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mercado empresarial
tenha subido 7,5% no ano passado, antevendose
para 2011 um incremento de 5%.
Como se sabe, a atividade construtora
pauta-se por ciclos de longo prazo, visto que
as etapas que cercam a contratação e execução
das obras se estendem por anos a fi o. Dada
esta característica, a garantia de continuidade
de crescimento é vital para a prosperidade
dos negócios. O intenso dinamismo de hoje,
por isso, refl ete as decisões sobre projetos
tomadas no passado recente. E o prognóstico,
em princípio, é de que as empreitadas devam
continuar a todo vapor nos tempos vindouros,
a não ser que um solavanco mais drástico na
rota desencadeie uma desaceleração.
Bolha imobiliária no nordeste
Há mesmo quem afi rme que a pujança atual
está transformando o Brasil no segundo maior
canteiro de obras do mundo, só perdendo para
a China neste quesito. Interessante observar
que até mesmo a Região Nordeste, a mais pobre
do País, está vivenciando uma efetiva “bolha”
imobiliária, com supervalorização dos preços
de residências e terrenos. Este fenômeno está
sendo atribuído, em especial, ao gigantesco
afl uxo de crédito para os Estados nordestinos
– calcula-se que, no período entre 2005 e
2010, houve uma elevação na oferta da ordem
de 330%, a maior consignada no Brasil. No
Sudeste, para efeito de comparação, os volumes
creditícios engordaram “apenas” 240%.
Em termos mais detalhados, a demanda
ascendente por imóveis comerciais e residenciais
refl ete diretamente a infl uência de vetores
convergentes, como o acentuado aumento dos
níveis de emprego, renda e crédito da população,
a alavancagem dos investimentos públicos
e privados, a implantação do PAC (Programa
de Aceleração do Crescimento) 1 e 2, do Minha
Casa, Minha Vida 1 e 2 e das obras vinculadas
à preparação da Copa do Mundo de 2014 e das
Olimpíadas de 2016.
Assim, por exemplo, de 2003 a 2009, a
expansão real do PIB per capita foi de 2,3%
na média anual. Ingressaram na classe média
30,5 milhões de brasileiros e deixaram a linha
“ ...6% em 2011 não é exatamente
uma queda. Trata-se de um bom
número, obtido sobre uma base de
comparação alta em 2010 “
Eduardo Zaidan, diretor de
economia do Sinduscon
panorama do setor
da pobreza 20,5 milhões. Criou-se aí, obviamente, uma
demanda reprimida por habitações de enorme magnitude,
contemplada sobretudo pelo programa Minha Casa,
Minha Vida.
Como afi ança Zaidan, houve aumento do défi cit habitacional,
já que cidadãos que antes nem sequer cogitavam de
adquirir uma casa passaram a fazê-lo. “Há maior número
de interessados, incluindo os de outras faixas de renda, o
que alterou o perfi l da procura”, constata ele. Por sinal, o
número de imóveis necessários para que cada família tenha
uma moradia digna gira hoje em torno de 5,.808 milhões
de unidades, conforme o levantamento mais recente do
SindusCon-SP e da FGV (Fundação Getúlio Vargas).
As companhias que elegeram como alvo os empreendimentos
de pequeno porte estão
sendo diretamente benefi ciadas por
esta reviravolta. Exemplo disso é o
Para 2011, projeta-se um
da Construtora Faleiros, especializada
avanço próximo de 6%
na fabricação de casas para pessoas
com faixa de renda de até três salários
mínimos. Se em 2009 ela pouco trabalhou, no ano de
2010, em compensação, chegou a erguer cerca de duas mil
unidades na Grande São Paulo e em Campinas.
“O ano passado foi realmente muito bom, tendo o
Minha Casa, Minha Vida fomentado os negócios”, informa
João Alberto Faleiros Júnior, diretor técnico da empresa.
Para ele, 2011 está sendo igualmente promissor, havendo
muitas obras encomendadas. “Temos mercado mais do
que sufi ciente para nos mantermos em plena atividade”,
resume ele.
divisor de águas no setor
Apesar de toda a controvérsia concernente à lentidão
com que vem sendo implementado, o Minha Casa, Minha
Vida acabou por despontar na indústria como um autêntico
divisor de águas, ao balizar o planejamento e o trabalho
de construtoras e demais fornecedores, além de ordenar a
injeção de recursos. Em sua primeira fase, lançada em abril
de 2009, a iniciativa previu a aplicação de R$ 34 bilhões em
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