*Abril/2021 Revista Condominium 34

A REVISTA DO SÍNDICO
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR
Entrevista
Ano
VII • N°34
Abril 2021
Arquitetura profissional valoriza
as áreas comuns do condomínio
Segurança
Portaria remota permite mais
conforto aos moradores
Legislação
Entenda a gestão de condomínios
em edifícios comerciais e as
responsabilidades do síndico
Saúde
Novo método para desinfecção
de ambientes e superfícies
contaminadas pela Covid-19
HOME OFFICE
Lockdown faz usuário trabalhar
de casa e sobrecarrega a rede
elétrica dos condomínios

Há 9 anos, ao seu lado em
curitiba. Há 45 anos, leVando
segurança e tranquilidade
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sumário
06 Editorial
08 Notas
16 Principal
22 Manutenção
24 Negócios
26 Legislação
30 Segurança
34 Gente que cuida
36 Saúde
38 Perfil
40 Entrevista
04

ASSESSORIA DE
IMPLANTAÇÃO DE
NOVOS CONDOMÍNIOS
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empreendimento da incorporadora
• Dimensionamento da equipe de colaboradores
para atendimento dos futuros condomínios
• Levantamento e orçamento dos materiais
necessários para implantação do condomínio
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VII • N°34
Abril 2021
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editorial
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano VII • N.34 • Abril 2021
A REVISTA DO SÍNDICO
Entrevista
Ano
Arquitetura profissional valoriza
as áreas comuns do condomínio
Segurança
Portaria remota permite mais
conforto aos moradores
Legislação
Entenda a gestão de condomínios
em edifícios comerciais e as
responsabilidades do síndico
Saúde
Novo método para desinfecção
de ambientes e superfícies
contaminadas pela Covid-19
HOME OFFICE
Lockdown faz usuário trabalhar
de casa e sobrecarrega a rede
elétrica dos condomínios
Nesta edição, a capa da
Revista Condominium traz
uma reportagem sobre as
dicas úteis que ajudam a
tornar o trabalho em casa
mais seguro e eficiente,
sem causar sobrecarga na
instalação elétrica
Ano VII | Edição nº 34 | Abril 2021
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Os cuidados
no novo
normal
Depois de um ano de quarentena, o home office
se tornou presença mais do que marcada na vida das
pessoas. É por isso que nessa edição de abril, trazemos
a reportagem principal sobre os cuidados com a rede
elétrica do seu condomínio nesse período complicado.
Para isso, conversamos com o gerente de segurança
do trabalho da Copel Distribuição, Alessandro Maffei
da Rosa, que fala sobre os cuidados básicos e medidas
preventivas para garantir a segurança dos condôminos.
Ainda sobre a pandemia, o Leitor confere na editoria
Saúde uma matéria sobre a radiação ultravioleta como
novo recurso para desinfecção de ambientes e superfícies
contaminadas pela Covid-19. Também falando um pouco
sobre segurança, reforçamos o quanto ela é fundamental
para condôminos, visitantes e colaboradores e como se
torna cada vez mais necessário buscar alternativas que
ajudem a monitorar e controlar o acesso das pessoas nos
condomínios. Considerando isso, na editoria Segurança,
trazemos uma reportagem sobre os benefícios da portaria
remota e como o sistema é um dos principais meios
para trazer mais conforto para moradores.
O Leitor ainda confere uma entrevista com o presidente
da ASBEA-PR (Associação Brasileira dos Escritórios de
Arquitetura do Paraná), Leonardo Hauer, falando sobre
valorização das áreas comuns e principais tendências para
esses espaços, além de dicas de serviços e indicações
de quem realmente entende de gestão condominial.
Uma excelente leitura e até a próxima!
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
comercial@revistacondominium.com.br
Redação
Jackie Modesto
Maria Fernanda Coutinho
jornalismo@revistacondominium.com.br
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Crislaine Briatori Ferreira
Gabriel Faria
criacao@jotacomunicacao.com.br
Depto. de Assinaturas
Cristiane Baduy
assinatura@revistareferencia.com.br
0800 600 2038
www.revistacondominium.com.br
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
Rua Maranhão, 502 - Água Verde
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
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notas
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Vamos ajudar a combater a fome de quem está desempregado
e com fome em tempos de coronavírus.
O edifício solicita a todos os condôminos, amigos e
familiares a doação de alimentos não perecíveis. As
doações serão repassadas para a Associação Beneficente
São João Batista, localizada na Rua Prof. Basílio
Ovídio da Costa, 2230. A Associação atende a comunidade
da Portelinha, no bairro Santa Quitéria, que
no momento, conta com 200 famílias cadastradas.
