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A REVISTA DO SÍNDICO<br />
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR<br />
CONVÍVIO ENTRE MORADORES E VISITANTES<br />
em áreas comuns possuem regras específicas para uso de<br />
áreas sociais coletivas e ambos devem estar atentos<br />
Energia<br />
Instalação de sistemas fotovoltaicos é<br />
opção segura e sustentável para<br />
condomínios<br />
Entrevista<br />
Médica Silvana Ceschim destaca<br />
importância do exame médico para<br />
uso de piscinas por morador<br />
Finanças<br />
Conheça os serviços de solução fiscal<br />
e tributária que gera economia imediata<br />
Gente que cuida<br />
Zelador conta sua experiência de mais<br />
de 25 anos de trabalho no mesmo lugar<br />
Ano IX • Nº50<br />
Dezembro 2023
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sumário<br />
08 Editorial<br />
10 Notas<br />
18 Principal<br />
24 Investimento<br />
30 Proteção<br />
34 Finanças<br />
38 Gente que cuida<br />
40 Aluguel<br />
44 Perfil<br />
46 Entrevista<br />
06
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Instalação de sistemas fotovoltaicos é<br />
opção segura e sustentável para<br />
condomínios<br />
Médica Silvana Ceschim destaca<br />
importância do exame médico para<br />
uso de piscinas por morador<br />
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e tributária que gera economia imediata<br />
Zelador conta sua experiência de mais<br />
de 25 anos de trabalho no mesmo lugar<br />
Ano IX • Nº50<br />
Dezembro 2023<br />
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A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano IX • Nº 50 • Dezembro 2023<br />
A REVISTA DO SÍNDICO<br />
WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR<br />
CONVÍVIO ENTRE MORADORES E VISITANTES<br />
em áreas comuns possuem regras específicas para uso de<br />
áreas sociais coletivas e ambos devem estar atentos<br />
Energia<br />
Entrevista<br />
Finanças<br />
Gente que cuida<br />
A capa desta edição<br />
destaca os espaços<br />
sociais de uso comum em<br />
condomínios e as regras<br />
para visitantes.<br />
Ano IX | Edição nº 50 | Dezembro 2023<br />
Diretores<br />
Comercial: Fábio Alexandre Machado<br />
Executivo: Pedro Bartoski Jr.<br />
revistacondominium@revistacondominium.com.br<br />
Visitas no<br />
condomínio<br />
O período de final de ano é marcado pelas férias escolares<br />
e viagens, quando é comum receber visitas em casa<br />
por alguns dias, inclusive para pernoitar. Nesses casos é<br />
importante os visitantes estarem atentos para as regras<br />
de convivência do condomínio e para uso das áreas sociais<br />
comuns. Cabe ao condômino orientar os seus visitantes e<br />
alertá-los sobre as regras, principalmente quanto a uso de<br />
espaços de lazer como piscinas, quadras esportivas, salas<br />
de jogos e espaços sociais. Nesta edição da Revista <strong>Condominium</strong><br />
procuramos saber quais as principais regras para<br />
visitantes em condomínios e como os moradores podem<br />
receber seus convidados sem constrangimentos.<br />
Na editoria de Entrevista conversamos com a médica<br />
dermatologista Silvana Wedderhoff Ceschim, que explica a<br />
importância da realização do exame médico para acessar<br />
piscinas em condomínios e clubes, além dos principais<br />
cuidados que se deve ter. A médica também aborda os<br />
problemas que podem ser causados pelo uso excessivo<br />
da piscina.<br />
Uma nova decisão do STJ (Superior Tribunal de Justiça)<br />
sobre a locação de imóvel em condomínio residencial pela<br />
plataforma AirBnb alerta os proprietários de imóveis para o<br />
uso dessa modalidade de locação. Agora passa a ser indispensável<br />
o regimento ou estatuto do condomínio autorizar<br />
este tipo de locação temporária.<br />
Outras matérias destacam o uso do ativo moeda para<br />
pagamento de tributos, as vantagens da instalação do sistema<br />
solar fotovoltaico para gerar energia e o uso da tinta<br />
borracha líquida para conter mofos e bolores. A história do<br />
zelador que está no seu primeiro emprego até hoje, onde<br />
seguiu carreira em condomínio da região central de Curitiba,<br />
é o destaque na editoria: Gente que Cuida. A edição ainda<br />
traz outras notícias, informações e indicações de serviços<br />
sobre o setor de condomínios. Desejamos a todos uma<br />
ótima leitura e um ano novo cheio de realizações!<br />
Departamento Comercial<br />
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação<br />
comercial@revistacondominium.com.br<br />
Redação<br />
Gisele Rossi<br />
jornalismo@revistacondominium.com.br<br />
Projeto Gráfico<br />
Supervisão: Fabiana Tokarski<br />
Crislaine Briatori Ferreira<br />
Sofia Carlesso<br />
criacao@jotacomunicacao.com.br<br />
Midias Sociais<br />
Cainan Araújo<br />
Depto. de Assinaturas<br />
assinatura@revistareferencia.com.br<br />
0800 600 2038<br />
www.revistacondominium.com.br<br />
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação<br />
da JOTA Editora<br />
Rua Maranhão, 502 - Água Verde<br />
CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil<br />
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023<br />
Veículo filiado a:<br />
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,<br />
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense<br />
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza<br />
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de<br />
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita<br />
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também<br />
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e<br />
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade<br />
de seus produtores.<br />
08
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notas<br />
Processo<br />
digital<br />
A empresa Agileasy Processos Digitais dispõe de uma plataforma na<br />
nuvem de dados que apresenta soluções e agilidade para administração<br />
