BO I UTLANDET - Dagens Næringsliv

More documents

Recommendations

Info

10 DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET PROVENSALSKT BASTIDE I CHATEAUNEUF DE GRASSE Dette fantastiske Bastidet ligger på toppen av Chateauneuf de Grasse med 5 min til Valbonne, 20 min til Cannes og Antibes og 30 min til Nice flyplass. Hele eiendommen nyter en fabelaktig 280° utsikt over Middelhavet. Bestående av 3 hus med tilsammen 750m² boareal, 12 soverom, 11 bad og 4 stuer.Tomten er på over 45 mål og har et stort svømmebasseng med 3 omkledningsrom med dusj og WC, tennis bane og sommer-kjøkken.Tomten kan deles og bygges på, og husene kan selges hver for seg. Pris: oppgis ved forespørsel Ref. n°: 3256 Megler: Fredrik Lilloe +33 6 79 59 23 89 www.est8net.com ESTATE NET FRANCE SARL 210, Route de Valbonne - 06370 Mouans-Sartoux - France Tel : +33 (0) 497 011 313 - Fax: +33 (0) 497 011 310 E-mail: info@est8net.com Web: www.est8net.com TRYGT BOLIGKJØP I UTLANDET Atlas International `s lange erfaring (etablert 1979) sikrer deg den nødvendige tryggheten i kjøpsprosessen: Kontor i Norge, advokater, kundeserviceavd., forsikringsavd., møbelforretning, tekniskavd.,utleieavdeling (for Atlas kunder) m.m. Stort utvalg av nye og ferdigstilte boliger. Priser fra kr 800.000,- Visningsturer hver uke Ring for mer info og gratis katalog TLF: 22 80 85 00 www.atlasinternational.com S PA N I A - K Y P R O S - H E L L A S - T Y R K I A . VILLA MED SPA POOL I LA COLLE SUR LOUP På kanten av denne sjarmerende nabolandsbyen til St Paul de Vence finner du dette flotte huset fra tidlig på 1900-tallet. Egen port direkte inn til landsbyen, 3 min til St Paul de Vence, 10 min til stranden og 15 min til Nice flyplass. Huset har 4 soverom, 2 bad, entreé, stue/spisestue og kjøkken. Hagen har flere uteplasser og terrasser samt sommer-kjøkken og en ny Spa Pool i sten med Jet Stream og Jacuzzi. Eiendommen ble totalrenovert i 2004 og selges nå ferdig møblert (Bang&Olufsen etc.) og med en glass trapp til 200.000 kr. Pris: 7.160.000 kr Ref. n°: 3254 Megler: Fredrik Lilloe +33 6 79 59 23 89 www.est8net.com ESTATE NET FRANCE SARL 210, Route de Valbonne - 06370 Mouans-Sartoux - France Tel : +33 (0) 497 011 313 - Fax: +33 (0) 497 011 310 E-mail: info@est8net.com Web: www.est8net.com Vi har lengst erfaring på det thailandske marked! Kjøp trygt i Cha-Am – Thailand! Eneboliger, Rekkehus og Leiligheter www.thaieiendom.com Telefon Norge (+47) 9008 8072 eller 8532 5555 Telefon Thailand +66 8989 44 310 7 NYBYGG TIL SALGS I CANNES SENTRUM OG PALM BEACH Estate Net France kan i dag tilby over 50 nybygg prosjekter langs hele den Franske Rivieraen.Vi tilbyr også private visningsturer hele året, kontakt oss for detaljer. Fra Palm Beach og La Californie i øst til Plage du Midi og gamlebyen i vest har vi 7 nybygg prosjekter med leiligheter og hus til salgs. Alle prosjektene har gåavstand eller max 5 min med bil til La Croisette, og egner seg meget godt som sommerbolig eller investering for utleie. Fra 2-roms til 4-roms toppleiligheter. Kontakt oss for prislister og plantegninger. Pris: Fra 1.600.000 kr til 16.000.000 kr Ref. n°: 3318 Megler: Kristoffer Bengtsson +33 6 75 91 27 87 www.est8net.com ESTATE NET FRANCE SARL 210, Route de Valbonne - 06370 Mouans-Sartoux - France Tel : +33 (0) 497 011 313 - Fax: +33 (0) 497 011 310 E-mail: info@est8net.com Web: www.est8net.com
DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET Terje Hensrud (t.v) er medforfatter av boken ”Flytte til Spania”. Han har erfaring fra Finansdepartementets skattelovavdeling, og har i flere år ytt advokatbistand i forbindelse med spørsmål i tilknytning til boligkjøp i utlandet. Stian Wessel (t.h) har mangeårig erfaring fra Finansdepartementets skattelovavdeling før han tiltrådte sin stilling i Advokatfirmaet Seland, Blikom & Co. FOTO: BIRGER SØILAND FAST EIENDOM I UTLANDET: Eierskap eller eiendomsaksjeselskap? Om en skal eie eiendom i utlandet personlig eller gjennom eiendoms-as, reiser vanligvis mange spørsmål og som oftest kompliserte avveininger. GJESTEARTIKKEL: ADVOKAT TERJE HENSRUD OG ADVOKAT STIAN WESSEL, ADVOKATFIRMA SELAND, BLIKOM & CO. Valg av eierform må baseres på en konkret vurdering, blant annet ut fra type eiendom, eierens bruk og hvor lenge man skal beholde eiendommen. Selv om en løsning passer for naboen, er det ikke sikkert at tilsvarende løsning vil være gunstig for deg. Hovedskille, egen