Mais informações nos números (41) 99122-5305 e
(41) 99105-9592.
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síndicos e administradores de condomínio é a locação de
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produto. Portanto, se preza por praticidade e um serviço de
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Plano
de manutenção
Para quem deseja reduzir custos com manutenção preventiva,
aumentar a vida útil do imóvel e a segurança
dos condôminos, o plano de manutenção pode ser
uma excelente estratégia. Por isso, para evitar trincas,
fissuras, infiltrações e outras manifestações patológicas
que se desenvolvem pela falta de manutenção
constante, é super importante ter o acompanhamento
de um profissional da área e, na Idone Engenharia, o
cliente encontra a solução para problemas que ocorrem
em diferentes perfis de construção.
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Clássico dos
anos 80
Um clássico do começo dos anos 80, as figurinhas do palhaço Zequinha
estão de volta. As figurinhas, que traziam o famoso palhaço em
diversas atividades diferentes, foram relançadas com artes do artista
e ilustrador curitibano Nilson Müller, que redesenhou Zequinha naquela
época. Em 1980, as figurinhas ganham uma nova roupagem
pelas mãos do artista Nilson Müller, em uma campanha do Governo
do Paraná para arrecadação do ICMS (Imposto Sobre Circulação de
Mercadorias e Serviços). O consumidor podia trocar a quantidade
de notas fiscais por figurinhas do palhaço. O projeto ganhou grande
proporção na época. Desta vez, um álbum do Zequinha está em
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e Encanto
Uma oportunidade para estimular o desenvolvimento
cognitivo, comunicativo, social e comportamental da
criança com autismo. A Musicking Centro de Musicoterapia
de Curitiba, Especializada em Autismo, desenvolveu
uma plataforma online de vídeos de atividades de
musicoterapia para crianças com autismo. É o Projeto
Música e Encanto. A plataforma acabou de ser lançada
em comemoração ao Dia Mundial de Conscientização
do Autismo, no dia 02/04. A iniciativa foi pensada em uma forma de dar oportunidades para crianças com autismo de todo o
Brasil desenvolverem habilidades por meio de atividades que possam ser feitas em casa. Além dos ganhos nas habilidades e
da grande possibilidade de generalizar as aquisições em contextos fora dos consultórios, esse projeto também visa estreitar
o vínculo afetivo das crianças com as pessoas de seu contato próximo. As atividades podem ser feitas pelas crianças em
casa com a ajuda de um responsável, é só ter acesso à internet. “Foi um trabalho feito com muita dedicação para que mais
crianças tenham oportunidade, principalmente naquelas famílias de maior vulnerabilidade econômica/social e aquelas famílias
em cidades menores que não tem atividades especializadas para crianças com autismo”, explica Priscila Mertens Garcia,
Diretora clínica e Musicoterapeuta na Musicking. Para saber mais sobre o projeto, acesse o site www.musicaeencanto.com.
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principal
16

Home Office
sobrecarrega a
rede elétrica dos
condomínios
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DICAS ÚTEIS AJUDAM A TORNAR O
TRABALHO EM CASA MAIS SEGURO E
EFICIENTE, SEM CAUSAR SOBRECARGA NA
INSTALAÇÃO ELÉTRICA
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principal
home office já é realidade em muitos
O lares. Uma das consequências dessa
nova forma de trabalhar é o aumento
do uso dos computadores e ar-condicionado,
o que leva a sobrecarregar a rede elétrica dos
condomínios. Além do aumento da conta de
luz, causando impacto no bolso, Alessandro
Maffei da Rosa, gerente de segurança do
trabalho da Copel Distribuição, alerta que a sobrecarga
elétrica pode causar problemas graves
como queda de energia em horários de pico e
até mesmo incêndio. “Devemos estar atentos
a alguns indicativos de sobrecarga que podem
ser observados. Podemos citar o desligamento
dos disjuntores, o aquecimento da fiação, tomadas,
pinos e conexões, assim como o cheiro
característico de plástico queimado”, explica.
Antes disso acontecer, o condomínio
precisa contratar uma empresa devidamente
registrada no CREA (Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia) para a realização de
18

Se não tiver uma tomada
para cada aparelho,
utilize uma extensão do
tipo filtro de linha, que
tem a mesma função,
mas possui proteção que
garante a segurança
um levantamento técnico do local, com o objetivo
de elaborar um projeto para uma reforma
elétrica. A partir daí, serão determinadas todas
as características de dispositivos de proteção,
bitolas de cabos, conexões e painéis elétricos,
entre outros.