de condomínios. De forma simples e descomplicada é possível gerenciar<br />
informações de forma compartilhada mantendo o controle, organização e<br />
padronização. Por meio da plataforma é possível reduzir o trabalho manual<br />
e aumentar a análise para o processo de decisão, afinal o sistema reúne<br />
e padroniza as informações de acordo com o que é definido pelo cliente.<br />
A plataforma da Agileasy Khondo+ também dispõe de ferramenta para o<br />
planejamento sistemático das manutenções preventivas e corriqueiras,<br />
tudo com acesso na palma da mão, por meio do aplicativo no aparelho de<br />
telefone móvel. Para saber mais acesse https://agileasyprocessos.com/<br />
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Destinação<br />
do lixo<br />
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Com 24 anos de atuação no mercado a Alles Lixeiras oferece um produto<br />
de qualidade e inovação para destinação correta do lixo e resíduos.<br />
A empresa possuo duas linhas de lixeiras: containers e ambientais,<br />
além de acessórios. A linha Containers é ideal para condomínios, pois<br />
possue capacidade para armazenamento com tamanhos que variam<br />
de 150 litros até 1.430 litros. Já a linha de lixeiras ambientais é um<br />
kit composto por cinco lixeiras para coleta seletiva, com capacidade<br />
de 60 litros. São indicados para coleta urbana, coleta seletiva, para<br />
empresas de coleta, shoppings, condomínios, escolas, universidades,<br />
estabelecimentos comercias, industriais e de saúde. Produzidas com<br />
matéria-prima de qualidade as lixeiras da Alles possuem também cadeados<br />
de segurança que evitam que outras pessoas revirem o lixo<br />
e deixem aquela bagunça na frente do condomínio.<br />
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portões de veículos, e de interfone digital entre muitos outros que garantem a<br />
segurança e o conforto de condôminos. Com atendimento 24h (horas), a empresa<br />
sediada em Curitiba (PR) tem 30 anos de experiência no mercado atuando<br />
com segurança e tecnologia para garantir a tranquilidade e proteção para seus<br />
clientes. Confira todos os serviços em https://teclightsistemas.com.br/index.html<br />
Foto: divulgação<br />
10
Entrega segura<br />
Foto: divulgação<br />
Os moradores de condomínios que não possuem<br />
serviço de portaria 24h (horas) podem ter problemas<br />
para receber entregas. Visando atender este público<br />
a Airlocker oferece serviços para que todos possam<br />
receber suas entregas com segurança. A empresa,<br />
que iniciou as atividades em 2019 em Porto Alegre<br />
(RS), está presente em Curitiba (PR) oferecendo<br />
opção segura para o recebimento de entregas. A<br />
Airlocker oferece serviços, principalmente, para condomínios,<br />
para que todos tenham um local seguro<br />
para o recebimento das entregas quando não estão<br />
em casa. São armários inteligentes que possuem<br />
um software totalmente desenvolvido pela própria<br />
empresa, podendo atender a demanda específica de<br />
um condomínio, ou fazer a integração de sistemas,<br />
utilizando o mesmo sistema do condomínio. Tudo<br />
que acontecer nos chamados locker, é registrado no<br />
sistema, sendo possível visualizar em tempo real<br />
todas as informações necessárias pelo computador<br />
ou smartphone.<br />
Energia<br />
compartilhada<br />
O mercado de energia elétrica tem se ampliado e<br />
novas formas de negócios surgem visando ampliar<br />
o consumo de energia renovável e reduzir a conta<br />
de luz. A Cooperativa Cogecom é um exemplo de<br />
novo negócio na área. A primeira cooperativa de<br />
geração de energia compartilhada do Brasil nasceu<br />
em Curitiba (PR) em 2017 e no primeiro semestre<br />
de 2023 registrou um crescimento de 200% da<br />
sua energia total compensada sobre o ano anterior.<br />
A marca encerrou o ano passado com 20 mil UCs<br />
(unidades consumidoras) cooperadas e no primeiro<br />
semestre de 2023 o número já era de 30 mil UCs. A<br />
partir do excedente produzido pelas usinas parceiras<br />
da cooperativa, a Cogecom compartilha os créditos<br />
de energia com os cooperados, que terão economia<br />
em sua fatura. O serviço está disponível para todos<br />
interessados como condomínios e empresas, de<br />
forma simples e descomplicada, sem instalações<br />
adicionais. Para saber mais acesse: https://cogecom.<br />
com.br/cooperativa-de-geracao-distribuida/<br />
Foto: divulgação<br />
www.revistacondominium.com.br 11
notas<br />
Segurança no<br />
condomínio<br />
Com 45 anos de atuação no ramo a STV Segurança vem<br />
acompanhando as evoluções do tempo, integrando tecnologias<br />
e inovando na proteção das propriedades, com<br />
projetos de proteção que possibilitam eliminar ou reduzir<br />
riscos, ameaças e vulnerabilidades. O serviço Portaria<br />
Segura é uma solução completa e inovadora em proteção<br />
e serviços desenvolvida para atender as demandas<br />
específicas do segmento de condomínios. A Análise de<br />
Risco e o Diagnóstico são os primeiros trabalhos que<br />
vão nortear todo planejamento de segurança. Na Análise<br />
de Risco é feito o levantamento de pontos críticos que<br />
possam causar danos e prejuízos, e no Diagnóstico é feita<br />
a identificação de atividades, formação profissional e<br />
demais condições de trabalho necessárias para execução<br />
do projeto de segurança no local. A empresa dispõe de<br />
profissionais qualificados para garantir a segurança de<br />
seus clientes. Ficou interessado? Acesse https://www.<br />
stv.com.br/index.html#servicos para conhecer tudo que<br />
a STV Segurança pode te oferecer.<br />
Foto: divulgação<br />
Manutenção em dia<br />
Foto: divulgação<br />
Os serviços de manutenção em construções são uma<br />
necessidade para preservação e valorização do imóvel.<br />
A manutenção predial impacta diretamente na segurança<br />
e saúde de seus usuários, assim como dos trabalhadores<br />
do local. A Ásta Engenharia é uma empresa<br />
