fjernes. Det stilles krav om en andel grønntareal innenfor
hvert delområde.
Vedlagte temakart 6 viser fremtidig situasjon.
Avbøtende tiltak for landskap
Det må tas hensyn til hvordan de store terrenginngrepene vil innvirke på omgivelsene og
hvordan utbyggingsområdene kan tilpasses grønnkorridorene og parkområdet. Det store
landskapsrommet som Tønnevoldjordet blir ikke direkte berørt, men innrammingen blir
annerledes enn i dag. Når flerbrukshallen med kurs og konferansesenter en gang i fremtiden blir
realisert langs Terje Løvåsvei, vil dette bygget bli den nye ”veggen” i landskapsrommet mot øst.
Etablere buffersoner med tilstrekkelig bredde og vegetasjon mellom utbyggingsområdene
og grøntområdene.
Skjæringer og fyllinger kan kombineres med murer som demper høyden. Skjæringer kan
avrundes i topp og bunn for å dempe høyden.
Det kan etableres vegetasjon som skjermer skjemmende skjæringer.
Entreprenørene må få klare instrukser om hvor grensen for inngrep går, og det må settes
opp sikringsgjerde eller tilsvarende for å hindre terrenginngrep og skade på vegetasjon
utenfor de gitte områdene.
Grønnstruktur og friluftsliv
Prinsippet om å bebygge heiene som ligger mellom Tønnevoldjordet og E18 vurderes som en
riktig utbyggingsstrategi for Campusområdet. Dette vil kunne tjene allmennheten på sikt ved at
store deler av Tønnevoldjordet blir bevart som grøntareal. Dagens grønnstruktur gjennom
planområdet anses som svært viktig (1. prioritet i kommunens grønnstrukturplan). I
planforslaget er det lagt opp til at Tønnevoldjordet skal være en åpen park som binder sammen
grønnkorridorene fra syd og vest.