Para Maffei, o uso de T ou Benjamim que
possibilita ligar vários aparelhos em uma mesma
tomada pode sobrecarregar as instalações
elétricas, aquecer os fios e resultar em curto-
-circuito ou até em incêndio, além de gastar
mais energia. “Se não tiver uma tomada para
cada aparelho, utilize uma extensão do tipo
filtro de linha, que tem a mesma função, mas
possui proteção que garante a segurança”,
aconselha.
PREVENÇÃO É O SEGREDO PARA A
SOLUÇÃO
Alessandro explica que alguns cuidados
básicos e medidas preventivas devem ser
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principal
seguidos de forma a evitar problemas relacionados
à sobrecarga e garantir a sua segurança.
São eles:
• Não ligar vários aparelhos em uma
única tomada e evitar a utilização de adaptadores
com benjamins e plugues T;
• Evitar gambiarras elétricas: nunca
fazer improvisos como tomadas penduradas,
fiação expostas e fios desencapados. Todas as
emendas devem estar bem protegidas com
fitas isolantes de boa qualidade;
• Procurar sempre um profissional
qualificado na área elétrica para realização de
serviços como instalação de chuveiros elétricos,
ar condicionados, etc;
• Realizar manutenção preventiva da
rede elétrica de forma periódica para identificar
e reparar eventuais problemas, evitando
acidentes;
• Quando for necessário trocar lâmpadas,
consertar fios e cabos de instalações elétricas
sempre desligar o disjuntor de energia.
Em caso de dúvida, ou
se porventura surgir
qualquer problema,
busque a orientação de
um eletricista
20

Podemos citar o
desligamento dos
disjuntores, o aquecimento
da fiação, tomadas, pinos
e conexões, assim como
o cheiro característico de
plástico queimado
CHAME UM ELETRICISTA
É muito importante que em caso de dúvida,
ou se porventura surgir qualquer problema,
busque a orientação de um eletricista, pois ele
poderá analisar o quadro de luz, e também fará
o balanceamento, e se caso for preciso e possível,
irá fazer a inserção de alguns disjuntores.
A RESPONSABILIDADE É DO SÍNDICO
O síndico é o responsável pela contratação
do seguro condominial, que é obrigatório e
deve cobrir danos à estrutura do prédio contra
o risco de incêndio ou destruição, total ou parcial,
tanto em áreas comuns como privativas.
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manutenção
Limpeza de caixa
d’água do condomínio:
qual a frequência
certa para fazer
Foto: divulgação
22

A MAIOR PARTE DAS DOENÇAS
ESTÃO DIRETA OU INDIRETAMENTE
LIGADAS À ÁGUA, SENDO ESSE UM
DOS MOTIVOS PARA A GRANDE
PREOCUPAÇÃO COM A LIMPEZA DE
CAIXAS D’ÁGUA EM CONDOMÍNIOS
e já existe um risco na falta deste serviço
em residências, a limpeza de caixa
S
d’água nos condomínios exige ainda
mais atenção. Para este espaço coletivo, a
responsabilidade da higienização cabe ao
síndico, pois nessa situação a falta de uma
limpeza adequada pode ser perigosa para
muitos indivíduos. Assim como a higienização
a cada 6 meses, é preciso também que haja
uma manutenção recorrente nessas estruturas.
Por meio de uma periodicidade na fiscalização
dos reservatórios e do serviço de limpeza
de caixa d’água de condomínios, é possível evitar
qualquer tipo de infestação e outros riscos.
Grande parte das doenças ocorre por conta da
ingestão de água contaminada, fazendo com
que a falta desse serviço torne-se um risco de
grandes proporções. Isso porque o número de
pessoas presentes nos condomínios faz com
que o uso da água ocorra em grande volume.
A garantia de limpeza periódica de caixa
d’água em condomínios, feita pela mesma
empresa, acaba sendo mais conveniente para
o local. Através de um contrato de manutenção
é possível deixar a programação nas mãos da
empresa responsável, que deve ser registrada
nos órgãos específicos para emitir um certificado
no final do serviço, além do laudo da
análise laboratorial. Seus profissionais devem
ser certificados nas NR’s 33 e 35 (serviços em
espaços confinados e em lugares muito altos).
