veileder T-1450 Planlegging av fritidsbebyggelse - Regjeringen.no

3Fra tradisjonell fritidsbebyggelsetil fritidsboliger3.1 Former for fritidsbebyggelseUlike former for fritidsbebyggelse stiller ulikekrav til beliggenhet, gir ulike konsekvenser foromgivelsene og reiser ulike utfordringer forlokalsamfunn og kommuner. Kommunene bør isin kommuneplanlegging behandle de ulike formenefor fritidsbebyggelse i forhold til de ulikeutfordringer de stiller. Det gjelder både ved planleggingav ny utbygging, og forvaltning ogvidereutvikling av eksisterende områder.Kommunene bør selv finne fram til en hensiktsmessigområdeinndeling i ulike former for fritidsbebyggelse.Her er en måte å inndele hyttetyperog -områder:Jakt- og fiskebuerEnkle hytter kjennetegnet ved• små hytter, ofte ettroms• helt enkel standard• kan ligge samlet eller spredt• beliggenhet og bruk tradisjonelt knyttet tiljakt og fiskeAt jakt- og fiskebuer med utsatt beliggenhet i høgfjelleteller ved vann ofte ikke oppleves som konfliktfylt,beror på at de oppleves som tradisjonellebygninger med stedstilpasset og tradisjonell utforming,med begrenset størrelse og standard.Områder med tradisjonell fritidsbebyggelseTradisjonelle hytter kan være kjennetegnet ved• begrenset størrelse, typisk størrelse40 – 80 m 2• begrenset teknisk standard, ofte ikke innlagtvann, enkle doløsninger• ikke innlagt strøm• ikke kjøreadkomst helt fram• brukes i ferier og helger• bebos bare unntaksvis over lengre perioderSelv om det er mye fokus på store, høgstandardhytter og fritidsboliger, planlegges og bygges detfortsatt mange små eller middels store hytter, ogdet synes å være en jevn etterspørsel etter slikehytter.Områder med høgstandard hytterHøgstandard hytter kan være kjennetegnet ved• typisk størrelse fra 80 m 2 og oppover• innlagt vann og avløp• innlagt strøm• kjøreadkomst helt fram eller nær ved• brukes i ferier og helger,• noen kan være bebodd over lengre perioderog fungere som bolig nr. 2• noen fungerer som utleieenheterOmråder med høgstandard hytter kan være planlagttilsvarende tradisjonelle hytteområder medtett avstand mellom hyttene eller som boligfeltermed store tomter.Områder med fritidsboligerFritidsboliger kan være kjennetegnet ved• størrelse som for liten bolig og oppover• standard, installasjon og adkomst som for bolig• brukes i ferier og helger• flere kan være bebodd over lengre perioder ogfungere som bolig nr. 2,• noen kan fungere som fast bolig• noen kan eies og brukes i fellesskap av flere(ulike former, som bl.a. ”time-sharing”)• noen vil fungere som utleieenheter for kortellerlangvarig utleieOmråder med fritidsboliger kan være planlagttilsvarende boligfelt med store tomter, som integrertedeler av et tettsted, med beliggenhet næralpinanlegg eller ved attraktive strandområder.10