de engenharia diagnóstica nas áreas de manutenção<br />
predial e de segurança e saúde do trabalho que pode<br />
auxiliar síndicos e gestores na hora de fazer o serviço de<br />
manutenção. O serviço Laudo de Inspeção Predial é o<br />
primeiro passo. Este trabalho preliminar vai possibilitar<br />
a correta aplicação de recursos para realização da manutenção<br />
necessária na edificação. A partir da análise,<br />
a Ásta Engenharia fornece subsídios técnicos e legais<br />
para tomada de decisões na área de manutenção que<br />
pode ser preventiva, preditiva e corretiva. A empresa é<br />
associada do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias<br />
de Engenharia do Paraná. Acesse https://astaengenharia.<br />
com.br/ para conhecer mais sobre a empresa.<br />
12
notas<br />
Soluções<br />
sustentáveis<br />
A Ecoalternativa Assessoria Ambiental é uma empresa<br />
que nasceu para promover a responsabilidade ambiental<br />
e serviços inovadores no tratamento e na gestão<br />
de resíduos. O Econdomínio é uma das soluções<br />
apresentada pela empresa. Por meio deste serviço,<br />
o gerenciamento de resíduos sólidos é planejado e<br />
monitorado, garantindo conformidade com a lei e a<br />
redução da geração de resíduos. Por meio deste serviço<br />
a empresa faz a tramitação entre o condomínio<br />
e secretarias municipais para instalação de práticas<br />
sustentáveis e elaboração do plano de gerenciamento<br />
de resíduos sólidos, podendo, inclusive, gerar renda<br />
para o condomínio com a comercialização de resíduos<br />
que são reaproveitados. Presente em vários Estados<br />
do Brasil a unidade da Ecoalternativa em Curitiba (PR)<br />
oferece diversos serviços com competência técnica<br />
para atender demandas específicas no segmento ambiental<br />
e de resíduos. Para saber mais acesse: https://<br />
ecoalternativa.com.br/<br />
Foto: divulgação<br />
Administração<br />
facilitada<br />
Foto: divulgação<br />
A Consultoria TeleCondo oferece serviços de consultoria<br />
condominial especializada e personalizada, sendo<br />
um apoio importante para o síndico, morador ou funcionário<br />
do condomínio. São serviços que passam pelo<br />
esclarecimento de processos e normas, orientação<br />
sobre os procedimentos para realização de obras de<br />
manutenção e contratação de serviços e soluções para<br />
questões de relações condominiais pois, conflitos entre<br />
condôminos podem surgir durante obras, seja por<br />
questões de espaço, horários ou desacordos sobre as<br />
obras a serem realizadas. Os profissionais experientes<br />
e qualificados da TeleCondo podem mediar e ajudar<br />
a encontrar soluções para questões de relações também.<br />
A empresa oferece a orientação adequada para a<br />
sua necessidade e com valores compatíveis, auxiliando<br />
sempre que necessário. Consulte as condições em<br />
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14
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Evita falhas críticas;<br />
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Aumenta a vida útil das instalações.<br />
Quais problemas podem surgir nos<br />
sistemas que compõem uma edificação?<br />
Estruturais: Trincas, rachaduras e corrosão.<br />
Elétricos: Falhas no sistema elétrico e dispositivos de proteção.<br />
Hidráulicos: Vazamentos e entupimentos.<br />
HVAC: Falhas no sistema de climatização e vazamentos de fluidos refrigerantes.<br />
Segurança contra Incêndios: Falhas em sistemas de detecção e supressão.<br />
Revestimentos e Acabamentos: Descascamento e deterioração.<br />
Infiltrações: Problemas de impermeabilização.<br />
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Alto da XV – Curitiba/PR
notas<br />
Segurança<br />
integrada<br />
Foto: divulgação<br />
Na área de segurança, adotar medidas preventivas<br />
faz toda a diferença, afinal, na maioria das<br />
vezes, as ocorrências não são obras do acaso.<br />
Nesta perspectiva, a Plural Segurança, que integra<br />
o grupo Elo, implementa a tríade recursos<br />
humanos, recursos tecnológicos e recursos<br />
organizacionais para atuar com gerenciamento<br />
de serviços de segurança. A empresa oferece<br />
um portfólio de soluções em vigilância, portaria<br />
e controle de acesso remoto e presencial para<br />
condomínios e empresas de diversos segmentos.<br />
Focada em soluções inteligentes, investe em<br />
treinamentos constantes e ainda, busca continuamente<br />
o aprimoramento tecnológico, tendo como<br />
objetivo disponibilizar um serviço integrado que<br />
assegure a proteção do patrimônio e o bem-estar<br />
dos clientes, mantendo o sistema sempre em<br />
estado de alerta. Acesse https://www.grupoelo.<br />
com.br/seguranca para saber mais.<br />
Limpeza que evita<br />
desgaste<br />
A sustentabilidade e economia proporcionada com<br />
a instalação de painéis fotovoltaicos para geração<br />
de energia elétrica já são uma realidade. Mas para<br />
garantir o bom desempenho e prolongar a vida útil<br />
do sistema, a manutenção preventiva e periódica dos<br />
painéis solares é fundamental para evitar desgastes<br />
e garantir um desempenho consistente. A Mirror<br />
Solar, sediada em Curitiba (PR) faz a instalação e<br />
manutenção do sistema solar fotovoltaico com toda<br />
segurança. A empresa destaca a importância de se<br />
fazer a limpeza das placas a cada seis meses, para<br />
garantir que os painéis estejam livres de obstruções<br />
e resíduos, e as manutenções periódicas recomendadas,<br />
evitando assim o desgaste do sistema e proporcionando<br />
o bom desempenho por mais tempo.<br />
A empresa está sediada no bairro da Vila Guaíra, e<br />
se ainda tem dúvida sobre este sistema entre em<br />
contato com a Mirror Solar pelas redes sociais.<br />
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e o desenvolvimento social<br />
A missão da ECOALTERNATIVA é promover a<br />
sustentabilidade ambiental nas organizações,<br />
oferecendo serviços inovadores que auxiliam<br />