A responsabilidade da falta de limpeza
de caixa d’água é do síndico. O profissional
poderá ser acionado na justiça caso ocorram
problemas maiores. Portanto, a decisão de contratar
um serviço de limpeza periódico de caixa
d’água em condomínios é altamente benéfica
para os condôminos e torna essa tarefa mais
prática e eficaz.
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negócios
Vendas de varejo
em condomínios:
como funciona?
Fotos: divulgação
COM OS MORADORES FICANDO MAIS TEMPO EM CASA, O ACESSO FÁCIL A UMA
GRANDE VARIEDADE DE PRODUTOS DESAFIA OS VENDEDORES TRADICIONAIS
24

A
s moradias tiveram seu sentido ressignificado
por conta da pandemia de
Covid-19. O espaço que antes servia
apenas para descanso se tornou o lugar onde
tudo acontece: trabalho, estudo, refeições,
exercícios físicos e etc.
No Brasil, mais de 68 milhões de pessoas
moram em condomínios, o que gera uma
movimentação de mais de 165 bilhões de
reais por ano, segundo a Associação Brasileira
de Síndicos e Síndicos Profissionais. Dessa
forma, o local oferece um novo espaço para a
implantação de um canal de venda sustentável
e em ascensão.
Além disso, o distanciamento social é o
mais seguro neste momento. Quem oferece
conveniência, comodidade e bons produtos sai
na frente. Esse é o caso dos negócios voltados
aos condomínios.
Imagine só perceber que algum ingrediente
está faltando somente na hora em que está cozinhando.
Ou que a sua bebida favorita acabou
e que já está bem tarde para sair e comprar.
Para quem tem um minimercado no espaço
comum do condomínio, por exemplo, isso
não é problema. É a solução. Com o produto
indo até o consumidor, o cliente adquire não
só o que estava faltando em casa, mas novas
experiências. Algumas empresas surgiram
com a ideia de instalar contêineres com itens
de diversos setores nos condomínios, automatizando
o atendimento para que nenhum
funcionário precisasse ficar no local.
Assim, o morador escolhe os produtos de
sua preferência, registra-os em um totem e
realiza o pagamento via cartão de débito ou
crédito. Em certos casos, a loja possui um
aplicativo próprio em que é possível gerenciar
todos esses processos. Os custos variam de
empresa para empresa, mas algumas cobram
apenas o valor da instalação e chegam a repassar
parte dos lucros obtidos ao condomínio
como forma de estimular o consumo.
Investir em um canal de venda simples,
prático e unificado é uma alternativa que atenderá
os anseios dos consumidores em 2021,
segundo estudo feito pela WGSN (Worth Global
Style Network).
Devido ao rápido avanço da internet e das
redes sociais digitais, os indivíduos estão cansados
de tomar decisões o tempo todo. Com o
isolamento social, isso se amplificou, e o excesso
de informações enfraquece o interesse pelo
consumo. Dessa forma, a previsão para o cotidiano
pós-pandemia é de que o consumidor irá
optar por estabilidade e praticidade. Entender
e aplicar tudo isso pode ser a diferença entre a
evolução e a estagnação de qualquer negócio.
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legislação
Entenda como
funciona a gestão
de condomínios
em edifícios
comerciais
Fotos: divulgação
O QUE DIFERENCIA UM CONDOMÍNIO
COMERCIAL DE UM RESIDENCIAL? O QUE
MUDA NO TRABALHO DO SÍNDICO? ENTENDA
TUDO SOBRE CONDOMÍNIO COMERCIAL
26

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legislação
O
s condomínios comerciais são comuns
há mais tempo do que os residenciais.
Os compostos por salas comerciais
eram, no início, um dos imóveis mais valorizados
nas grandes cidades. Começaram
com pequenos edifícios, muitas vezes até
sem elevadores, para economizar na taxa de
condomínio. Mas devido à grande procura,
eles foram se multiplicando e crescendo nos
grandes centros.
Atualmente o chamado condomínio comercial
expandiu-se e não se restringe mais
somente a edifícios. Podem ser, ainda, grandes
áreas loteadas para construção de enormes
galpões explorados por empresas e indústrias.
Geralmente nos condomínios comerciais em
edifícios, há uma grande loja no andar térreo
e os escritórios de empresas ou outros tipos
de serviços nos andares acima.
A figura do síndico é muito importante
nos condomínios, sejam eles residenciais ou
comerciais. Ele é o responsável por quase
tudo que acontece no empreendimento. No
caso dos condomínios comerciais, a gestão
é um pouco mais complexa por envolver, por
sua natureza, muito mais movimentação que,
por sua vez, demanda cuidados mais especiais.
