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5- Finanças<br />
COMO COBRAR INADIMPLENTES<br />
SEM SE CONSTRANGER?<br />
A inadimplência é o principal problema dos condomínios. Tanto<br />
para os síndicos quanto para os condôminos que pagam<br />
todas as taxas em dia, já que eles pagam um valor maior para<br />
compensar os devedores. Uma vez que o síndico é o representante<br />
legal do condomínio, é dele a função de cobrar todos os<br />
devedores, sob pena dele próprio ser responsabilizado. Mas<br />
isso não é uma tarefa fácil.<br />
O síndico não deve ser muito duro com os devedores, mas<br />
também não pode ser muito flexível. É preciso ser cuidadoso,<br />
porém firme. Expor o devedor aos demais moradores, por<br />
exemplo, é uma atitude muito agressiva para pressionar o inadimplente.<br />
Isso pode dar abertura para ele entrar com um processo<br />
de danos morais contra o condomínio. O mesmo pode<br />
acontecer quando o síndico não toma atitude alguma para cobrar<br />
as dívidas dos condôminos. Nesse caso, sua omissão caracteriza<br />
negligência, prejudicando os moradores que pagam<br />
em dia.<br />
O primeiro passo para se quitar a dívida dos inadimplentes é<br />
cobrar de forma amigável, extrajudicialmente, mas por escrito<br />
com protocolo para documentar os fatos. Esse documento<br />
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