Møteinnkalling Planutvalget DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I ...

- Gangavstand til skole, barnehage, kirke, grendehus etc. er ikke en særlig grunn etterplan- og bygningsloven. At arealet ligger i gangavstand til kirke og grendehus gjør ikkearealene egnet for bygging. Man må kunne anta at det ved utarbeidelse avkommuneplanens arealer, som er et relativt omfattende arbeid, så hadde man fulloversikt over avstand til kirke og skole. Området ble likevel avsatt til LNF-område medspesialkrav.- Primærnæringsutvalgets vedtak er fattet i henhold til jordloven. Argumentasjonen bruktfor å dispensere for fradeling i henhold til jordloven er ikke nødvendigvis overførbar tilen vurdering etter plan- og bygningsloven.For øvrig vises det til klagen i brev av 30.04.09, vedlegg nr. 11 og til utfyllende klage i brev av18.05.09, vedlegg nr. 13.Tiltakshaver kommenterer klagen i brev av 28.05.09, vedlegg nr. 15 og brev av 09.06.09,vedlegg nr. 16.Her fremmes blant annet følgende:- Baardson er ikke feilinformert av Rolf Gulbrandsen, da det ved varslingen ble vist fremen skisse over eventuell bebyggelse og samtidig vist i terreng hvor huset var tenktoppført. Huset vil ikke ligge nærmere enn 15m fra klagers hushjørne, og vil kun ha ettvindu mot denne.- Huset skal ikke plasseres i siktlinje bak Baardsons kårhus- Det er ikke naturlig å bygge et kårhus andre steder på tomten slik Baardson hevder,hvilket underbygges av vurderingen til kommunens landbruksavdeling som var påbefaring og påpekte at gårdstunet er svært trangt- En eventuell oppføring av en bolig på angjeldende tomt vil innebære at hele husetsgrunnmur vil ligge på fjell. Det kan dermed ikke sies at bebyggelse av tomten vilinnebære fare for ras.For øvrig vises det til vedlegg nr. 15 og 16.VurderingSakens kjerne er at søknaden om fradeling til boligtomt berører et område avsatt til LNFformål,som dessuten er tildelt tilleggssignaturen LNF-område med særlig verdifulltkulturlandskap, bygnings- og kulturmiljø. I slike områder tillates ikke tiltak som er i strid medformålet.En eventuell innvilgelse av dispensasjon krever at hensynene bak den bestemmelsen detdispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt, samtidig som det må foretas eninteresseavveining, der fordelene ved tiltaket vurderes opp mot ulempene. Det må foreligge enklar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Dette innebærer at det normalt ikke vilvære anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkesdispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke.Landbrukseiendommer har mulighet for oppføring av kårbolig i slike tilfeller ogdette ble omsøkt og godkjent av landbruksavdelingen i kommunen. Det ble i det samme brevetpresisert at det ikke var aktuelt å godkjenne en fradeling av den omsøkte kårbolig. Igodkjenningen fra landbruksavdelingen uttales det: ”Den skal være en del av eiendommen iframtiden, for å legge til rette for kontinuerlig drift og vedlikehold av kulturlandskap medbygninger”. Dette ble også presisert på en forhåndskonferanse med bygnings- ogreguleringsavdelingen.Nå har landbruksmyndighetene v/Primærnæringsutvalget likevel godkjent søknaden etterjordloven. Vurderingen er foretatt etter jordlovens bestemmelser og har kun begrensetrelevans i forhold til en vurdering etter plan- og bygningslovens bestemmelser.