Formados pelos mais variados tipos de comércio
ou prestação de serviços, os condomínios
comerciais exigem uma gestão de síndico
melhor preparada para necessidades de todas
unidades, como manutenções regulares e,
principalmente, segurança. Já que, ao contrário
dos condomínios residenciais, nos comerciais
não são sempre os mesmos frequentadores.
Com a diversificação de negócios que pode
existir em um condomínio comercial, é ne-
A gestão é um pouco mais
complexa por envolver,
por sua natureza, muito
mais movimentação que,
por sua vez, demanda
cuidados mais especiais
28

cessário que o síndico esteja completamente
inteirado de todas as instalações e atividades
ali exercidas. Afinal, cada uma delas envolve
um tipo de cuidado mais específico.
Uma grande aliada do síndico de condomínios
comerciais é a tecnologia. Ela pode e deve
ser usada para a segurança, com itens como
câmeras de segurança para o monitoramento
de entrada e saída de pessoas, cercas elétricas
e outros. Com a tecnologia cada dia mais avançada,
é muito mais fácil manter a observação,
o monitoramento e a comunicação entre todos
os envolvidos. Isso diminui sobremaneira os
problemas e os riscos.
Em resumo, a vida de um síndico de condomínio
comercial é mais difícil do que no residencial.
Mas tudo depende do tamanho deles,
do nível de complexidade e da contribuição
dos próprios condôminos. Com uma boa dose
de conhecimento, organização e tecnologia, o
síndico estará apto a realizar um bom trabalho
em ambos.
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O SISTEMA DE PORTARIA É UM DOS
PRINCIPAIS MEIOS PARA TRAZER MAIS
CONFORTO PARA MORADORES
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segurança
porteiro Jorge José Ferreira, de 58
anos, foi agredido durante uma briga
O
com um motoboy em um condomínio
na Barra da Tijuca, na zona oeste do Rio de
Janeiro (RJ). Ele deu entrada no hospital no
dia 29 de março e morreu em decorrência do
traumatismo craniano causado pela briga.
De acordo com parentes, o entregador, que
acusou os porteiros de implicarem com ele por
ter usado uma saída social do condomínio, usou
um guidão de bicicleta para agredir o porteiro,
que levou sete golpes na cabeça e foi socorrido
por funcionários do prédio.
Casos como esse são cada vez mais
comuns em condomínios que ainda não adotaram
a tecnologia das portarias remotas.
Com relação a segurança, uma vez que um
profissional especializado estará em uma cen-
Curitiba é uma das
capitais que lidera o
ranking de cidades com
maior quantidade de
portarias virtuais do país
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tral de monitoramento, que controla todos os
acessos da portaria à distância, ela é melhorada
e reforçada. As ligações e imagens ficam
gravadas, garantindo total registro e controle
das entradas e saídas. Os moradores passam
a acessar diretamente o condomínio através
de um dispositivo tag ou biométrico, quando
estiverem a pé. O acesso dos veículos é acompanhado
24h (horas) e pode ser realizado por
controle remoto ou tag.
A ideia vem agradando tanto que, segundo
pesquisas, já são mais de 180 mil condomínios
em todo o país a aderir às portarias remotas.
Para Lauro Jaekel, vendedor-técnico e consultor
exclusivo de portarias remotas da Intersept,
empresa curitibana de serviços de segurança,
as demandas das portarias remotas em condomínios
vêm aumentando gradativamente ao
longo dos últimos anos. “Curitiba (PR) é uma
das capitais que lidera o ranking de cidades com
maior quantidade de portarias virtuais do país.
Principalmente para condomínios com menos
de 50 apartamentos. Quase todos esses já
aderiram a esse tipo de serviço”, conta.
A Intersept também conta com uma série
de diferenciais com o objetivo de proporcionar
ao cliente um serviço de qualidade. Por ser uma
empresa de vigilância privada, os funcionários
são formados em segurança particular, em
curso de vigilante com, geralmente, 200h de
aulas, sendo preparados para lidar com situações
críticas. Além disso, a empresa possui 22
anos de mercado na capital paranaense com
uma vasta variedade de serviços.