na redução de custos e na lucratividade de<br />
seus parceiros, em resíduos sólidos.<br />
Aqui começa<br />
Seu projeto ambiental
principal<br />
Regras para uso de<br />
áreas coletivas<br />
CADA CONDOMÍNIO POSSUI<br />
SUAS REGRAS PARA<br />
VISITANTES EM ÁREAS<br />
COMUNS, É IMPORTANTE<br />
ESTAR ATENTO A ELAS<br />
Fotos: divulgação<br />
18
www.revistacondominium.com.br 19
principal<br />
V<br />
isitar ou receber visitas é um hábito<br />
tradicional, principalmente nesta época<br />
de final de ano e férias escolares.<br />
Seja para moradores de condomínios residenciais,<br />
ou residentes em outras habitações, você<br />
já dever ter recebido uma visita, ou receberá<br />
em algum momento. No caso dos condomínios<br />
residenciais, é importante tomar cuidados ao<br />
receber esse visitante, e orientá-lo a seguir as<br />
regras específicas, em especial aquelas que<br />
tratam do uso de áreas coletivas do local.<br />
Uma das questões que o morador ou<br />
síndico de condomínio pode ter dúvida, é se<br />
existe a necessidade de cadastro prévio do<br />
visitante. A administradora Fernanda Perola,<br />
responsável por nove condomínios localizados<br />
em diferentes regiões de Curitiba, destaca que<br />
condomínios que possuem portaria devem fazer<br />
o cadastro na chegada do visitante. “O ideal<br />
é o cadastro no momento que está entrando no<br />
condomínio”, afirma. Porém a realização deste<br />
cadastro vai depender do que foi estabelecido<br />
no regimento interno de cada condomínio.<br />
“O condômino que faz a<br />
reserva para uso de área<br />
coletiva fica responsável,<br />
caso haja dano os custos<br />
são cobrados”<br />
Davi Souza, síndico do condomínio<br />
Ilha da Madeira<br />
20
REGRAS DE USO<br />
Se o visitante tiver um veículo, outra questão<br />
importante é quanto as vagas de garagem.<br />
Os condomínios administrados por Fernanda<br />
Perola não possuem vaga rotativa para visitantes.<br />
“Eles não podem usar a vaga do condomínio.<br />
E não existe vaga para visitante” explica.<br />
Já Davi Souza, síndico do condomínio Ilha<br />
da Madeira, localizado na região do Cajuru, explica<br />
que no local é permitido que os visitantes<br />
usem a vaga rotativa de estacionamento “desde<br />
que haja bom senso”. No Ilha da Madeira não<br />
é necessário o cadastro dos visitantes.<br />
Sobre o uso de áreas comuns, como salão<br />
de festas, parque infantil, área gourmet, academias<br />
ou área de piscina, Fernanda destaca que<br />
seguem o regimento interno. Por sua vez, Davi<br />
Souza ressalta que para usar o salão de festas<br />
do condomínio Ilha da Madeira, o condômino<br />
que faz a reserva para uso “fica responsável,<br />
caso haja dano os custos são cobrados”, salienta<br />
o síndico.<br />
Outro cuidado a ser tomado é sobre possíveis<br />
incômodos que esses visitantes possam<br />
vir a causar. A maioria dos condomínios prevêem<br />
no regimento interno penalidades possíveis<br />
para essas situações. “Isso é para resguardar<br />
o condomínio de responsabilizações”, explica<br />
Fernanda Perola.<br />
No caso dos visitantes que frequentam o<br />
condomínio Ilha da Madeira, o síndico destaca:<br />
“Temos notificação e multa caso haja desrespeito<br />
das normas estabelecidas. Porém para<br />
o uso de áreas comuns não existe limitações<br />
quanto ao uso por visitantes”, disse Davi.<br />
www.revistacondominium.com.br 21
principal<br />
USO DE PISCINAS<br />
Os condomínios que possuem piscinas<br />
têm normas estabelecidas para uso. Alguns<br />
casos colocam limite de pessoas para uso<br />
de visitantes, porém a maioria não permite o<br />
uso para não moradores. “O uso da piscina é<br />
liberado para moradores, apresentando exame<br />
médico a cada seis meses. Não é permitido<br />
para visitantes”, afirma Fernanda.<br />
A resolução nº 40 /2012 da Secretaria Municipal<br />
de Saúde de Curitiba estabelece normas<br />
técnicas para o funcionamento de piscinas de<br />
uso coletivo, públicas ou privadas. Apesar das<br />
piscinas residenciais não serem obrigadas a<br />
seguir a regulamentação, a critério da autoridade<br />
sanitária, as piscinas de condomínios residenciais<br />
estão sujeitas à fiscalização sempre<br />
que oferecerem risco para a saúde. Também a<br />
Secretaria de Esporte, Lazer e Juventude da<br />
Prefeitura de Curitiba estabelece regras como<br />
sugestões a serem seguidas, entre elas, a<br />
necessidade de apresentar exame médico.<br />
“O uso da piscina é<br />
liberado para moradores,<br />
apresentando exame<br />
médico a cada seis meses.<br />
Não é permitido para<br />
visitantes”<br />
Fernanda Perola, administradora de<br />
condomínio<br />
22
Seu leão pode colorir a<br />
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para instituições filantrópicas em 2022. Isso representa mais de R$ 9 bilhões<br />
que poderiam impactar o cenário da saúde no país.<br />
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24
Energia<br />
sustentável<br />
A INSTALAÇÃO DE SISTEMAS<br />
FOTOVOLTAICOS É OPÇÃO SEGURA E<br />
ECONÔMICA PARA CONDOMÍNIOS<br />
Fotos: divulgação<br />
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investimento<br />
energia solar fotovoltaica é uma realidade<br />
crescente no Brasil. São empresas,<br />
residências, condomínios, indús-<br />
A<br />
trias, no ambiente urbano e rural, que cada vez<br />
mais investem neste modelo para geração de<br />
energia. Um sistema que é sustentável, pois<br />
utiliza a radiação solar para gerar eletricidade e<br />
representa menor valor na conta final de energia<br />
elétrica. Conforme dados consolidados da<br />
Aneel (Agência Nacional de Energia Elétrica),<br />
em março de 2023, o Brasil alcançou a marca<br />
de 35 GW (gigawatts) de potência instalada<br />
procedente da energia solar fotovoltaica, sendo<br />
a fonte solar responsável por 15,9% da matriz<br />
elétrica de todo país.<br />
Sediada em São José dos Pinhais, na região<br />
