veileder T-1450 Planlegging av fritidsbebyggelse - Regjeringen.no

HYTTER I REGULERINGSPLAN OG BEBYGGELSESPLANAktuelle bestemmelser:- Største tillatte samlet bruksareal (T-BRA) forfritidsboligen og eventuelt frittliggende uthuser __ m 2 .- Største tillatte bruksareal (T-BRA) på fritidsboligener __ --m 2 , og det kan i tillegg bygges etfrittliggende uthus/anneks på maks __ mm 2 oget naust på __ m 2 (T-BRA).Terrengtilpasning / vegetasjonFormålet med hytteplanleggingen er ofte å innpassehyttene best mulig etter eksisterende vegetasjonog terreng, og intensjonen om å bevareutmarkskarakteren står oftest sentralt. Det kanderfor gås langt i fastsettelse av generelle bestemmelserom bevaring av vegetasjon og innpassingav hyttebebyggelsen i terrenget.Det kan også fastsettes at det skal etableres vegetasjon.Avgrensningen av type vegetasjon måimidlertid skje ut fra formålet med etableringen,eksempelvis kan det tas inn krav til tetthet (hindreinnsyn), maksimal høyde, klimatisk virkningog støyhemmende effekt. Det kan ikke fastsetteshvilke arter som skal brukes, men stedegne arterhar selvfølgelig best vekstvilkår.Aktuelle bestemmelser om terrengtilpasning:- Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrengetog ha en maksimal gesimshøyde på __ cm.- Størst tillatte mur- eller pillarhøyde er __ cm. iflatt terreng og __ i skrånende terreng.- Plassering og utforming av hyttene skal bestmulig underordnes naturpreget i området.- Hyttene skal ligge tilbaketrukket, innpassesbest mulig i terrenget, og ikke legges påmarkerte punkter i terrenget.- Vedlagt byggesøknaden skal det følgesnitt/profiler som viser byggets plassering iterrenget.- Det tillates ikke planering i større utstrekningenn det som er nødvendig for en hensiktsmessigplassering av hytta.Aktuelle bestemmelser om vegetasjon:- Det tillates kun fjerning av vegetasjon som ernødvendig for plassering av bygninger oganlegg av atkomstveg og ledninger.- I byggeområder og friområder skal skog- ogterrengbehandling ha som hovedhensikt åbevare landskapets utmarkskarakter ogrekreasjonsverdi.- I avsatt vegetasjonsbelte mot friområdet skaldet etableres et belte med en vegetasjonstypeog tetthet som hindrer innsyn.Detaljløsninger/estetikkLoven gir rom for stor detaljeringsgrad om utforming,materialbruk og fargebruk. Det må imidlertidvurderes hvor langt en bør gå i detaljering avde saksfelt som naturlig hører inn under behandlingenav byggesaken. Behovet for detaljering avbestemmelsene varierer ut fra lokale forhold oger størst ved tette utbyggingsløsninger og når detmå settes klare betingelser om tilpasning til lokalbyggeskikk.Aktuelle bestemmelser:- Bebyggelsen på hyttomta skal ha en enhetligog harmonisk utforming.- Farge på fasader og tak skal godkjennes av detfaste utvalget for plansaker.- Bygningene skal ha saltak med takvinkelmellom xx og xx grader.- Taktekking skal utføres med materialer somgir en mørk og matt fargevirkning.- Bygninger i hytteområdet skal utformes i trådmed lokal byggeskikk på stedet og det skallegges vekt på følgende elementer: xxVann, avløpDette er forhold som i hovedsak styres gjennomsærlovgiving og som det er begrensede mulighetertil å styre gjennom plan- og bygningsloven.Reguleringsplanen kan vise plassering av tekniskeanlegg, men det kan ikke gis nærmere bestemmelserom teknisk løsning. Dette behandles ettersærlov.VannDet er adgang til etter en nærmere vurdering åforby innlagt vann i fritidsbebyggelse, dersom deter nødvendig for å unngå forurensning av vannkilde.Aktuelle bestemmelser:- Det er ikke tillatt å legge inn vann i hyttene.- Hytteområdet kan ikke bygges ut før det er sikretnødvendig vannforsyning.- Inntil et godkjent kloakkanlegg er utbygd, erdet ikke tillatt å legge inn vann i hyttene.50