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gente que cuida
Zeladora
amiga
Fotos: CONDOMINIUM
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CAPRICHO E CARINHO DEFINEM O TRABALHO ÁRDUO DE LEONI
etirar e separar o lixo de 15 andares,
lavar, varrer, passar pano, cuidar das
R
plantas. São muitas as funções de Leoni
Orlete Batista Rodrigues. Entretanto, mesmo
com as várias responsabilidades, a zeladora
está sempre com um sorriso no rosto e leva
o dia a dia trabalhoso com muito bom humor.
Com 54 anos, Leoni trabalha nessa função
há dois e se diverte muito no trabalho, principalmente
com as crianças do condomínio. Como
já trabalhou de babá por longos anos antes
da atual profissão, ela conta que sente muita
afinidade pelos baixinhos. “Dou muita risada
com eles e sempre que posso, paro o que estou
fazendo para dar atenção à criançada.” Essa
afinidade também possui uma participação
especial. Leoni se tornou avó há pouco tempo
e, por isso, pensa em se aposentar logo para
curtir o novo xodó da casa, como carinhosamente
chama o neto.
Ela garante que esse é o único motivo para
deixar de trabalhar, pois sempre gostou muito
do que faz. “Quando qualquer um precisa,
estou sempre disposta a ajudar. As famílias
do prédio inteiro gostam muito de mim e me
acolheram como família também”, explica.
Para Leoni, seu trabalho com tanto capricho e
carinho é o que define sua vida.
Quando qualquer um
precisa, estou sempre
disposta a ajudar
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perfil saúde
Luz ultravioleta
do tipo C é o
novo recurso
para desinfecção
Foto: divulgação
MÉTODO COMEÇA A SER AMPLIADO PARA DESINFECTAR
SUPERFÍCIES POTENCIALMENTE CONTAMINADAS PELA
COVID-19 OU POR OUTROS PATÓGENOS
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“Estamos sempre
procurando o melhor
processo de higienização”
L
uz ultravioleta do tipo C contra microrganismos
de todos os tipos: essa é a
inovação das empresas que oferecem
sistemas de desinfecção baseados na radiação
UV-C, também conhecidas como: UV germicida.
Ao invés do uso extensivo de produtos
químicos, as superfícies são simplesmente desinfectadas
por meio da exposição à luz UV-C.
Apesar de agir de forma invisível, ela é
poderosa: vírus, bactérias e outros germes são
destruídos em questão de segundos quando
expostos a este tipo de luz, que danifica o
genoma, impedindo que os microrganismos
continuem a se multiplicar. Desde que o
SARS-CoV-2 se impôs como um novo tipo de
vírus, capaz de ser transmitido por aerossóis
no ar, a desinfecção com UV-C tornou-se foco
de interesse especial. Além disso, o outono
chegou, e com ele a pergunta sobre a melhor
forma de manter as superfícies e o ar nas salas
de aula, escritórios ou ambientes comuns do
condominio, livres de quantidade significativa
de microrganismos, mesmo durante as estações
mais frias do ano.
Para Rodrigo Luiz Schreiner, sócio-diretor da
Vertex, empresa que oferece soluções profissionais
em limpeza, “a eficácia da desinfecção
aumenta quando combinada com outros equipamentos
que também oferecem uma higienização
completa de superfícies e ambientes”,
explica. A Vertex possui pelo menos três métodos
de desinfecção. Além da radiação UV-C,
a empresa trabalha com geradores de ozônio e
e também por meio do equipamento chamado
NanoSafe® Matavirus®, uma tecnologia que,
por meio de nanopartículas formadas por um
gerador de neblina, espalham quaternário de
amônio de quarta geração pelo ambiente, inativando
a ação do vírus em um curto espaço
de tempo.
No processo de desinfecção, a empresa
se preocupa inicialmente com a limpeza para
a posterior higienização dos ambientes para
remover os microrganismos. “A eficácia da desinfecção
é bem elevada, porque nós usamos
esses processos em conjunto: a luz UV-C, um
rodo para higienização do chão e um equipamento
de mão para desinfectar superfícies
como mesas e teclados. Estamos sempre
procurando o melhor processo de higienização”,
aponta o sócio-diretor.
A Vertex também utiliza o gerador de
ozônio, equipamento usual do mercado que
consegue higienizar até grandes ambientes. O
ozônio é um agente antioxidante que tem efeito
positivo na eliminação de vírus e bactérias,
além de remover o mau odor dos ambientes.
Estes três processos, quando combinados
e realizados após a limpeza das superfícies,
são os que asseguram a maior eficiência na
redução dos microrganismos, garantindo a
segurança, saúde e bem-estar para todas as
pessoas.
