Pyrolablad73 - HSB
Pyrolablad73 - HSB
Pyrolablad73 - HSB
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
PYROLABLADET<br />
Medlemsinformation för<br />
<strong>HSB</strong>:s bostadsrättsförening Skärsätra i Lidingö<br />
nr 73 april 2012<br />
Renovering av stammar,<br />
badrum och toaletter<br />
Information inför extra föreningsstämma den 3 maj<br />
kl. 19.00 i Gångsätra gymnasiums aula.<br />
Renovering av rörstammar och badrum<br />
Vårt område fyller 50 i år. En attraktiv bostadsrättsförening.<br />
Men visst märks det att<br />
husen åldrats! Tydligast märks det i behovet<br />
av renovering av rörstammar och badrum. Ett<br />
ökande antal vattenskador och synliga rostskador<br />
på rörstammar har gjort behovet av<br />
åtgärder akut. Byggnaderna kan därför inte<br />
längre försäkras mot vattenskador. Styrelsen<br />
har under flera år utrett vad som är bäst för<br />
just våra hus. Under hösten och vintern har<br />
styrelsen arbetat tillammans med <strong>HSB</strong>-konsult<br />
och nu kommit fram till ett beslut om hur vi<br />
ska gå vidare med den nödvändiga renoveringen<br />
av rörstammar och våtrum.<br />
I det här extranumret av Pyrolabladet kompletterar<br />
vi den muntliga information som<br />
lämnats vid två informationsmöten, inför den<br />
extra föreningsstämman den 3 maj.<br />
Varför behöver vi göra något?<br />
Den grundliga genomgång styrelsen gjort<br />
har visat på att det finns en rad problem som<br />
behöver åtgärdas. Det handlar således inte<br />
”bara” om avloppsstammarna. Problem som<br />
kommit fram i inventeringen är<br />
• Uppskattningsvis fyra femtedelar av<br />
badrummen har gamla golvbrunnar och risk<br />
för dåliga tätskikt, vilket också varit orsaken<br />
till flera av vattenskadorna under senaste<br />
året. Badrummen är byggda för ”försiktigt<br />
badande”.<br />
• Avloppsrören har uppnått sin maximala<br />
livslängd. Avloppsrören spricker av rostangrepp.<br />
• Kallvattenledningarna har en begränsad<br />
kvarvarande livstid. Varmvatten ledningarna är av<br />
koppar, men kopplade på ett sätt som inte är lika<br />
hållbart som om de varit svetsade. Låghusen saknar<br />
varmvattencirkulation, vilket innebär för låga<br />
vattentemperaturer med hälsorisker (legionella)<br />
och vatten- och energislöseri.<br />
• Vattenledningarna kommer in i badrummen<br />
så att de bryter tätskikt, vilket innebär att vid<br />
en badrumsrenovering kan gällande regler om<br />
säker vatteninstallation inte uppnås.<br />
Vad vill vi uppnå?<br />
De åtgärder som vidtas bör leda till<br />
• att badrummen i bostadsrättsföreningen<br />
uppfyller branschens regler för säker vatteninstallation,<br />
• att hälsorisker minimeras,<br />
• att möjligheter till energibesparingar tas<br />
till vara,<br />
• att tillgängligheten ökar för personer<br />
med funktionsnedsättningar.<br />
Vidare ska arbetet genomföras så<br />
• att den enskilde bostadsrättshavaren så<br />
långt möjligt kan påverka standarden i sitt badrum,<br />
toalett och kök,<br />
• att metoder väljs som ger minsta möjliga<br />
störningar under byggtiden,<br />
• att ingrepp i lägenheterna begränsas.