metropolitana de Curitiba, e com atendimento<br />
em todo Paraná, a CWB Energia Solar fornece o<br />
serviço para instalação e manutenção dos sistemas<br />
fotovoltaicos, proporcionando ao cliente<br />
atendimento, desde o dimensionamento, até<br />
o pós-venda quando já é possível monitorar a<br />
26
produção do sistema instalado. Atendendo o<br />
público residencial, rural, comercial e industrial,<br />
a empresa também apresenta soluções para<br />
condomínios residenciais e/ou comerciais.<br />
ATENDIMENTO PERSONALIZADO<br />
O diretor comercial da CWB Energia Solar,<br />
Douglas Cordeiro, destaca a importância do<br />
trabalho técnico para instalação com segurança<br />
do sistema de energia solar que traz benefícios<br />
para os consumidores e para o meio ambiente.<br />
“Atendemos todos os tipos de condomínios.<br />
Nosso atendimento começa com uma visita<br />
técnica para verificar a necessidade de adequação<br />
de rede ou algum ponto a ser melhorado<br />
para instalação do sistema fotovoltaico. Posteriormente,<br />
a manutenção do sistema seria o<br />
padrão de lavagem dos módulos, uma a duas<br />
vezes por ano”, explica Douglas Cordeiro.<br />
“O valor de início parece alto,<br />
mas quando é diluído no custo<br />
pago para a concessionária de<br />
energia a longo prazo se torna<br />
uma redução significativa<br />
de gastos, sendo possível<br />
economizar até 90% na conta<br />
de luz”<br />
Douglas Cordeiro, da CWB Energia<br />
Solar
investimento<br />
“Após a instalação, o cliente tem uma notável<br />
economia na conta de luz do condomínio, refletindo<br />
essa economia no valor pago por cada<br />
condômino. O valor de início, de investimento<br />
inicial, parece alto, mas quando é diluído no<br />
custo pago para a concessionária de energia a<br />
longo prazo se torna uma redução significativa<br />
de gastos, sendo possível economizar até 90%<br />
na conta de luz”, compara Douglas.<br />
Além das possibilidades para consumidores<br />
residenciais, a CWB Energia Solar faz instalações,<br />
tanto em condomínios verticais, quanto<br />
horizontais. “Uma opção é a instalação em<br />
carport que seria uma forma de estacionamento<br />
coberto por painéis solares para uso dos<br />
moradores. Esta modalidade também pode ser<br />
aplicada para empresas, quando situadas em<br />
centros comerciais ou em uma região de concentração<br />
de construções”, destaca Douglas.<br />
INSTALAÇÃO SEGURA<br />
Vale destacar que a instalação de um sistema<br />
solar fotovoltaico não coloca os condôminos<br />
em risco de ficar sem energia durante os trabalhos.<br />
“O sistema é todo instalado e após isso<br />
“Uma opção é a instalação<br />
em carport que seria uma<br />
forma de estacionamento<br />
coberto por painéis solares<br />
para uso dos moradores. Esta<br />
modalidade também pode<br />
ser aplicada para empresas,<br />
quando situadas em centros<br />
comerciais ou em uma<br />
região de concentração de<br />
construções”<br />
Douglas Cordeiro, da CWB Energia<br />
Solar<br />
28
nosso engenheiro informa a concessionária de<br />
energia, no caso a Copel, para ser feita a troca<br />
do medidor convencional para um bidirecional.<br />
Sendo feita esta troca, a partir do momento<br />
em que a Copel vai até o local, em instantes é<br />
alterada a forma de distribuição de energia no<br />
local sem prejuízo no fornecimento de energia<br />
para os moradores”, alerta o diretor comercial.<br />
Para garantir a segurança e tranquilidade de<br />
seus clientes, a CWB Energia Solar possui uma<br />
equipe direcionada ao atendimento pós-venda.<br />
“Após o momento da venda criamos um grupo<br />
com todas as pessoas envolvidas no projeto,<br />
incluindo o cliente, para que possamos informar<br />
o passo a passo até o dia da instalação final<br />
e após isso continuamos à disposição para<br />
qualquer dúvida. Também realizamos visitas<br />
periódicas para saber como está o funcionamento<br />
do sistema com nossa equipe técnica”,<br />
garante Douglas Cordeiro.<br />
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formação de mofo e bolores em teto e<br />
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forros, em especial de banheiros, é um<br />
problema recorrente. A falta de ventilação<br />
e a umidade acumulada do ambiente é a<br />
combinação para formação desta indesejável<br />
manifestação. Algumas pessoas optam pela<br />
instalação de forro de drywall em tetos de<br />
banheiro, pela facilidade de limpeza, mas que<br />
não impede a formação do bolor. É necessária<br />
limpeza da superfície com água sanitária constantemente<br />
para evitar a formação indesejável.<br />
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proteção<br />
A tinta Borracha Líquida da Decor Colors<br />
é uma opção preventiva contra formação de<br />
bolores. Além de sua hidro repelência, que<br />
blinda e protege a superfície contra umidade<br />
e mofo, o produto reduz temperatura e ruídos,<br />
sendo uma ótima opção de isolante acústico<br />
e térmico. A tinta especial pode ser aplicada<br />
em azulejos, fachadas, lajes, muros, paredes,<br />
telhados, tetos, forro de gesso e drywall, entre<br />
outras superfícies.<br />
IMPERMEABILIZANDO O DRYWALL<br />
Para o uso da tinta Borracha Líquida em<br />
drywall, ou tetos de gesso, quando já existe<br />
bolores na superfície é indicado tratar com<br />
água sanitária, limpar toda a área de aplicação,<br />
lixar e aplicar uma demão de fundo preparador<br />
para melhor aderência da Borracha Líquida.<br />
O fundo preparador precisa ser aplicado nas<br />
paredes e tetos antes da tinta, pois ele é o<br />
responsável por cessar possíveis problemas<br />
como descascamentos.<br />
A Borracha Líquida (Solução Total) da Decor<br />
Colors é uma tinta de alto desempenho, que<br />
após sua secagem, cria uma camada emborrachada<br />
que blinda a superfície, auxiliando na<br />
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da Decor Colors é uma<br />