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perfil
Uma nova profissão,
uma nova vida
PARA CARLOS, FAZER PARTE DA VIDA DE TANTAS
PESSOAS É GRATIFICANTE
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arlos Oliveira é porteiro do Edifício
Rubens Bailão Leite desde 2014. Do
C
alto dos seus 53 bem vividos anos, ele
conta que a profissão mudou sua vida, mas sua
história teve muitos tropeços até finalmente
chegar no atual emprego.
O porteiro, sempre de bom humor, tem
pavor quando o chamam de Seu Carlos. Entre
risadas, afirma “o Senhor tá lá no céu, pode me
chamar só pelo nome para não me sentir tão
velho”. Começou a trabalhar novo, para ajudar
a família de origem humilde. Fez bico de pintor,
pedreiro, marceneiro e até eletricista. Conseguiu
se estabelecer na profissão de Lavador e
Lubrificador automotivo, mas não por muito
tempo. Era difícil achar empregos na área. “Era
complicado achar alguma coisa para atuar nessa
área, principalmente aqui em Curitiba. Tive
que abrir mão, mas não foi tão difícil, não era
tão feliz com essa profissão mesmo”, explica
Carlos aos risos.
Foi nessa época que decidiu fazer um curso
para trabalhar como porteiro. Após duas semanas
de término do curso, foi chamado para
trabalhar no prédio em que está, com muito
orgulho, até hoje. “Esse trabalho mudou a
minha vida para muito melhor. Vivo muito bem
hoje em dia”, conta o porteiro.
Para Carlos, os condôminos do prédio são
sua segunda família. “É muito gratificante fazer
parte da vida de tantas pessoas. Trabalho de
domingo a domingo com um sorrisão no rosto.
Já são 7 anos assim e tenho certeza que ainda
virão muitos anos”, orgulha-se Carlos com
muito bom humor.
Esse trabalho mudou a
minha vida para muito
melhor. Vivo muito bem
hoje em dia
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entrevista
Leonardo
Hauer
PRESIDENTE ASBEA-PR
trabalho do arquiteto no seu condomínio
pode te ajudar com questões que
O
vão além até mesmo da sua necessidade
inicial. Propor soluções para valorizar o patrimônio
pensando na manutenção do mesmo
é uma das premissas que toda proposta deve
contemplar. Nesta entrevista à Condominium,
o presidente da ASBEA-PR (Associação Brasileira
dos Escritórios de Arquitetura do Paraná),
Leonardo Hauer, fala sobre a valorização das
áreas comuns e principais tendências para
esses espaços.
Foto: divulgação
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COMO FUNCIONA O SEU PROCESSO DE
CRIAÇÃO APÓS A CHEGADA DA DEMAN-
DA? COMO AVALIA A LOCALIZAÇÃO DO
EDIFÍCIO, O PERFIL DOS SEUS MORADO-
RES, A FUNCIONALIDADE DOS AMBIENTES,
ETC.
Primeiro precisamos avaliar a fundo o escopo
solicitado, entender se o cliente conseguiu
expor todas as suas necessidades, pois a avaliação
será determinante para evitar retrabalhos.
Normalmente o cliente não tem tudo claro em
sua mente, ainda mais se tratando de um condomínio
onde o responsável, quase sempre o
síndico, não é o único cliente e precisa passar
os anseios de vários moradores. Depois disso
é que avaliamos as áreas que sofrerão intervenção.
Assim cruzamos a análise do espaço
com o escopo solicitado. Mas nem sempre o
escopo pode ser realizado no espaço proposto.
Quando isso acontece, a melhor forma de
resolver é reavaliar as necessidades e listar as
prioridades
QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS PONTOS
CONSIDERADOS PARA A DEFINIÇÃO DOS
MATERIAIS A SEREM UTILIZADOS, DOS
MÓVEIS OU OBJETOS DE DECORAÇÃO EM
“Uma outra novidade é
a acessibilidade que os
antigos condomínios têm
procurado para se adaptar a
pessoas com algum tipo de
necessidade especial”
UM PROJETO PARA ÁREAS COMUNS DE UM
CONDOMÍNIO, COMO HALL DE ENTRADA,
POR EXEMPLO?
Praticidade e durabilidade. São ambientes
de uso contínuo e consequentemente de
limpeza diária. É interessante também pensar
em peças que possam ser facilmente repostas
em caso de serem danificadas. Portanto,
devemos evitar peças muito exclusivas, a não
ser que a qualidade do empreendimento
necessite. Normalmente os condôminos não
têm o mesmo sentimento de propriedade e
consequentemente não têm o mesmo cuidado
que teriam com o mobiliário em suas casas ou
apartamentos. Dessa forma, deve-se sempre
optar por materiais resistentes.