Pyrolabladet<br />
är ett informationsblad för<br />
medlemmarna i <strong>HSB</strong> Skärsätra.<br />
Redaktör: Malin Olsson<br />
Alla medlemmar är välkomna att<br />
lämna tips och insändare till<br />
<strong>HSB</strong>:s expedition, Pyrolavägen 9.<br />
Manusstopp för nästa nummer: 12 06 01<br />
HSb:S exPedition<br />
Pyrolavägen 9<br />
org. nr 71 36 00-0572<br />
malin.hsb@comhem.se<br />
hemsida:www.hsb.se/stockholm/skarsatra<br />
Vi träffas säkrast måndag - fredag<br />
9.00 - 10.00 & tisdag 16.00 - 17.00<br />
Telefon: 766 28 78<br />
Fastighetsskötare:<br />
Kalle Àrsaelsson: 070-636 10 37<br />
kalle.hsb@comhem.se<br />
Stefan Norén: 070-636 10 34<br />
stefan.hsb@comhem.se<br />
Emir Memisevic: 070-636 10 32<br />
emir.hsb@comhem.se<br />
StyrelSen:<br />
Ordförande:<br />
Roland Gröndal Grubbensringen 5<br />
Tel: 070-592 65 26 112 69 Stockholm<br />
Vice ordförande:<br />
Berith Westman Pyrolav. 44, 2tr<br />
Tel: 766 42 12<br />
Sekreterare:<br />
Sven-Erik Wånell Pyrolavägen 22, 8tr<br />
Tel: 766 05 59<br />
Ledamöter:<br />
Birger Eneroth Pyrolav. 54, 2tr<br />
Tel: 766 44 06<br />
Torsten Sverenius Pyrolav. 23, 2 tr<br />
Tel: 767 86 36<br />
Christer Ramstedt Pyrolavägen 26, 3tr<br />
Tel: 766 13 47<br />
Camilla Öhman Pyrolav. 31, nb<br />
Tel: 0735-052 07 1<br />
Suppleanter:<br />
Carin Lewandrowski Pyrolav. 51, 3tr<br />
Tel: 0708-837182<br />
Ann Kjellberg Pyrolavägen 28, 8tr<br />
Tel: 0739- 128700<br />
Revisorer:<br />
Gunnar Jonsson Pyrolav. 26, 5tr<br />
Tel: 766 52 09<br />
Ingemar Svensson Pyrolav. 13, 3tr<br />
Tel: 766 14 41<br />
Revisorssuppleant<br />
Jan-Erik Swan Pyrolavägen 22, 9tr<br />
Tel: 766 50 56<br />
Valberedning ordförande:<br />
Magnus Brandel Pyrolav. 13, 1tr<br />
Tel: 766 11 58<br />
Beslutsunderlag<br />
För att få ett underlag för beslut om lämpliga åtgärder, tidplan och<br />
finansiering uppdrogs i september 2011 åt <strong>HSB</strong> konsult att kartlägga<br />
befintlig situation, redovisa olika alternativ och dess konsekvenser<br />
tekniskt, för medlemmarna och för finansieringen.<br />
Konsulten har lång erfarenhet av att bistå bostadsrättsföreningar med<br />
utredningar och även av att stödja föreningarna i genomförande av<br />
relining alternativt stambyten. Konsulten har inventerat golvbrunnar i<br />
ett slumpmässigt urval lägenheter, besiktigat badrum, inventerat standard<br />
på avloppsstammar, vattenledningar och hur installationerna är<br />
gjorda i olika lägenhetstyper. Dessa inventeringar har kompletterats<br />
med en enkät till alla medlemmarna. Den fick en god svarsfrekvens<br />
(72 %) och bekräftar i huvudsak den gjorda inventeringen av urval<br />
lägenheter.<br />
Med ledning av denna kartläggning har konsulten som underlag för<br />
föreningens beslut gjort bedömningar av olika alternativa lösningar<br />
för att åtgärda de problem som finns, och de ekonomiska konsekvenserna.<br />
De ekonomiska bedömningarna bygger på erfarenheter från en<br />
lång rad liknande projekt i andra bostadsrättsföreningar.<br />
Vad är problemen?<br />
Badrummen<br />
Badrummens svaga punkter är ofta osynliga för blotta ögat, även för<br />
fackmannen: tätskikten bakom kakel i golv och väggar. ”Grodan”, dvs.<br />
golvbrunnen och röret fram till avloppsstammen är en känslig punkt<br />
i systemet. Det är ofta dessa badrummens svaga länkar som leder till<br />
vattenskador, som kan drabba grannarna under. Åtta av tio golvbrunnar<br />
är för gamla. Badrummens livslängd är över, renoveringsbehovet<br />
får ses som akut. När kaklet tas bort måste asbetssanering ske. Denna<br />
sanering sker säkrast om det görs gemensamt för hela området av en<br />
erfaren entreprenör.<br />
Avloppsstammarna<br />
Att föreningens avloppsstammar uppnått sin livslängd har styrelsen<br />
varit väl medveten om, och under flera års tid aktivt arbetat med att<br />
finna den för medlemmarna minst ingripande och mest ekonomiskt<br />
försvarbara formen för att renovera dem. I ett höghus (Pyrolavägen<br />
20) och ett låghus (Pyrolavägen 17-25) har försök gjorts med så<br />
kallad relining, dvs. att rörstammarna invändigt beläggs med plast.<br />
Den valda metoden visade sig dock inte bra, rören var i för dåligt skick<br />
och åtgärden löser inte de problem som finns. Styrelsen har studerat<br />
andra former av relining och jämfört med att byta ut stammarna.