opção preventiva contra<br />
formação de bolores<br />
e pode ser aplicada<br />
em azulejos, fachadas,<br />
lajes, muros, paredes,<br />
telhados, tetos, forro de<br />
gesso e drywall, entre<br />
outras superfícies<br />
32
prevenção de possíveis infiltrações além de<br />
evitar umidade e formação de fungo/mofo.<br />
APLICAÇÃO INDICADA<br />
Para a aplicação da tinta Borracha Líquida<br />
em paredes e forros de drywall é recomendada<br />
a utilização de rolo de lã de pelo baixo. O<br />
produto deve ser diluído com água e o número<br />
de demãos é de acordo com a superfície e as<br />
orientações contidas na ficha técnica do produto.<br />
A aplicação da tinta deve ser por igual,<br />
evitando repasses excessivos e retoques após<br />
a secagem do produto. No caso de superfícies<br />
de drywall a secagem total acontece no prazo<br />
de 12h (horas), sendo 2h para toque e 4h para<br />
demão.<br />
Funcional e preventiva, além de impermeabilizar<br />
e proteger o ambiente a tinta Borracha<br />
Líquida também proporciona beleza, afinal<br />
são sete opções de cores para se encaixar na<br />
decoração do seu ambiente. Uma vez aplicada,<br />
a superfície também é lavável e resistente ao<br />
desbotamento.<br />
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energia limpa e renovável.<br />
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depende apenas de tecnologias. Seu corpo<br />
técnico é composto por auditores que são<br />
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um especialista no setor que fica a cargo de<br />
acompanhar o mercado e as mudanças legais,<br />
a fim de buscar novas possibilidades de crédito<br />
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é realizado por via administrativa no portal<br />
do e-CAC, habilitado pela própria RFB (Receita<br />
Federal do Brasil) via PER/DCOMP (Pedido<br />
Eletrônico de Restituição, Ressarcimento ou<br />
Reembolso e Declaração de Compensação). A<br />
compensação do crédito é feita mensalmente<br />
36
através da auditoria da Monetali. Todo procedimento<br />
é feito pela empresa com acompanhamento<br />
do cliente.<br />
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em 7 anos, diminuindo 20% no valor de<br />
guias de impostos federais utilizando o ativos<br />
moeda. Além de estar presente em diferentes<br />
regiões do país, a Monetali também atua em<br />
diferentes segmentos da economia, como vigilância<br />
e limpeza, indústria química, hospitais,<br />
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TRABALHA HÁ QUASE 30 ANOS NO<br />
MESMO LOCAL<br />
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diney José Cordeiro fez carreira em Curitiba<br />
no condomínio CCCA (Centro Comercial<br />
Cândido de Abreu) localizado na região<br />
I<br />
do Centro Cívico. Natural de Pinhalão, município<br />
localizado no Norte Pioneiro do Paraná, ele<br />
trabalha no condomínio desde março de 1995,<br />
logo após ter chegado na cidade em busca de<br />
melhores condições de trabalho.<br />
O emprego no CCCA foi o seu primeiro e<br />
único na capital paranaense, onde começou<br />
como ascensorista, trabalhou no setor de vigilância<br />
e monitoramento por cerca de 5 anos,<br />
passou pela portaria e desde 2014 é zelador<br />
do CCCA. “Fui subindo, degrau, por degrau.<br />
Fui aprendendo e fazendo o que sei fazer e<br />
faço com carinho”, comenta Idiney Cordeiro,<br />
48 anos.<br />
Nestes quase 30 anos de trabalho, Idiney<br />
viu a região mudar e vivenciou várias fases do<br />
condomínio, com administração própria como<br />
voltou a ser atualmente e, também, a época<br />
em que havia administradora de condomínios<br />
terceirizada. Viu acabar a função de ascensorista<br />
e aumentar os serviços de monitoramento<br />
e vigilância nos condomínios.<br />
ROTINA AGITADA<br />
Hoje como zelador diz que a rotina é agitada.<br />
“É um trabalho agitado o dia todo, não<br />
tem parada. Tô na cobertura, dali a pouco na<br />
portaria e assim passa o dia. Zelador não é só<br />
cuidar do patrimônio, tem também a manutenção”,<br />
aponta.<br />
O CCCA foi construído em 1985 e inaugurado<br />
em 1989. Possui 380 salas, 14 lojas<br />
e 284 garagens espalhados em duas torres,<br />
cada uma com 16 andares, com uma média<br />
de 10 mil pessoas circulando pelo condomínio<br />
diariamente.<br />
Como zelador Idiney é responsável por supervisionar<br />
a portaria, as correspondências que<br />
chegam, o circuito fechado de TV, a manutenção<br />
de hidráulica, elétrica, os serviços de limpeza,<br />
higienização e vigilantes terceirizados.<br />
Com tantos anos no local, garante conhecer<br />
90% dos condôminos, apesar da alta rotatividade,<br />
e garante que tem um bom relacionamento<br />
com todos.<br />
Residente no bairro Campo Comprido não<br />
se incomoda com os 12 km (quilômetros) de<br />
distância que percorre diariamente até o local<br />
38
de trabalho utilizando duas linhas de transporte<br />
coletivo. “É prazeroso fazer o que faço. É o<br />
que sei fazer. Já está na minha rotina”, declara<br />
Idiney Cordeiro.<br />
“Fui subindo, degrau, por<br />
degrau. Fui aprendendo e<br />
fazendo o que sei fazer e<br />
faço com carinho”<br />
Idiney José Cordeiro, zelador<br />
do condomínio CCCA<br />
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:<br />
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40
Quarta Turma do STJ (Superior Tribunal<br />
de Justiça) decidiu, por maioria,<br />
A<br />
que proprietários de imóveis em<br />
condomínios que tenham em sua convenção<br />
a destinação residencial das unidades não<br />
poderão alugá-los por meio de plataformas<br />
digitais, como é o caso do Airbnb. Segundo o<br />
colegiado, o sistema de reserva de imóveis pela<br />
plataforma digital é considerado um contrato<br />
atípico de hospedagem, diferente da locação<br />
por temporada e da hospedagem oferecida por<br />
empreendimentos hoteleiros, que possuem<br />
regulamentações próprias. Dessa forma, se<br />