SINALIZARIA ALGUMA TENDÊNCIA QUE
VEM APARECENDO COMUMENTE NOS
PROJETOS A PEDIDO DOS CLIENTES?
Não diria tendência, mas o espaço de eventos
menor com cozinha intimista, chamado de
Espaço Gourmet veio para ficar. O brasileiro
gosta de receber e ser o chef de cozinha para
seus amigos. Outro item que tem aparecido
bastante é o deck molhado, uma lâmina d’água
junto da piscina com profundidade de 15 a
20 cm para colocar as espreguiçadeiras. Os
usuários ficam em um espaço mais fresco e
ainda ajuda a aquecer naturalmente a água da
piscina. Uma outra novidade é a acessibilidade
que os antigos condomínios têm procurado
para se adaptar a pessoas com algum tipo de
necessidade especial.
QUAIS SÃO OS ESPAÇOS DE UM CON-
DOMÍNIO EM QUE É MAIS COMUM SER
CONVIDADO PARA CRIAR SEUS PROJETOS
DE INTERIORES? O QUE, PESSOALMENTE,
MAIS GOSTA DE FAZER?
Nosso escritório é especialista em criar projetos
residenciais para o mercado imobiliário e,
portanto, gostamos de fazer o projeto completo.
Mas quando se trata de alguma reforma ou
alteração total do ambiente, a reformulação de
halls e salões de festas acabam sendo mais fre-
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entrevista
quentes, além do acesso externo para atender
as normas de acessibilidade.
QUAIS SÃO AS ÁREAS COMUNS OU
ESPAÇOS QUE MAIS VALORIZAM UM CON-
DOMÍNIO?
Hoje em dia um espaço gourmet de tamanho
médio e com decoração aconchegante
vale mais que um grande salão de festas. As
piscinas externas, apesar do pouco uso aqui
na região de Curitiba (PR), ainda são muito
procuradas. As quadras poliesportivas, mesmo
que não oficiais, são muito desejadas para
quem tem crianças, ou até mesmo quadras de
padel ou beach tennis estão sendo bastante
requisitadas. Também citaria algum tipo de
espaço pet.
AO CRIAR DIFERENTES AMBIENTES DAS
ÁREAS COMUNS DE UM CONDOMÍNIO,
TODOS PRECISAM SEGUIR A MESMA LIN-
GUAGEM VISUAL, OU HÁ UMA ABERTURA
PARA A MISTURA DE ESTILOS?
Não precisam ter o mesmo estilo pois os
ambientes se definem. Por exemplo: um bar
inglês não teria o mesmo estilo de um espaço
teen. Cada um tem sua identidade própria.
Mas o estilo da fachada do edifício pode ser
transmitido para espaços como hall, salão de
festas, piscina e circulações para que não dê
a impressão que aquele espaço não pertence
àquele edifício.
É COMPROVADO QUE INVESTIR NA
VALORIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS TEM
REFLEXO DIRETO NA VALORIZAÇÃO TAM-
BÉM DAS UNIDADES DAQUELE CONDO-
MÍNIO. NO ENTANTO, UM CONDOMÍNIO
QUE NÃO TENHA UM ORÇAMENTO MUITO
ALTO, MAS QUE POSSUA UM SÍNDICO QUE
QUEIRA INVESTIR EM MELHORIAS, COM
UMA PEQUENA REFORMA, O QUE ELE
DEVERIA PRIORIZAR?
Deve ser feita uma análise dos ambientes
de maior uso. Na minha opinião, o hall é muito
importante. Boa parte dos moradores e a
totalidade dos visitantes passa pelo hall do
edifício. Então este é o maior cartão postal do
condomínio. Uma portaria bem dimensionada
em um condomínio horizontal tem essa mesma
forma. Depois desses espaços, acredito que
a academia tem um uso super frequente e
portanto deve sempre ter seus equipamentos
com a manutenção em dia. Já uma quadra ou
a piscina, a grande preocupação seria com a
manutenção preventiva para evitar acidentes,
os quais podem chegar a serem graves nesses
ambientes.
“O espaço de eventos menor com cozinha intimista,
chamado de Espaço Gourmet veio para ficar. O
brasileiro gosta de receber e ser o chef de cozinha
para seus amigos”
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