Vattenledningarna<br />
Också kall- och varmvattenledningarna behöver<br />
åtgärdas för att undvika risker för vattenskador.<br />
Under 2008 genomfördes relining av<br />
vattenledningar för 44 lägenheter Pyrolavägen<br />
på 20. Denna åtgärd genomfördes problemfritt.<br />
I dagsläget saknas dock konsensus kring<br />
om relining av vattenledningar är tillrådligt<br />
ur hälsosynpunkt eftersom hälsorisker pga.<br />
bisfenol inte kan uteslutas. Styrelsen anser att<br />
försiktighetsprincipen bör gälla.<br />
Låghusen saknar varmvattencirkulation vilket<br />
innebär problem med låga vattentemperaturer<br />
med hälsorisker (legionella) och vatten- och<br />
energislöseri när vatten måste tappas under<br />
upp till ett par minuter för att få varmt vatten.<br />
Vattenledningarna bryter idag tätskikten vilket<br />
omöjligör badrumsrenovering enligt gällande<br />
regler för säker vatteninstallation.<br />
Drygt en tredjedel av lägenheterna har en<br />
ovanlig lösning där vattenledningen passerar<br />
en lägenhet för att försörja grannlägenheten.<br />
Åtgärd i den ena lägenheten påverkar den<br />
andra, vilket är opraktiskt. Detta kan endast<br />
åtgärdas genom att de befintliga vattenledningarna<br />
byts och ersätts med separata ledningssystem<br />
för respektive lägenhet.<br />
Elförsörjning<br />
Elförsörjningen är säker, men omodern. För<br />
att t.ex. kunna få eluttag i badrummen krävs<br />
ny gruppcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar.<br />
Det är klokt att genomföra detta<br />
samtidigt med övriga åtgärder.<br />
Sammanvägd bedömning av lämpliga<br />
åtgärder<br />
Styrelsen har diskuterat olika alternativ, med två<br />
huvudalternativ, omfattande och totala åtgärder<br />
nu eller åtgärda det mest nödvändiga nu<br />
och sedan göra succesiva åtgärder när behoven<br />
uppstår. Alternativet att enbart avhjälpa fel när<br />
vattenskador uppstått har uteslutits eftersom det<br />
skulle innebära för stora risker för vattenskador<br />
och därmed påfrestningar för föreningens medlemmar.<br />
Att göra åtgärderna successivt, med relining av<br />
avloppsrören nu och avvakta med byte av vattenledningar,<br />
har påtagliga nackdelar. Under ett<br />
svårbedömt antal år kommer det då att finnas<br />
kvar badrum med otäta golvbrunnar och tätskikt<br />
med fortsatt risk för vattenskador som kan<br />
innebära att grannar som gjort om sina badrum<br />
måste göra om dem igen. Riskerna för omfattande<br />
vattenskador pga. åldrande vattenledningar<br />
ökar. Badrumsrenoveringar kan inte göras enligt<br />
branschregler för Säker vatteninstallation. Det<br />
blir svårt att klara varmvattencirkulation i låghusen<br />
vilket som vi redan nämnt inte bara leder<br />
till vatten- och energislöseri utan också kan ge<br />
hälsorisker (legionella). Problemen med att två<br />
grannlägenheter försörjs från samma vattenledningsstam<br />
består.<br />
Vad kommer det att kosta?<br />
Den totala kostnaden för badrumsrenovering inkluderande<br />
stambyte har beräknats till 170 Mkr.<br />
Det är mycket pengar, men ska ses mot bakgrund<br />
att det är en investering som skrivs av på 50 år.<br />
Styrelsen har jämfört med vad det skulle kosta<br />
om avloppsrör och vattenledningar i stället skulle<br />
relinas och konstaterat att det totalt sett är en<br />
dyrare lösning.
