BO I UTLANDET - Dagens Næringsliv

DENNE TEMAAVISEN ER EN ANNONSE FRA MEDIAPLANET
FERIEBOLIG I UTLANDET:
Drøm eller mareritt?
AV: ØYVIND A. TANDBErG
FORMANN I NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND
Det er mye opp til deg og ditt valg av hvem du
handler med. Medieoppslagene i mai om Brasil
bør få alle som skal investere bolig i utlandet,
til å være oppmerksom på hva de gjør. De riktige valgene
i forkant kan ha avgjørende betydning for utfallet.
Verden er ikke slik den blir fremstilt i mediene, men
den viser deler som man skal være oppmerksom på. Når
du skal anskaffe deg en bolig i utlandet, er det viktig å
trå riktig. Valg av eiendomsmegler kan ha avgjørende betydning
for hvordan kjøpet kommer i havn. Eiendomsmeglere
som har spesialisert seg på utenlandsmegling,
hjelper kundene med de spesielle spørsmål og den praktiske
gjennomføring som kan være særlig vanskelig når
du handler eiendom i et fremmed land.
Andre, og i dag de fleste, opererer kun som agenter for
utenlandske eiendomsmeglere. Her er det viktig å være
klar over forskjellene med hensyn til ansvar. Kun videreformidling
av markedsføringsmateriell fra selger eller utenlandsk
megler anses vanligvis ikke som eiendomsmegling
i lovens forstand. Hvis det ytes bistand og rådgivning ut
MED DAGSAVISENS REKKEVIDDE
OG FAGBLADETS FOKUS
www.mediaplanet.no
DN-246x107 18-06-07 08:37 Side 1
over dette, som f.eks. utarbeidelse av prospekt, deltakelse
på visningsreise, mottakelse av kjøpstilbud eller deltakelse
i kontraktsforhandlinger, anses dette som eiendomsmegling,
og det kreves bevilling og sikkerhetsstillelse m.v.
Når en norsk eiendomsmegler opererer som agent, må
kundene alltid opplyses om at en agent ikke har ansvar
i tilknytning til handelen, da eiendomsmeglingsloven
ikke gjelder. I disse tilfeller må kjøper være klar over at de
her forholder seg til den utenlandske aktøren hva gjelder
ansvar for riktig informasjon, rådgivning og håndtering
av de praktiske forhold knyttet til kjøpet. At agenten er
eiendomsmegler, har likevel mange fordeler, da han har
inngående generelle kunnskaper om eiendomshandel og
handler fra et fast utsalgssted.
God meglerskikk er avgjørende også i forhold til
utenlandsmegling. Som forbruker skal du få tilstrekkelig
veiledning om faktiske forhold og risikovurderinger
som antas avgjørende ved utenlandsmegling (særlig om
ulikheter i forhold til megling i Norge).
Det må forutsettes at megleren har kunnskap om hovedtrekk
i regelverket for kjøp og salg av eiendom i det
landet de opererer i, bl.a gjennomføring av hjemmelsovergang,
konsesjon, offentlig regulering, arv, skatt, osv. Velger
du en norsk eiendomsmegler, har han tilgjengelig
kompetente personer i de respektive land som klargjør
ulike spørsmål i tilknytning tilhandelen han selv ikke kan
håndtere. Før en samarbeidsavtale inngås, må den norske
eiendomsmegleren så langt mulig sjekke seriøsitet og
lovlighet til sine samarbeidspartnere i utlandet.
Selv om eiendomsmegleren har sitt ansvar, har du også
som forbruker en undersøkelsesplikt og skal være klar
over hvilke lover og regler som gjelder i det landet hvor
du kjøper bolig. Det er mye du skal passe på ved et boligkjøp
i utlandet, men gjøres forundersøkelsene grundig,
har du store muligheter for at eiendomskjøpet i utlandet
gir deg de gleder du forventer.
Øyvind A. Tandberg
Formann i Norges Eiendomsmeglerforbund
INNHOLD:
Bo i utlandet, 2.utgave - en tittel fra Mediaplanet.
Prosjektleder: Birger Søiland, birger.søiland@mediaplanet.com, +47 22 59 30 23 Produksjonsleder: Bjarne Svanfeldt Brokke, bjarne.brokke@mediaplanet.com
Tekst: Aksel Tonjer, Kamilla Undrum, Hanne Maria Breivik, Kjersti L. Aass , der annet ikke er oppgitt Design: Merete Askildsen Repro: Ordbild Trykk: Dagblad-Trykk
Mediaplanet er verdensledende innen temaaviser i dags- og kveldspresse. For informasjon kontakt: Mediaplanet 22 59 30 00
Distribueres med Dagens Næringsliv, Juni 2007 Synspunkter på Mediaplanets temaaviser: synspunkter@mediaplanet.no
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
º
Trygghet ved boligkjøp i Brasil
I disse tider er det viktigere enn noensinne å forvisse seg om
at utbygger du kjøper av er tvers igjennom seriøs. Langt fra
Natal setter Brazilian Realestate AS trygghet og kvalitet i
høysetet. Det gamle og velrenomerte advokatfirmaet Grette
i Norge sikrer dine interesser ved å ha pengene dine plassert
på klientkonto. Vi har klientkonto i Brasil for de som ikke
vil ha valuta risiko.
Se vår hjemmeside
www.cumbuco.no
Kontakt for informasjon og kjøp av leilighet
Brazilian Realestate AS ved salgssjef Karsten Steine
22 88 19 32 / 48 88 92 00
Terra Aktiv
ved Finn Magnus Hansen og Morten Klerck-Nilssen
23 20 18 00
Forord side 2
Flere drømmer blir til virkelighet side 4
Flytt deg friskere side 5
Slo seg ned i golfparadis side 6
Planer om å jobbe i utlandet? side 8
Fast bolig i utlandet side 11
Dette bør du vite om forsikring på reisen side 12
Brasil: Den nye solkysten side 14 – 15
Thailand: Smilets land side 16 – 17
Golfsesong hele året side 17
Frankrike: Ekstremt vakker side 18
Hellas: Gjestfrihetens land side 18
Så langt er det til feriehuset ditt side 20 – 21
Sverige: Nært og nydelig side 22
Bulgaria: Europas billigste ferieland side 22
Spania: Ikke bare sol side 23
Tyrkia: Et hjem i Østen side 24
På ferie med Passopp side 24
Soler vekk psoriasis side 26
Det gode liv på Kreta side 27
Lær et nytt språk side 27