houver uma cláusula na convenção que destine<br />
expressamente as unidades para uso residencial<br />
no condomínio, será impossível utilizá-las<br />
para a hospedagem remunerada pelo Airbnb.<br />
Essa decisão confirma e mantém o acordo<br />
do TJRS (Tribunal de Justiça do Rio Grande<br />
do Sul), que determinou aos proprietários de<br />
duas unidades residenciais em um condomínio<br />
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para locação no Airbnb. O TJRS considerou<br />
essa prática como uma atividade comercial e<br />
de hospedagem, proibida pela convenção do<br />
condomínio.<br />
TEMA POLÊMICO<br />
Diante dessa decisão do STJ, os proprietários<br />
de imóveis em condomínios devem<br />
verificar as cláusulas da convenção antes de<br />
disponibilizarem seus imóveis para aluguel pelo<br />
Airbnb ou por outras plataformas digitais. Na<br />
decisão, o STJ ressalta que essa proibição se<br />
aplica somente aos condomínios que tenham<br />
em sua convenção a destinação exclusivamente<br />
residencial das unidades. A utilização<br />
do Airbnb e de outras plataformas digitais para<br />
aluguel de imóveis tem sido alvo de debates,<br />
tanto no âmbito jurídico, quanto na esfera social.<br />
Enquanto alguns defendem a liberdade do<br />
proprietário em dispor de seu próprio imóvel<br />
como bem entender, outros argumentam que<br />
essa prática pode prejudicar a segurança e a<br />
tranquilidade dos condomínios residenciais.<br />
42
Os proprietários de imóveis<br />
em condomínios devem<br />
verificar as cláusulas<br />
da convenção antes de<br />
disponibilizarem seus<br />
imóveis para aluguel pelo<br />
Airbnb ou por outras<br />
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O TRABALHO COM JARDINAGEM<br />
uitos condomínios possuem espaço<br />
com jardins, gramado, ou mesmo<br />
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uma área verde. E você já se perguntou<br />
a importância desses espaços para<br />
condomínios? Sejam eles residenciais ou<br />
comerciais? Benefícios como: tornar o local<br />
mais fresco, a beleza do ambiente, qualidade<br />
do ar, diminuição do estresse das pessoas,<br />
atrair pássaros e borboletas, valorização do<br />
imóvel, entre outros, são alguns dos pontos<br />
que tornam esses lugares importantes.<br />
Eduardo Franco, que é gestor da Franco<br />
Jardins, empresa responsável por realizar ajardinamento<br />
em condomínios, casas e residências,<br />
explica que além dos condomínios, eles<br />
atuam em outros segmentos. “Condomínios,<br />
clínicas, estacionamentos, hospitais, centros<br />
comerciais e residências”, destaca.<br />
Segundo Eduardo, eles administram a rotina<br />
de acordo com as regras de cada condomínio.<br />
“Procuramos prestar um serviço de qualidade e<br />
que siga as exigências dos condomínios como,<br />
por exemplo, horários que podemos executar<br />
o serviço. Trabalhamos com ajardinamento,<br />
podas, manutenção, conservação, implantação<br />
e paisagismo em condomínios”, conta o gestor.<br />
PAIXÃO PELO QUE FAZ<br />
Para Eduardo, suas experiências profissionais<br />
anteriores no serviço militar, como administrativo<br />
em banco, e em floricultura agregam<br />
na sua atividade hoje. “Principalmente em<br />
como tratamos nossos clientes, com responsabilidade,<br />
honestidade, camaradagem e ética”,<br />
diz. Ele ainda destaca que, devido aos cursos<br />
que fez na área de ajardinamento tem um<br />
conhecimento mais amplo nesse segmento.<br />
Conforme Eduardo, o serviço é combinado<br />
diretamente com o síndico, e que o relacionamento<br />
com os moradores é feito de forma<br />
44
educada. “Sempre que os condôminos nos<br />
perguntam algo, respondemos de forma cordial<br />
e caso tenham alguma sugestão, pedimos para<br />
que verifiquem a possibilidade com o síndico<br />
do condomínio”, explica.<br />
O contato com a área vem desde a infância.<br />
“Sempre tive contato com a área, desde pequeno<br />
ajudava minha mãe com essas atividades<br />
em casa. Tive oportunidade de trabalhar em<br />
outros segmentos, mas me identifico mesmo<br />
com a jardinagem”, diz orgulhoso.<br />
Por fim, ele afirma que o que mais lhe agrada<br />
na profissão, é o trabalho com a natureza, e<br />
fazer algo belo com as coisas simples. “Ver um<br />
local se transformar ao colocar, por exemplo,<br />
flores em uma floreira ou folhagens no hall<br />
de entrada do condomínio me deixa realizado<br />
como profissional.”<br />
“Ver um local<br />
se transformar<br />
ao colocar, por<br />
exemplo, flores<br />
em uma floreira<br />
ou folhagens no<br />
hall de entrada<br />
do condomínio me deixa<br />
realizado como profissional”<br />
Eduardo Franco, gestor da Franco Jardins<br />
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entrevista<br />
Silvana<br />
Wedderhoff Ceschim<br />
MÉDICA DERMATOLOGISTA EXPLICA OS PRINCIPAIS CUIDADOS<br />
QUE SE DEVE TER NO USO DE PISCINAS COLETIVAS<br />
ormada em 2007 pela PUC-PR (Pontifícia<br />
Universidade Católica do Paraná),<br />
F<br />
a médica dermatologista Silvana Wedderhoff<br />
Ceschim é especialista em Dermatologia<br />
pela AMB/SBD (Associação Médica Brasileira/Sociedade<br />
Brasileira de Dermatologia).<br />
Atua há 17 anos em ambulatórios e consultórios<br />
de dermatologia e em clubes como o Thalia,<br />
Paraná Clube e o Iate Clube de Guaratuba,<br />
tendo experiência em exames médicos para<br />
uso de piscinas coletivas. Nesta entrevista<br />
para a Revista CONDOMINIUM ela destaca<br />
os principais cuidados que se deve ter no uso<br />
de piscinas e os riscos quando não se exige o<br />
exame médico<br />
Foto: divulgação<br />
46
POR QUE É IMPORTANTE A APRESENTA-<br />
ÇÃO DE EXAME MÉDICO PARA ACESSO ÀS<br />
PISCINAS COLETIVAS DE CONDOMÍNIOS?<br />
A apresentação de exame médico para<br />
acesso às piscinas coletivas de condomínios é<br />
um exame exigido pela Secretaria Municipal<br />
de Esporte, Lazer e Juventude de Curitiba. É<br />