Finansiering<br />
Styrelsen har beslutat att finansiera renoveringen<br />
med lån. Styrelsen har övervägt möjligheten att<br />
låta varje bostadsrättshavare svara för åtgärder<br />
i den egna lägenheten, detta för att möjliggöra<br />
ROT-avdrag. Detta ger dock merarbete såväl för<br />
den enskilde, entreprenören som föreningen, och<br />
alla kan inte få ROT-avdrag.<br />
Påverkan på avgiften<br />
För att finansiera renoveringen av badrum och<br />
stammar behöver avgifterna höjas med cirka åtta<br />
procent per år åren 2013, 2014, 2015 och 2016.<br />
Det innebär för en genomsnittlig lägenhet om<br />
72 kvm en årlig höjning av avgiften med cirka<br />
250-300 kr under dessa år, totalt cirka 1 100 kr<br />
per månad. Den genomsnittliga kvadratmeterhyran<br />
i vårt område höjs från nuvarande 526 kr<br />
per kvm och år till 704 kr per kvm och år. Detta<br />
givet en räntenivå kring fyra procent och 50 års<br />
avskrivning. Om räntan skulle stiga påverkar det<br />
avgiften uppåt. Om den skulle bli sex procent blir<br />
den sammantagna höjningen cirka 1 550 kr för<br />
snittlägenheten om 72 kvm.<br />
Styrelsens beslut<br />
Stambyte och badrumsrenovering ger den för<br />
medlemmarna säkraste lösningen, och är dessutom<br />
ekonomiskt förmånligare än alternativet med<br />
relining. Fördelarna med att genomföra allt nu<br />
är främst att alla fastigheter och lägenheter får<br />
en standard som uppfyller branschens regler för<br />
Säker vatteninstallation. Riskerna för vattenskador<br />
minimeras, och försiktighetsprincipen tilllämpas<br />
vad gäller vattenledningar. Låghusen får<br />
varmvattencirkulation. Alla badrum saneras från<br />
asbest. Avloppsrör och vattenledningar läggs i<br />
nytt läge, för att göra arbetet mer rationellt och<br />
inte så störande för de som väljer att bo kvar<br />
under renoveringstiden. Det ger också fördelarna<br />
att dagens krav på installationer uppfylls och<br />
underlättar framtida underhåll.<br />
Styrelsens ansvar är att besluta om löpande förvaltning<br />
och underhåll, som t.ex. husets avlopp<br />
och vattenledningar. Beslut om vad som kan göras<br />
inne i lägenheterna fattas av medlemmarna,<br />
tillsammans och individuellt.<br />
Styrelsen har beslutat att avloppsstammar och<br />
vattenledningar ska bytas.<br />
Styrelsen föreslår att rören sätts i nytt läge i lägenheterna,<br />
och att föreningen får återställa badrum,<br />
toaletter och i förekommande fall köken så<br />
att det får en modern och funktionell standard.<br />
Det föreningsstämman ska ta ställning<br />
till är<br />
• att godkänna de förändringar att rörstammarna<br />
sätts i nytt läge, toalettstol hängs på<br />
vägg och att tak och golv i badrum sänks (se<br />
redovisningen nedan och bifogad ritning!)<br />
Det krävs tvåtredjedels majoritet när det handlar<br />
om att godkänna förändringarna. Alla ändringar<br />
i lägenheten förutsätter dessutom respektive<br />
bostadsrättshavares samtycke. En blankett<br />
för medgivande är bifogad detta Pyrolablad.<br />
• att föreningen får överta medlems underhållsansvar<br />
under entreprenadtiden för de<br />
åtgärder som redovisas nedan, Dvs. i huvudsak<br />
att återställa badrum, toaletter, eventuellt kök<br />
och installera nytt proppskåp.<br />
Stöd under genomförandet<br />
Medlemmarna kommer under hela renoveringstiden<br />