bruk eller kun utleie? Et hovedskille i vurderingen bør være mellom eiendommer til egen bruk og eiendommer som skal leies ut. Skal man ikke bruke eiendommen selv, vil det i stor grad bero på en hensiktsmessighetsvurdering om man bør legge eiendommen inn i et eget aksjeselskap. Inntekter gjennom aksjeselskap En fordel med aksjeselskap er at dette kun beskattes med 28 prosent av inntektene, og at du som aksjonær i utgangspunktet ikke skattlegges før pengene tas ut av selskapet. Fritaksmetoden innebærer at du vil kunne investere i andre selskaper gjennom aksjeselskapet, uten å måtte skat- te av gevinster eller utbytte fra aksjer. Leier man ut mer enn fire leiligheter, vil dette ordinært bli ansett som næringsinntekt, og det vil vanligvis være fordelaktig å legge eiendommen inn i et as fordi inntekten da vil bli beskattet som ordinær virksomhetsinntekt hos selskapet i stedet for som næringsinntekt med høy marginalskatt hos den personlige eier. Er inntektene fra eiendommen kapitalinntekt, vil det i utgangspunktet ikke være lønnsomt å legge eiendommen inn i et as fordi kapitalinntekter kun skattlegges med 28 prosent hos mottakeren. I et aksjeselskap vil beskatningen kunne øke til nær det dobbelte. Løpende beskatning Man blir ikke skattlagt i Norge for bruk av egen bolig eller fritidsbolig. Er en eiendom eiet gjennom et aksjeselskap, vil imidlertid en aksjonær som benytter eiendommen, bli beskattet for fordelen av å benytte denne uten vederlag. Fordelen skal i utgangspunktet settes til markedsverdien av utleien. Grense mot utleie For egen bolig og fritidsbolig er det muligheter for skattefrie inntekter gjennom utleie, i tillegg til egen bruk. For fritidseiendom er inntekt t.o.m. NOK 10 000 skattefri, og for inntekter over NOK 10 000 tillegges 85 % av leieinntektene øvrig inntekt. Et aksjeselskap vil ikke kunne ha skattefrie inntekter fra utleie. Realisasjon Salg av bolig eller fritidseiendom vil kunne gjøres uten beskatning dersom kravene til eier- og botid er oppfylt. Et aksjeselskap vil imidlertid ikke kunne opparbeide botid i en eiendom, og vil ikke kunne selge en slik eiendom skattefritt medmindre det er aksjene, og ikke bare selve eiendommen, som selges. Arveavgift En fordel med å legge eiendom inn i et as er reglene for arveavgift på aksjer. Det er gunstigere å arve aksjene i et eiendomsselskap enn å arve eiendom direkte, fordi du ved arv av aksjer kan velge om arveavgiftsgrunnlaget skal settes til 100 prosent eller 30 prosent av de skattemessige formuesverdier. Det er innført regler om kontinuitet ved arv av aksjer. Arvingen overtar historisk inngangsverdi på aksjene. Spart arveavgift kan der- med oppveies gjennom økt beskatning senere. Regler i utlandet Reglene i det landet eiendommen ligger, vil ofte endre på de vurderinger som gjøres etter norske regler. I noen land vil skattemyndighetene ikke godta at det er aksjer som selges dersom det dreier seg om et eiendomsaksjeselskap som er et ”single purpose selskap”. Det vil da påløpe skatt som om eiendommen er solgt direkte. I tillegg har mange land en høyere arveavgift enn Norge, og ikke en tilsvarende rabatt ved arv av aksjer. Arv av fast eiendom vil som regel følge eiendomsstatens regler for arveavgift. Det vil ordinært være fritak for arveavgift i Norge hvis det er betalt arveavgift i utlandet. • • • • Gode tips: Eiendommer som kun generer kapitalinntekter, kan føre til økt beskatning i et as. Bruk av personlig eiet eiendom blir ikke fordelsbeskattet, det blir en aksjonærs bruk av aksjeselskapets eiendom. Et aksjeselskap kan ikke selge eiendom skattefritt, med mindre dette skjer i form av aksjer. Arveavgiften er langt gunstigere ved arv av aksjer enn ved arv av eiendom direkte. 11
Page 1 and 2: 7367 Km PErfEKT sTrAND I Brasil dan
Page 3 and 4: DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA
Page 7 and 8: SNAKK MED MEG FØR DU SKAL KJØPE E
Page 9: DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA
Page 13 and 14: DN_246-365 18-06-07 08:39 Side 1 Tr
Page 15 and 16: tiler som blant annet samba, bossa
Page 17 and 18: Moderat vestlig turisme vil i så m
Page 19 and 20: ��
Page 21 and 22: STöMSTAD SPLIT B U L G A R I A ALB
Page 23 and 24: SPANIA: Ikke bare sol Spania har v
Page 27 and 28: kRETA: DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNON

BO I UTLANDET - Dagens Næringsliv

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?