importante para garantir a segurança e saúde<br />
dos frequentadores e é composto por um<br />
exame médico de aptidão física e um exame<br />
dermatológico. O exame dermatológico pode<br />
identificar condições dermatológicas ou outras<br />
doenças transmissíveis que podem representar<br />
riscos para os demais usuários da piscina e o<br />
exame de aptidão física pode evitar acidentes<br />
e lesões durante as atividades aquáticas.<br />
O EXAME DEVE SER FEITO POR PESSO-<br />
AS DE TODAS FAIXAS ETÁRIAS?<br />
O exame médico geralmente é recomendado<br />
para pessoas de todas as faixas etárias, pois<br />
doenças dermatológicas e outras condições<br />
de saúde podem ocorrer em qualquer idade.<br />
QUAL O FOCO DO EXAME MÉDICO: AP-<br />
TIDÃO FÍSICA, DOENÇA DERMATOLÓGICA?<br />
O foco do exame médico para acesso<br />
à piscina pode variar, dependendo das diretrizes<br />
e regulamentos de cada local. Em<br />
geral, o exame pode avaliar a aptidão física,<br />
a ausência de doenças de pele transmissíveis,<br />
condições médicas preexistentes que possam<br />
ser agravadas pelo uso da piscina, entre outros<br />
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entrevista<br />
SOB O PONTO DE VISTA DA SAÚDE,<br />
DA PREVENÇÃO DE DOENÇAS, QUAL A<br />
VALIDADE DO EXAME MÉDICO?<br />
Sob o ponto de vista da saúde e prevenção<br />
de doenças, o exame médico tem validade<br />
de 3 meses para indivíduos saudáveis, sendo<br />
importante para identificar condições dermaaspectos<br />
relevantes para a segurança e saúde<br />
dos frequentadores.<br />
QUAIS AS PRINCIPAIS DOENÇAS QUE<br />
PODEM SER TRANSMITIDAS NESSE AM-<br />
BIENTE DE PISCINAS?<br />
Algumas das principais doenças que podem<br />
ser transmitidas em ambientes de piscinas<br />
incluem infecções fúngicas, bacterianas, ou<br />
virais (como verrugas e molusco contagioso) e<br />
infecções parasitárias (como a doença do nadador<br />
causada pelo parasita Cryptosporidium).<br />
QUAIS OS RISCOS PARA QUEM UTILIZA<br />
PISCINAS COLETIVAS ONDE NÃO É EXIGI-<br />
DO O EXAME?<br />
O uso de piscinas coletivas sem a exigência<br />
de exame médico aumenta os riscos de disseminação<br />
de doenças transmissíveis entre os<br />
usuários. Pessoas com condições dermatológicas,<br />
como infecções fúngicas ou virais, podem<br />
transmitir para outros frequentadores. Além<br />
disso, problemas de manutenção e higiene<br />
inadequada da piscina podem contribuir para<br />
a disseminação de doenças.<br />
O USO EXCESSIVO, FREQUENTE DA<br />
PISCINA, PODE TRAZER PROBLEMAS PARA<br />
A SAÚDE DA PESSOA?<br />
O uso excessivo e frequente da piscina<br />
pode aumentar o risco de problemas dermatológicos,<br />
como irritações da pele, ressecamento<br />
e coceira. Além disso, a exposição prolongada<br />
ao cloro e outros produtos químicos presentes<br />
na água da piscina pode causar danos à pele<br />
e cabelo.<br />
QUAIS DOENÇAS PODEM SER TRANS-<br />
MITIDAS PELA ÁGUA?<br />
As principais doenças que podem ser transmitidas<br />
pela água de piscinas incluem infecções<br />
bacterianas (como a legionelose), infecções<br />
virais (como hepatite A e gastroenterite viral) e<br />
infecções parasitárias (como a criptosporidiose<br />
e a giardíase).<br />
OS PRODUTOS UTILIZADOS PARA<br />
LIMPEZA DA ÁGUA DA PISCINA TAMBÉM<br />
PODEM SER PREJUDICIAIS PARA SAÚDE<br />
DOS USUÁRIOS?<br />
Os produtos químicos utilizados para limpeza<br />
da água da piscina, como cloro e outros<br />
desinfetantes, são necessários para manter a<br />
qualidade da água e prevenir a propagação<br />
de doenças. No entanto, o uso excessivo ou<br />
inadequado desses produtos pode causar<br />
irritações na pele e nos olhos dos usuários. É<br />
importante que a piscina mantenha os níveis<br />
apropriados de desinfetantes e que sejam<br />
realizadas as devidas análises da água para<br />
garantir a segurança dos usuários.<br />
QUAIS OS CUIDADOS QUE DEVE TER<br />
ANTES DE ENTRAR, E AO SAIR DO AMBIEN-<br />
TE DA PISCINA?<br />
Antes de entrar na piscina, é importante tomar<br />
um banho de chuveiro adequado e passar<br />
pelo tanque lava-pés para remover resíduos de<br />
produtos químicos, suor e outras impurezas. É<br />
recomendado também utilizar protetor solar, se<br />
a piscina estiver ao ar livre, apesar de proibido<br />
em alguns locais, porém importante do ponto<br />
de vista dermatológico. Ao sair da piscina, é<br />
necessário se enxaguar com água limpa para<br />
remover resíduos de cloro ou outros produtos<br />
químicos da pele e cabelos.<br />
O uso de piscinas coletivas<br />
sem a exigência de<br />
exame médico aumenta<br />
os riscos de disseminação<br />
de doenças transmissíveis<br />
entre os usuários<br />
48
tológicas ou de saúde que podem representar<br />
riscos para os frequentadores da piscina. Essa<br />
medida visa proteger a saúde de todos os<br />
usuários e prevenir a disseminação de doenças.<br />
QUAIS AS ORIENTAÇÕES PARA QUEM<br />
VAI REALIZAR O EXAME MÉDICO?<br />
As orientações para quem vai realizar o<br />
exame médico podem variar dependendo das<br />
políticas e diretrizes específicas de cada local. É<br />
necessário entrar em contato com o profissional<br />
de saúde responsável pelo exame para obter<br />
informações sobre a preparação necessária,<br />
documentação a ser apresentada, entre outros<br />
detalhes relevantes. No geral, é recomendado<br />
que o indivíduo procure assistência médica<br />
pública ou privada para realizar o exame e<br />
receber o atestado médico. Há casos em que<br />
a pessoa realiza o exame médico no próprio<br />
local, desde que haja licença sanitária para o<br />
seu funcionamento.<br />
O exame dermatológico<br />
pode identificar condições<br />
dermatológicas ou outras<br />
doenças transmissíveis que<br />
podem representar riscos<br />
para os demais usuários<br />
da piscina e o exame de<br />
aptidão física pode evitar<br />
acidentes e lesões durante<br />
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