att ha tillgång till en medlemskonsulent<br />
som hjälper till med personliga angelägenheter<br />
under renoveringstiden och utifrån dessa hittar<br />
individuella lösningar.<br />
Arbeten inom lägenheterna bedöms till cirka<br />
6-8 veckor. Under den tiden kommer det att<br />
finnas vatten i trapphuset och alla får möjlighet<br />
att låna en så kallad porta potti (”husvagnstoalett”).<br />
Om man av medicinska skäl inte har<br />
möjlighet att ta sig till de tillfälliga toaletterna<br />
och duschrummen skall man kontakta medlemskonsulenten.<br />
Efter ett möte med henne kan det<br />
då bli aktuellt att få tillgång till en speciell torrtoalett<br />
(tillfällig toa) som sköts av en separat<br />
entreprenör.<br />
Så här blir det i din lägenhet<br />
Det utförande vi presenterar här bedömer vi att<br />
de allra flesta kommer bli nöjda med. Redovisningen<br />
visar det utförande som ingår i månadsavgiften,<br />
men det står var och en fritt att anpassa<br />
utförandet till sina önskemål! Vår ambition<br />
har varit att våra våtrum ska få en modern och<br />
funktionell standard med god tillgänglighet. Som<br />
exempel kan nämnas att wc-stolen hängs på<br />
vägg i stället för att ställas på golv för att t.ex.<br />
underlätta städning. Våtrummen utrustas med<br />
moderna keramiska plattor och utrustningen i<br />
övrigt håller hög standard.
De angivna utförandena redovisar grundstandard<br />
och utgör utförande om medlem inte gör<br />
egna val.<br />
Grundutförande och tillvalsmöjligheter kommer<br />
att redovisas i detalj vad gäller fabrikat<br />
och färg då medlemmar skall välja utförande.<br />
Kostnadsfria val kommer att erbjudas mellan<br />
badkar och duschhörna och för kulör på<br />
golvklinker.<br />
Tillval kan ske för annat utförande och eventuell<br />
merkostnad erläggs till entreprenören.<br />
Frånval kan ske om medlem önskar enklare<br />
utförande, exempelvis för att återanvända<br />
nuvarande inredning.<br />
Gemensamt för badrum och<br />
wc-utrymmen<br />
Alla våtrum renoveras i sin helhet. Installationer<br />
för vatten, avlopp och el, kakel, klinker<br />
och fyllning i golv rivs ut. Golvet sänks där så<br />
är möjligt för att reducera höjdskillnad mellan<br />
rum och våtrum.<br />
Rummet saneras från eventuell fukt och asbest.<br />
Ett nytt våtrum byggs upp från grunden med<br />
nya rör för tappvatten, värme och avlopp.<br />
Väggar får nya tätskikt och väggbeklädnader.<br />
Toalettstolar hängs på vägg. Sitthöjden är<br />
cirka fem centimeter högre än ursprungligt<br />
utförande.<br />
Rören inom utrymmet dras på så vis att de<br />
minimerar risk för framtida vattenskador, och<br />
läggs i nytt läge (se den bifogade ritningen).<br />
Alla åtgärder följer byggbranschens krav på<br />
vattenskadesäkert byggande.<br />
För de som har ett badrum utan wc-stol är det<br />
möjligt att få en vägghängd wc-stol som tillval<br />
(mot extra ersättning).<br />
Vidare blir det nya tvättställ med ettgreppsblandare,<br />
handdukskrokar samt pappershållare.<br />
Dörr, karm, foder och tak målas.<br />
Alla elledningar, strömbrytare och eluttag byts<br />
ut mot nya i jordat utförande.<br />
Badrum<br />
Ljudisolerande tak monteras för att dölja rören<br />
från våningen över. Taksänkningen varierar<br />
men ligger ofta mellan 16-18 cm. Golv sänks<br />
