veileder T-1450 Planlegging av fritidsbebyggelse - Regjeringen.no

Alle reguleringsplaner og bebyggelsesplaner børha en planbeskrivelse som gjør rede for forholdsom ikke framgår av plankart og bestemmelser.Dette vil som oftest gjelde- bakgrunn for planarbeidet- målsetting for planen- registreringer av topografi, geologi, vegetasjon,biologisk mangfold, vassdrag- registreringer av kulturminner og kulturmiljøav stor verdi- registreringer av nåværende bruk; kart- analyse av området på basis av registreringene- forslag til ny arealbruk, de ulike formålene ogbeskrivelse av disse; evt. alternative løsninger- arealoversikt; tabell- konsekvenser av tiltaket mht. miljø, naturressurserog samfunnPlanbeskrivelsen kan gjøres mer eller mindreomfattende, avhengig av omfanget av planforslaget.En god planbeskrivelse vil kunne habetydning for vurderinger i en del dispensasjonssaker.Forholdet til eldre disposisjonsplanerDenne plantypen gikk ut ved innføring av plan- ogbygningsloven i 1985. Godkjent disposisjonsplan imedhold av vedtekt til bygningslovens § 82, hvorgjennomføringen av planen var påbegynt før planogbygningslovens ikrafttreden, kan gjennomføres,jf. plan- og bygningsloven. § 119. Planen gir14Planbeskrivelsegrunneier mulighet til å bygge hytter slik det ervist i planen, men regulerer ingen andre forhold.Evt. endringer må skje etter reglene for reguleringsplaner.Disposisjonsplaner som ikke er påbegynt,må ev. tas inn i kommuneplanen og reguleresfor å kunne ha rettslig gyldighet.Fradelte, ubebygde enkelttomterEn del tomter er tidligere ”avklart” på en ellerannen måte. For å kunne ta stilling til om dissefremdeles skal inngå i en arealplan, kan bl.a.følgende vurderes :Er tomta fradelt- med hjemmel i vedtak etter plan- ogbygningsloven- med hjemmel i vedtekt til § 82 i bygningsloven- før vedtekt til § 82 i bygningsloven, dvs. medgodkjenning etter jordloven- før jordlovenI vurderingen kan en også legge vekt på omskylddelingsforretningen er tinglyst, om parsellener fradelt som hyttetomt, og ev. om den er solgtog overskjøtet til annen eier enn eier av hovedbølet.Når det gjelder festetomter kan en legge vekt påom det foreligger tinglyst festekontrakt og om dethar vært betalt leie (bygslingsavgift).HYTTER I REGULERINGSPLAN OG BEBYGGELSESPLAN53