upp till cirka 10 cm.<br />
Väggar bekläds med ett vitt kakel, 20*20 cm,<br />
upp till tak och på golvet läggs klinker som är<br />
10*10 cm.<br />
Badrum förses efter medlems val med badkar<br />
och draperiskena eller duschhörna med svängda<br />
glasväggar som sluter tätt mot golvet vid duschning.<br />
Blandaren för dusch eller badkar är av termostattyp.<br />
Ett badrumsskåp med spegeldörrar, belysningsramp,<br />
eluttag och ett nytt värmeelement installeras.<br />
I taket monteras en ny belysning, en s.k. takplafond<br />
Badrummen förbereds för installation av tvättmaskin.<br />
Separata wc-utrymmen<br />
Tak, väggar och dörr, karm och<br />
foder målas. Vägg bakom wcstol<br />
bekläds med kakel, ett nytt<br />
stänkskydd i kakel sätts över<br />
tvättställ.<br />
Kök<br />
Ett nytt avloppsrör dras från diskbänk och diskbänkskåp<br />
förses med ny botten.<br />
Hall<br />
Ett nytt proppskåp (gruppcentral) med jordfelsbrytare<br />
och automatsäkringar monteras. Storleken<br />
anpassas i möjligaste mån till nuvarande<br />
proppskåp. Nya elledningar dras från proppskåpet<br />
till våtrummet i befinliga elrör.<br />
Övriga utrymmen i huset<br />
Vatten- och avloppsstammar byts och sätts i<br />
nytt läge. Merparten av ledningar för vatten och<br />
avlopp i källare byts ut.
På den här sidan ska det finnas en ritning över badrummet och toaletten i respektive lägenhet.<br />
Varje bostadsrättshavare har fått sin ritning.
Vanliga frågor styrelsen fått<br />
När startar byggnationen?<br />
Styrelsen räknar med att starta arbetet med att<br />
utarbeta ett anbudsunderlag före sommaren, så<br />
att anbudsförfrågan kan gå ut i början av hösten,<br />
med sikte på att arbetena ska kunna starta före<br />
(vid) årsskiftet. En mer detaljerad tidplan kommer<br />
att tas fram tillsammans med den entreprenör<br />
som väljs. Besked om när just ditt hus kommer att<br />
åtgärdas räknar vi med att kunna ge under fjärde<br />
kvartalet i år.<br />
Hur länge blir jag av med vatten och avlopp?<br />
Beror delvis på hur höga husen är, räkna med sex<br />
till åtta veckor.<br />
Jag har nyligen renoverat mitt badrum, kan jag få<br />
ersättning för det?<br />
Det finns tyvärr ingen legal möjlighet för en<br />
bostadsrättsförening att lämna ersättning till en<br />
enskild medlem.<br />
Måste man verkligen göra om ett nyrenoverat<br />
badrum?<br />
I de allra flesta fall ja, eftersom tätskiktet påverkas<br />
när vattenledningar och avlopp ändras. Då<br />
måste tätskiktet i hela badrummet göras om. Så<br />
långt möjligt ska ny utrustning tas tillvara och<br />
sättas tillbaka.<br />
Är det bilningar i betong hela dagarna?<br />
Med den metod styrelsen valt blir det bilning i<br />
betong i mindre utsträckning än vid traditionellt<br />
stambyte. Räkna på bilning under en till två dagar<br />
i din egen lägenhet. Störningar blir det alltså periodvis,<br />
och för dem som väljer att bo kvar kommer<br />
styrelsen att erbjuda möjligheten att vara i Lokalen<br />
dagtid<br />
Kan jag bo kvar under renoveringstiden?<br />
Ja, renoveringen sker utifrån kvarboendeprincipen.<br />
Det blir förstås en tuff period för dig som<br />
boende Föreningen kommer att se till att det finns<br />
vatten i trapphusen och det kommer att erbjudas<br />
lån av portabla toaletter (husvagnstoaletter) till<br />
de som skulle känna sig behjälpa av detta. Provisoriska<br />
wc- och duschar kommer finnas i källare<br />
Om jag känner mig väldigt orolig inför renoveringstiden,<br />
finns det någon jag kan vända<br />
mig till?<br />
Då ska du kontakta medlemskonsulenten. Hon<br />
kommer att delta på informationsmötena och<br />
kommer att finnas tillgänglig under hela renoveringstiden.<br />
Hon gör gärna hembesök och<br />
sätter sig i lugn och ro och pratar om situationen<br />
utifrån just ditt perspektiv.<br />
Asbest?! Farligt för mig?<br />
Asbetssaneringen sker enligt mycket strikta<br />
säkerhetsregler, och innebär ingen hälsorisk.<br />
Genom att göra detta gemensamt med certifierad<br />
entreprenör minimeras olägenheter och<br />
risker.<br />
Relining, är det inte hälften så dyrt?<br />
Om det bara handlade om våra avloppsstammar<br />
vore svaret ja, men nu är avloppsstammarna<br />
en mindre del av det som behöver åtgärdas,<br />
då blir en lösning med relining faktiskt<br />
dyrare än att byta rörstammarna.<br />
Hur kommer värdet på lägenheten påverkas ?<br />
Enligt mäklare är det numera känt att vårt<br />
område inte är stamrenoverat, vilket påverkar<br />
lägenheternas värde, och omvänt att när åtgärder<br />
vidtagits så påverkar det värdet positivt.<br />
Jag vill att mitt badrum renoveras efter mina<br />
önskemål. Är det möjligt?<br />
Styrelsen kommer anlita entreprenör som kan<br />
hantera en stor mängd individuella önskemål<br />
när det gäller utförande.<br />
Vad händer om ägodelar försvinner under<br />
byggtiden?<br />
De entreprenörer som anlitas skall vara experter<br />
inom detta område och vara dokumenterat<br />
att lita på. Alla kan hjälpa till att minska risken<br />
genom att inte låta värdesaker ligga framme.<br />
Konsultens erfarenhet är att det är mycket<br />
ovanligt att saker kommer bort i samband med<br />
stambyte.<br />
eller i vagn utanför entré. Välkommen till extra stämman!<br />
Styrelsen
SAMTYCKE/GODKÄNNANDE<br />
Avser ombyggnadsåtgärder i min lägenhet presenterade i Pyrolabladet nr 73<br />
NOTERA NEDAN GENOM ATT KRYSSA FÖR OM NI SAMTYCKER TILL<br />
REDOVISADE FÖRÄNDRINGAR I MIN/VÅR LÄGENHET<br />
JA, jag/vi samtycker till redovisade förändringar<br />
NEJ, jag/vi samtycker inte till redovisade förändringar<br />
Sker byte/överlåtelse innan godkända åtgärder påbörjats skall jag/vi medverka till att<br />
den nya medlemmen bekräftar samtycket.<br />
Lägenhetsinnehavare<br />
Adress<br />
Lägenhetsnummer<br />
Lidingö 2012 - -<br />
…………………………………………. ……………………………………………<br />
Undertecknande/Namnteckning<br />
FULLMAKT<br />
Varje lägenhet har en röst. Medlem får endast utöva sin rösträtt genom ombud, om ombudet<br />
är äkta make(a) eller person, som är närstående och varaktigt sammanboende med<br />
medlemmen eller annan medlem i föreningen. Ingen deltagare på stämman får dock såsom<br />
ombud företräda mer än en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig, daterad och<br />
gäller högst ett år efter utfärdandet. Juridisk person har rätt att genom fullmakt företrädas<br />
av fysisk person.<br />
Ort ………………………………… Datum ……………………………….<br />
Fullmakt för …………………………………………………………………<br />
att företräda ……………………………………………………………….…<br />
(bostadsrättshavarens namnteckning)<br />
……………………………………………………………………………….<br />
(namnförtydligande)<br />
lägenhetsnummer ……………………………………………………………
Change language